大家好，今天给各位分享半山公墓值得去吗的一些知识，其中也会对丁桥新房值得闭眼摇吗进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！

◎Tips：今日共4盘正在登记，明细见文末

上个月底，在《89㎡分割出两个丁桥》一文中曾写道，绕城内二手房挂价屡破4万。

导致房东信心暴涨的原因不外乎两点：预计10月，龙湖丁桥天街开业；预计年底，地铁3号线通车。参照往年经验，仅这两项，足以让丁桥占据楼市热搜榜数月。

再加上丁桥二手房价温吞长达两年之久，板块轮动效应下，翻红概率大幅提高。

然而，市场瞬息万变。近一个月，风向骤变。

一来，杭州二手房市场不再一味的量价齐涨。

继月成交“三连降”后，不出意外7月仍将继续跌；信贷政策又卡住楼市“七寸”，降价急卖房源每日俱增；两相综合，杭州二手房将步入“量价齐跌”的新趋势。

二来，丁桥并未陷入“无房可售”的境地。相反，光是纯新盘就有4个，分别是绕城内、桃花湖板块的电建·悦安嘉府，以及绕城外、长睦板块的杭房·润如园。

另两个虽是今年1月初出让的新地，但进度很快，绿地地块案名已出，叫绿城沐春明月，预计8月入市；德信地块进度略慢些，但快则年前可入市。

只是这4大纯新盘，市面上发声并不多。尤其是刚领证的悦安嘉府，以及即将开盘的润如园，究竟打造了怎样的产品、优劣势如何？且看《层楼》最新跑盘实探。

杭房城发·润如园：预计7月开盘，首推10#、11#、12#三幢，共计294套。户型约103-114㎡三房两卫，精装均价约27000元/㎡（含3000元/㎡装标）。

电建·悦安嘉府：刚领证，首推11#、12#、13#三幢高层，共83套，精装均价31500元/㎡（含3500元/㎡装标）；19#、20#、21#、22#、23#五幢叠墅，共84套，毛坯均价40000元/㎡。

首套冻结100万，二套及其他冻结200万；登记时间为7月19日至7月21日；冻资银行，工行、农行、建行、杭州银行。

润如园整盘规划有7幢高层+7幢小高层，外立面为金属漆+铝板+石材。剔除1幢公租房不可售外，余下均可对外出售，共计864套房源。

目前仅高层户型对外，户型约103-114㎡，现场售楼处内建有103㎡跟118㎡两大非实体样板间。小高层户型有110㎡、128㎡跟138㎡，具体尺寸图尚未对外。

上图是在润如园东侧，下图是在润如园南侧

施工进度一切如常，高层、小高层同期进行，虽未完全结顶，但照目前的施工进度，除首开楼幢外，其他楼幢很快也能符合申领预售证要求。

悦安嘉府整盘规划有14幢高层+12幢叠墅。剔除自持及公租房，实际可售仅7幢16层高层+12幢6层叠墅。

高层仅有一种户型，就是约110㎡三房两卫；叠墅户型有三个，上叠为约128㎡可变三房两卫、中叠为约138㎡可变四房三卫、下叠为约160㎡可变四房三卫，下叠样板间现已开放。

从工地现场可以看到，叠墅、高层均已出地面数层高，有的楼幢褪去绿色外衣。

现场售楼处不在项目现场，而是南面1公里开外的原泷悦华府售楼处。

润如园首开仅2个户型，103㎡三房两卫中间套、114㎡三房两卫边套。

103㎡是经典的三开间朝南户型，两房朝南、一房朝北。其中南向带6.5米宽的双阳台，主卧、北向书房各带一飘窗，U字型厨房。

该户型的一大亮点是，公卫三分离设计，避免同一时间多人使用卫生间的尴尬。

114㎡主打的是改善三房两卫，各空间尺度较103㎡更舒适。餐客一体带大飘窗，双卧朝南带6.7米宽的大阳台。

小高层以改善为主，具体户型资料尚未对外。

悦安嘉府整盘高层仅一个户型，就是110㎡三房两卫，三开间朝南带6米6长的双阳台格局，属于市面上经典产品。一大亮点是高层全为东西边套，两梯两户。

悦安嘉府约160㎡下叠样板间实景（滑动浏览）

叠墅户型更丰富些，上中下叠户型段各不相同。

下叠为160㎡可变四房两卫，内部格局与市面上大多叠墅相似，一楼为厨房、餐厅、客厅，加一个卧室跟洗手间；二楼为卧室、书房跟洗手间。

优势在于，下叠带5.45米的地下室，隔成两层绰绰有余；一楼带绿篱围合的花园。边套下叠的L型大花园，尺度不逊于一般排屋合院。

上叠为128㎡卫可变三房两卫，除了少个房间、格局跟下叠类似。

上叠最大优势在于赠送露台，这一点十分吸引女性购房者。

悦安嘉府叠墅层高约有3米1，比市面上普遍层高多了10公分。

三大件里只有东芝的中央空调，其他装修用材包括耶鲁三合一智能门锁，马可波罗地砖，西门子厨具，摩恩的水槽，科勒的卫浴。

润如园约103㎡样板间实景（滑动浏览）

电视背景墙、玄关柜为交付标准，这点还挺让人意外。

悦安嘉府高层精装标准3500元/㎡，价格上比润如园贵了500元/㎡。但具体装修用材尚未可知，需等样板房开放。

叠墅因是毛坯交付，不存在装标用材好差之说。

润如园距离在建地铁3号线天丰路站，直线约1公里，实际步行距离差不多1.2公里左右，正常步行约10-15分钟。

悦安嘉府距离在建地铁3号线桃花湖站，直线同样约有1公里。对多数刚需年轻人而言，步行1-1.2公里，也能接受。

润如园方圆1公里内，大型商业配套虽无，但日常生活所需的小型商业、农贸市场，及周边社区底商等均有配备。

预计今年10月开业的龙湖丁桥天街

这一点，悦安嘉府更有优势。项目西南约1公里，是在建的龙湖丁桥天街，按计划将于今年10月开业。东南方向直线约1.4公里，是已投入使用多年的丁兰广场，目前丁桥最成熟的商业配套。

丁桥整体教育配套比较齐全，从幼儿园到初中一应俱全，以浙师大、采荷集团分校为主。

比如润如园周边，就有丁蕙一小、浙师大附属丁蕙实验小学、丁蕙实验中学跟浙大附中等已投入使用学校；

悦安嘉府旁边则有丁荷幼儿园、丁荷小学（枣园校区）、浙大附中丁兰校区。

丁桥最大的公立医院，就是杭州市中医院丁桥园区，就在悦安嘉府东南方向斜对角，距离润如园也不远，直线约900米。

润如园所处的长睦板块，居住属性更浓；悦安嘉府所在的丁桥桃花湖板块，产业相对密集，比如南面是东部软件园，西面有物流园、西子智慧产业园等。

但不论长睦还是桃花湖，丁桥整体定位偏居住为主。

⑥园区配套、周边环境及不足

润和园、悦安嘉府的高层，一楼均设架空层，在现如今的市场大环境下，是一大优势。至少，摇号顺序靠后、且又是自住的购房者，下单二楼时不会太纠结。

至于园区，属于楼市常规款，带花园、儿童活动区等基本配套。

而且，两盘都紧挨着半山国家森林公园。润如园靠近皋亭山千桃园，悦安嘉府更近望宸公园跟湖山公园。一到周末、节假日，前去半山国家森林公园爬山、徒步的游客不在少数。

尤其是半山游步道开通后，周末走上一圈，登顶望宸阁，登山望远，别有一番趣味。

润如园东侧是一条内部河流，与上塘河贯通

润如园小环境更优，北面（上塘河）、东面（内部河流）两侧均被河流环绕。

但两盘也并非零缺点，可以这么说，两盘的缺点相对都很明显。

润如园西面挨着绕城高速，北面有高压变电站，但最让人诟病的，还是直线1公里开外的皋亭山公墓。据置业顾问透露，直接对望是看不到的，顶多也就一点点角。由于工地正在施工，加上个人感官、介意程度不同，具体还需实地近距离感受。

置业顾问十分坦诚，若购房者真的介意，那就等二期高层加推，但能否摇中全凭运气。

悦安嘉府则是大量公租+自持。自持房源未来大概率是做长租公寓，虽说开发商用绿篱进行了一定程度的软隔离，但毕竟不能完全阻隔，未来入住后氛围好不好，得看运气。

但现阶段的行情，结合丁桥新房几近断供的现状，这么点供应，高层去化不愁。毕竟，丁桥超大盘华侨城芳菲与城，现在也就只剩最后一点叠墅可售了。

高层价差约4500元/㎡，选谁？

就大板块而言，两盘均隶属丁桥；但内部以绕城高速为界，分为丁桥核心区与长睦两大片区。

润如园所处的正是丁桥下属的长睦片区，而悦安嘉府是在丁桥核心区正当红的桃花湖板块，前者对外报价精装约2万7，后者报价约31500元/㎡（高层）。

最现实的问题，价差约4500元/㎡的两盘，该如何抉择？

自住很简单，根据自身需求、经济实力抉择。现在这行情，不是人挑房，而是房挑人，得有上车的机会，未来才有机会换好车。

首付有限的，首选润如园；首付可以拔一拔的，可选悦安嘉府。

至于投资，就要权衡收益比，目前来看，悦安嘉府更有优势。

光看新房价格，两盘都比在售二手房更有优势；问题是，现在的三房两卫，起步就是100多㎡，原先丁桥可是有部分房源89㎡就能实现三房两卫，前后差了十多平米，所以不能只看单价便宜与否。

先看润如园，一套103㎡三房两卫，套均总价约270万，前期受楼幢位置影响，总价可能略便宜；

旁边的次新房，保利罗兰香谷89㎡三房两卫，现在差不多也能卖个270-280万，总价差的不多。

换言之，眼下长睦一二手房价倒挂并不明显。

再看悦安嘉府，周边更靠近天街、地铁口的绿都汀澜府，精装网签价3万8-3万9，最新交付的两大现房盘东寰名邸、泷悦华府，毛坯成交价差不多3万3-3万4。

同是三房两卫，面积虽有十几平米之差，但一二手房价间仍有倒挂。

当然，上述判断基于当前市场环境，年内丁桥还将释放两大杀手锏，一是预计10月开业的龙湖丁桥天街、二是预计年底通车的地铁3号线，届时房价还会有一轮明显波动。

利好纷至沓来，丁桥的春天来了

丁桥这两年的楼市行情，总体跑输大势。自2018年二手房价迎来一波跳涨后，温吞了近两年，直到最近一两个月，才重现回涨趋势。

比如绕城内的核心区，二手房网签价屡破4万，房东们不是调高挂牌价，就是捂盘惜售，就等着两大利好释放后，二手房价迎来一波跳涨。

再加上沐春明月的亮相，凭借绿城多年积聚的号召力，无疑将掀起板块一轮新高潮。

不论是现状，还是远期，划入上城区的丁桥，未来具备一定的成长空间。

最直观的数据，就是供应上的不足。目前已知的三盘（悦安嘉府、润如园、沐春明月），可售房源加一块也就1532套，还不是一次性全推出。

只是，丁桥房价能涨到何种程度，最终还得看市场接受度。

文章分享结束，半山公墓值得去吗和丁桥新房值得闭眼摇吗的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！