大家好，2016昆明公墓价格表相信很多的网友都不是很明白，包括昆明大华公园天下可看大型公墓并与回迁房同区也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于2016昆明公墓价格表和昆明大华公园天下可看大型公墓并与回迁房同区的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！

你想购买推开窗或者站在阳台上即可见到成片墓群的商品房吗?你想购买与回迁房同在一个小区的商品房吗?你想感受高容积率商品房带来的居住拥挤吗?你想感受靠近公路与汽车客运站带来的喧嚣吗?如果你想这些,那么位居昆明盘龙区东白沙河水库畔的大华公园天下,一定不会让你失望。

据悉,该项目由大华集团(昆明)投资有限公司控股打造,从2019年12月开盘销售至今两年多,一期和二期项目依然还有共计上百套房源正静静地等待着购房者们前去购买。据最新消息,大华公园天下三期项目现正在地基开挖中!截至目前,共开建的三期项目中,容积率最低的都是4.3(一期和三期),而最高的竟高达5.0(二期)!

大华公园天下营销中心及其旁边的二期项目

临湖房源可看大型公墓楼盘去化率真实性存疑

从东三环路通过一条约500米狭长的、有一半左右是人车混道的虹苏路进入约7分钟左右即可到达违建而成的、去年已被有关部门罚款的大华公园天下营销中心。面对大华公园天下营销中心右手方向和左手方向,分别是将于今年6月交付的大华公园天下一期项目和将于明年6月交付的二期项目,两两相距200多米远。在大华公园天下营销中心背后100多米远，在一期和二期项目之间的位置,大华公园天下三期项目正在地基开挖中。

在大华公园天下营销中心出门右前方约10多米远处,便是大华公园天下引以为傲的、打出湖景房概念的载体——东白沙河水库。而这里的临湖房源,推开窗或者站在阳台上均可看到不远处的大型公墓群。对此,有网友在网上留言称,胆子大的或不介意每天都可看到公墓的可以在此购买。

一条通往大华公园天下营销中心狭长的小路

3月10日,在昆明主城阳光明媚的春风里,如果你也跟编辑一样走在靠近大华公园天下营销中心的步道上,面向东白沙河水库,那你一定会见到岸边深得有些发黑的水、枯萎腐烂的杂草和散碎的垃圾,在一阵春风的吹拂之下,时不时还会有一股难闻的恶臭气味从水库的方向扑鼻而来。而向后转身之后的左前方10多米远的大华公园营销中心的人气,更会让你觉得安静得可怕!

我向当时离我最近的一名物业保安小哥问道:“这里为何没什么人来看房”?他回应道:“最近两年房地产行情不好,除搞活动时会有很多人来之外,平时都没有什么人来,从东三环路进入虹苏路这条小路是不通公交车的,如果走路进来,很多人都会觉得有点偏了,一期和二期加起来至少还有上百套房子没有卖出去”。

大华公园天下于2019年12月开始对外销售,已开盘销售两年多,为何还有上百房源在待售?带着这样的疑问,编辑以看房者身份步入到大华公园天下营销中心一探究竟。

站在东白沙河水库靠近大华公园天下营销中心的步道上所拍实景

进入大华公园天下营销中心二楼的销售大厅,空无一人,就连吧台工作人员也是过了好几分钟之后才出现,这也似乎进一步印证了该楼盘去化率并不快速?带着这样的疑问,站在空空静静的大华公园天下营销中心二楼销售大厅,透过落地玻璃大窗放眼望去,在东白沙河水库的彼岸青龙山上阴森的昆明金陵公墓群赫然在目。

对于该盘的销售状况,置业顾问张先生则介绍道:“一期是大户型房,面积129-147平方米之间;二期项目则是小户型,主力户型面积在85-106平方米,分别将于今年6月和明年6月及之前交付,两期项目销售均价在14000元/平方米左右,精装交付;目前我们仅剩下有一期9号楼,二期1号楼和2号楼的很少量的房源在售。”

走出营销中心后,与一位帮大华公园天下做绿化的工人李先生攀谈时称,他经常在这一带做工,从去年下半年开始就很少看到有人来看房,对于销售中心置业顾问称仅剩下很少量房源的说法,他表示置疑。

安静得可怕的大华公园天下销售大厅

从营销中心二楼放眼望去金陵公墓群赫然在目,距一期项目仅几百米之遥

与回迁房同区容积率高达5.0

据悉,大华公园天下属于盘龙区龙池和虹桥村城中村的改造项目,改造范围东至照青路,西至虹桥村,南至机场高速路,北至白沙河公园,改造用地面积约683.27亩,净用地面积约354亩。拆迁总面积约27万平方米,回迁总面积约20万平方米。也就是该项目中既有回迁房,又有对外销售的商品房。

据大华物业工作人员周先生表示,一期项目中有2栋楼是回迁房,二期有5栋楼是回迁房,已分别于前年底和去年底交付,回迁房与大华对外销售的商品房并未进行分区管理,而是在同一个小区之内。另外,一期项目距离东部汽车客运站200多米远,距离地铁轨道和公路较近,粉尘和噪音污染明显。

该项目2018年由大华集团与云南城投合作拿下地块并开发,后来在2019年通过股权转让形式大华集团获得控股开发。让人不解的是,在上海靠城改起家的大华,在昆明的项目销售与口碑却并不理想。开发进度和销售去化速度比较缓慢:目前第三期项目才开挖地基,而一期和二期项目据了解共计至少还有上百套房待售。在销售价格方面,从2019年12月开盘就已卖到14000万元/平米左右的均价。然而,在两年之后的今天即便是在项目签约明通小学的刺激下,其销售均价依然停留在14000元/平方米左右,除配建学校在动工之外,其余商业和生活配套设施的打造未见明显动静。

整个大华公园天下项目分为7个地块:1号地块(大华东湖苑)为项目二期,建有10栋高层住宅和一所12班幼儿园,容积率高达5.0;2号地块土地性质为零售商业、餐饮、旅馆用地,即现在大华公园天下营销中心所处位置;3号地块为住宅用地,也就是正在开挖地基的三期项目,面积约112亩,总建面约44万方,拟16栋高层住宅,容积率高达4.3;4号地块(大华时光园)为项目一期,建有12栋住宅,容积率为4.3;5号地块为现一期项目旁边的一块商业用地;6号地块为旅馆用地;7号地块为一所小学的建设用地。

对于该盘的居住品质,东部汽车客运站附近一超市老板王先生摇摇头说道:“靠近湖边的那些,每天都可看到金陵坟墓、又是跟回迁房在同一个小区,容积率又那么高,居住那么拥挤的,花14000元左右/平方米的价格在这里买房,我觉得太不值了,至少我不会在这里买房居住”。

关于2016昆明公墓价格表，昆明大华公园天下可看大型公墓并与回迁房同区的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。