大家好，今天来为大家解答公墓价格暴跌最新消息这个问题的一些问题点，包括汉峪房价下探到一万六七也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~

随着众多楼盘纷纷下调价格，济南东部很多片区的房价重心在悄然下移。

比如在汉峪片区，这里的房价曾普遍站到了2万+的水平，但现在，这了的房价最低下探到了一万六七，一些二手房的价格最低甚至到了一万五千多元。

但同时，汉峪片区的房价有分化的情况，这里依然有很多二手房价格在2万+的水平，旅游路以南的高端楼盘更是在2.5万+的水平。

1.6万元团购价创下周边新底

最近，多位小伙伴传来信息，汉峪片区的凤凰国际在做团购，房价为1.6万元/平方米，能不能买？

凤凰国际，1.6万元/平方米？这是周边在售楼盘中最低的价格了！

我们随后来到凤凰国际售楼处，置业顾问表示其目前尾盘在售，户型为100平米两室、140平米三室户型等，目前对外公开售价为2万/平米以上。

我们从多方了解到，凤凰国际1.6万元/平方米的房源，是对一些单位的团购房，并要求绑定车位、地下室等，并未公开销售。

凤凰国际这个楼盘，简直可以说是个“团购盘”，它此前多次销售都是团购模式，主要针对一些大型企事业单位、政府单位进行团购。

那么，凤凰国际是否值得购买呢？

凤凰国际我，位于汉峪片区的中部，具体位置如下：

（被圈住的地块为汉峪在售及未售地块）

我们查了一下它的二手房，目前挂牌价格售价在1.56万元至2万元之间。

不过，由于它下证不到两年，二手房要承担高税，契税、中介费加起来需要五六个点。也就是说，如果它的二手房以1.6万元的价格成交，买房人实际承受价格在1.68万元左右。

这样比下来，凤凰国际售楼处里2万元/平方米的价格，是完全没有竞争力的；即使1.6万元的团购价，在绑定了地下室和车位之后，也算是正常的销售价格吧。

1.7万元左右的房子

除了凤凰国际，周边中铁逸都国际也有产品在售，高层产品价格在1.7万多元就可拿下；另外，紧邻旅游路的三盛国际公园也在售，价格为1.79万元/起。

这两个楼盘的售价，最高都曾达到2万元/平方米以上，三盛甚至到过2.2万元/平方米以上。现在这个价格跟高峰时相比，下降幅度还是很大的。

此前有星友在知识星球问过我们，三盛国际公园1.79万元的价格能买吗？

这个楼盘主要的问题就是，它挨着旅游路“一”字排开，社区规模小，噪音大，另外还有底商，在这里就不细说了。

我们看到，除了以上新房，汉峪片区内二手房供应量比较大。而且，价格方面，一万六七的房源大量存在。

我们查了一下，凤凰国际、中铁逸都国际、涵玉翠岭、鲁邦奥林逸城、凤凰山上郡等都有大量一万六七的房源在售，而且有部分房源在1.6万元/平方米以下。

部分楼盘价格2万以上

价格低的楼盘原因是什么？

虽然汉峪片区有大量一万六七的房子，但这里也有一些房子的价格在2万以上，南部一些高端在售楼盘的价格甚至在2.5万元以上。

我们着重看二手房。比如，绿城玉兰花园的二手房价格就较高：挂牌价格普遍在两万以上，高的到两万三四，成交价格也基本在两万以上及左右。

另外，汉峪片区西部，舜奥华府的价格相当坚挺。在链家上，它的挂牌价格普遍在2.3万以上，高的甚至在两万六七；今年前9个月成交的几套房子价格普遍在2.3万元/平方米以上，最近两三个月没成交。

汉峪片区南部房价较高的原因包括多方面。它们大都是国内知名开发商开发的楼盘，包括绿城、龙湖、保利、金科等；很多地块土地容积率比较低，在2.0以下，属于低密度社区，居住舒适度更高；南部临山，居住环境更好一些。

舜奥华府比较贵的原因，主要是它的学区：它属于东城逸家小学的学区，孩子有上学需求的家长比较喜欢这个楼盘。

对于那些比较便宜的楼盘，原因大都指向了物业服务、社区环境、大量群租等。

以凤凰国际为例，它大量产品都是团购销售，这就导致它的客户中有很多人都是冲着投资而来。因此，很多人在这里买了房子之后并不居住，而是对外出租。而汉峪片区工作人口巨大，群租现象普遍，凤凰国际就有较多群租现象。

另外，还有人说凤凰国际的物业一般。

我们在凤凰国际社区内进行了探访，从植被绿化度、地面清洁程度、物业人员年龄结构等方面来看，它总体情况还是不错的。

但也发现了些许问题，比如园区内有一休闲廊道板材脱落、部分楼道锁具损坏、室外泳池长期闲置且设施有损坏等。

另外，凤凰国际社区东侧还有一个大型墓地，即莲花山公墓。

我们查询到，凤凰国际南区与公墓相距较近，不过它们之间还有一居住用地未开发，如图：

待在将来这一片开发后，公墓对凤凰国际的实际影响会比较小。如果大家比较在意这个问题，在这里买房时可以选择不临近楼栋即可。

汉峪片区房价还会下跌吗？

说了这么多，那么面对汉峪片区当前的房价，能否在这里入手呢？

我们认为，对汉峪片区的在售楼盘，还得区别对待；有些楼盘目前的价格还是比较合适的，但有些楼盘价格存在一定的虚高，要谨慎对待。

另外，在汉峪片区买房的话，建议大家可以仔细淘淘二手房。这里的二手房大部分是次新房，是看得见摸得着的房子。而且，片区内二手房价格也较有优势，包括那些1.6万左右的二手房，虽然有些物业一般、群租现象普遍，但价格优势突出。大家可以慢慢“淘”，也许能碰到较好的“捡漏”机会。

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