很多朋友对于2022临平超山公墓和家门口就是奥特莱斯不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

之前一直小心翼翼开盘的江山风华这次是真的拼了，一次性要把北区的9幢小高层全开光，趁着市场升温抓紧跑路之心昭昭。只是非常不巧，眼看加推在即，却被爆出了把公用空间宣传成私人空间来销售的维权风波，这个“十七开十七罄”的牛皮，还能继续吹下去吗。

位置：杭州市余杭区宏达路和香岸路交叉口

业态：小高层、洋房、联排、合院

容积率：北区1.6、南区1.4

交付时间：北区2021年6月，南区2021年8月

江山风华位于超山板块，到杭州市中心的距离比到德清还远。在1字头的房价下，其实不应该对它的交通有太多要求，但是我们还是想说几点：

江山风华附近就有望梅高架的上下口，开车的确很快就能进入城市高架网络，但快也仅局限在余杭境内。

“快速路不快速”是杭州高架最真实的现状，所谓从江山风华走高架35分钟到钱江新城的说法，仅限于凌晨时分，早晚高峰的秋石、德胜是杭州最堵的路之一，如果你在主城区工作并且想开车上下班，强烈建议你自己先开一遍，感受一下通勤花费的时间；毕竟一年半后的秋石，只会更堵。

离江山风华最近的地铁口是9号线昌达路站，直线距离3.7公里，目前没有直达的公交车，想直接依赖公共交通通勤，短期内不现实。所以，如果你是在市中心工作，或许开车去地铁站换乘会是最便利的通勤方式。

江山风华是一个体量很大的盘，以至于虽然推广名一样，但实际楼盘可以分为北区（香岸华庭）和南区（望梅华庭）两个部分。这一次江山风华开的是北区的小高层和排屋，小高层部分户型包括89方平层、126方顶跃、89方底跃和78方底跃。

而在北区小高层清盘后，江山风华剩下的小户型集中在南区洋房。不过因为洋房的单价要高于小高层，所以总价会更高。

这个诞生于“偷面积”时代里的89方小三房户型现在是整个楼盘的最大亮点，优点是赠送面积多、全明卫，不足是南北不通透、主卧私密性差；但是不管怎么说，因为赠送面积多，89方相当于现在的95方，性价比还是很高。

其实就是89方平层户型，把主卫去掉做成了楼梯间，多出一个地下室

可以理解为89方底跃户型，再砍掉一个北次卧给单元做了门厅后的形态，但是这个户型的总价要高于2楼的89方平层，性价比一般。

依旧是89方的平层的变形，把公卫改成了楼梯，并附加了楼顶的那层，这样的优点是主人卧室的私密性更强了，但需要注意的是户型图里大露台其实是公共屋顶，没什么实际意义。

这次关于江山风华的维权风波，主要集中在两个方面：1.购买了顶、底跃的业主，发现宣传中属于自己的露台、花园、地下室其实是公用的。2.南区洋房业主发现这次销售的北区小高层，面积和南区洋房接近总价却低不少。

归根结底，有这样的维权其实是因为信息不对等导致的：1.无论开发商怎么宣传，顶楼露台，底层地下室、花园从来都是业主共有的，只是负责的开发商，会对自己的宣传负责到底，比如和顶、底楼业主签使用协议，要求其他业主签放弃协议的；所谓赠送的顶层露台、底层花园其实都有很大的不确定性。2.在市场上，6层的可以算洋房，而10层的只能算小高层，这两个业态的产品，即使户型相同，也会存在10%左右的差价，这也就是为什么江山风华南区比北区贵的原因。

回到江山风华这件事上，就是我们一直强调的理念：开发商永远都是套路满满的，对购房者来说，只有加强自己的信息收集、整合能力，（比如多看我们的文章、比如多一些实地体验），才是避免踩雷的最佳途径。我们看房的时候，其实置业顾问是有告知小高层、洋房的露台都属于公共空间的，只是小高层的露台其他业主可以走消防楼梯到达，所以不能算私有，而洋房的露台因为只能从顶跃业主家到达，所以也就在“名义上”成了私家的。

不过即使江山风华的顶、底跃再吸引人，但是事已至此，哪怕开发商最后想实现宣传，可能普通楼层的业主也不会轻易放弃自己的权利了。天涯何处无芳草，在这多花几十万还有可能打水漂，又是何苦呢。

江山风华的装修标准是2500元/平方米，这个价就不要有太多期待了，只有客厅有中央空调、全屋都是地板，就是凑数呗。

白色真石漆外立面，单元门厅算不上大气

次卧有一半是赠送面积，挂上了壁挂式空调

江山风华在如此偏远的地方还能卖的不错，除了房价，另外一个优势就是周边规划的配套多。最大卖点是小区西面的百联超山奥特莱斯，除了奥特莱斯，小区还自带一个邻里中心来满足业主生活所需。当然客观的说，奥特莱斯其实是个折扣店集合市场，起不到综合体的作用，日常所需还是得靠邻里中心来支撑。

除非你想做代购，不然自带的邻里中心比奥特莱斯更靠谱

除了奥特莱斯，江山风华另外的一个利好就是家门口从幼儿园到初中齐备，还都是新建的，教学质量不知道，起码硬件是新的。再加上周边未来的余杭体育中心和阿里体育场馆，江山风华做个塘栖镇的新中心，还是绰绰有余。

江山风华的周边，就很残酷了。超山脚下工业园里盖起的小区，就别抱太高的期望。另外，如果你胆子小的话，我们也提醒你一下，江山风华东北1.5公里外有余杭区第一殡仪馆、东南2.5公里外是超山公墓，不过好在有超山遮挡，这两个都是看不到的。

东面过了望梅路，就是厂区（杭州兴源过滤机有限公司生产基地）

南面是建设中的赞成旭辉·时代悦章

西面是在建的奥特莱斯和幼儿园、九年制学校和高中

和边上的龙湖香醍溪岸、东晖龙悦湾1.7万元/平方米的二手房成交均价比，江山风华1.78万元/平方米的单价并没便宜多少，但是靠着精装修+小高层，在产品上还是拉开了差异的（对比二手房为高层）。

和我们在前文中阐述的一样，如果你能接受江山风华的区位，目标又是标准层小户型，那么江山风华这次的小高层89方还是值得摇的。

当然，但凡你有一丁点犹豫，就不要再纠结了，毕竟好不容易凑的六个钱包，可千万别因为买了远郊，让自己后悔。稍微再攒点，离主城更近的崇贤、有地铁的星桥、甚至主城区装修一套老破小，也比每天在上下班路上花4个小时的超山香多了。

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