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——《击鼓传花》

自7月15日挂牌，德州2021年第三次土地出让便备受关注，尤其紧邻市政府的太阳城两地块，作为经开区核心地块，万众瞩目。

此次挂牌共计出让8宗地块，商业2宗，住宅6宗，合计450亩，单次挂牌如此高量还是在3年前的2018年10月，绿地城际站项目地块挂牌；

历经5小时争夺，2020-011太阳城B地块以1113万/亩，楼面价7593元/㎡被东海集团竞得，刷新了德州新地王。

距上次4月19日由旭辉银盛泰取得的901万/亩，楼面价6140元/㎡林庄地块地王仅过去4个月；

对于单价千万地块，德州市场并不陌生。

德州最早的千万地王是2012年的1012万/亩的百脑汇地块，第二次则是2018年的1067万/亩的二职专地块。

而此次的千万地王地块容积率为2.2，楼面价达7500元/㎡，刷新了新高，成为名副其实的地王；

相比B地块，同片区的2020-012太阳城C地块的成交价格却略显悬殊，而C地块的低价成交，或许也许是促使东海集团高价取得B地块的高价的原因之一。

而从两宗土地综合价格来看，仅高出4月份成交的林庄地块300元/㎡左右，但在后期销售中，B、C地块借助区位优势，价格预计有一定优势。

在千万地王的映衬下，其余地块热度略显低凉，多为底价成交，冰火两重天的背后除了地理位置、配套的差异外，还有企业对于不同板块市场的预期不同；

位于大学路北侧的齿轮厂地块，作为老城区为数不多的大面积地块，挂牌之初吸引了众多关注；

但其8亿的竞买保证金以及2.83万㎡无偿移交的安置房，让众多房企望而却步，最终，被德州嘉泰底价竞得。

位于新河路南侧的农校基地地块，在区位及周边环境方面逊色许多，地块西侧的墓地为成为影响后期销售的最大毒点，地块由碧桂园底价摘得，成为进入德州的第15子。

地块南侧的弘明澜湖郡、地块东侧江额南艺境，以及4月份成交的沙王南地块也将成为其强竞争对手，在后期销售也将面临巨大挑战。

但善于价格战的碧桂园或将继续发挥其价格方面的优势，抢占市场。

自2017年10月取得临邑瑞园路地块，碧桂在德州县级城市已经取得12个项目。

2020年7月，碧桂园竞得市区振华玻璃厂地块，布局中心城区，2021年3月再次取得新四合社区地块，此次取得农校基地地块为其在德州的第15子，市区第3子；

位于双企龙城国际南侧的邹李地块为邹李片区改造遗留地块，地块占地0.8万㎡，其中0.57万㎡用于原幼儿园的扩建，被双企集团底价摘得；

位于德城北部的长庄路地块，为德兴城上城后期地块，虽有2家企业报名，但最终被德兴底价摘得。

相比千万地王，此次出让的两宗商业地块高溢价成交让市场出乎意料；

位于香港城北侧的商业A地块，历经495手以598万/亩的价格被德达地产竞得；

而位于建行西侧的商业C地块更是历经594手后，最终以700万/亩的价格被德州城投取得。

两宗地块规划为商务用地，预计将建设写字楼办公使用，借助市政府西南侧的优越区位建成后或将为后期多数企业的办公首选地。

此次土拍，相比以往有着众多的变与不变。

变的是竞买保证金和加价幅度的提升，让部分资金紧张的企业望而却步，每次的出价也相对谨慎；

不变的是市场的热度，造就新的地王；

此次土地出让量的增加，或与政策变动有着重要关联，6月4日，财政部官网发布《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》（以下简称“《通知》”），决定将由自然资源部门征收的上述四项非税收入，全部划转给税务部门负责征收。

《通知》显示，自今年7月1日起，选择在河北、内蒙古、上海、浙江、安徽、青岛和云南省（自治区、直辖市、计划单列市）以省（区、市）为单位开展征管职责划转试点，明年1月1日起全面实施征管划转工作。

土地出让金政策的变动，让一部分土地财政依赖性高的地方开始抢收。

2021年市区土地供应的增加，让市区持续低量土地供应的市场利好减弱，竞争变得激烈。

而从市区住宅货量供应和成交趋势来看，市场的走向与市区土地供应量有着重要的关联。

2019-2020年土地出让量的控制，让新增住宅供应量相对稳定，并在2020年出现了下降趋势，对房企而言利好提升，但预计在2022年，市场的供应在今年土地供应量提升的情况下，住宅供应会出现一定上涨。

但从近5年市区成交商住用地的分布来看，前4年市场成交土地多集中于市区外围，核心区域地块较少，且多集中于德城片区及高铁片区，而2021年成交地块多位于经开区核心，对市场货量进行了平衡。

8月6日，德州市区再次挂牌神马物贸及万源地块，神马物贸地块4063元/㎡的起始楼面价让众多房企望而却步。

同期挂牌的万源地块，西侧紧邻万达广场，东侧为岔河风景区，南侧为城市主干路新河路，有着较大的区位优势，但也存在者诸多的遗留问题，作为曾经与万达广场同期的重点招商项目，在万达广场开业6年后依旧是一片净地。

其中牵涉的遗留问题以及60%的商业占比将许多房企拒之门外。

5月，德州发布市区2021年土地出让计划，共计30个地块，37宗土地，3384亩，德城区1559亩，经开区1782亩，陵城区43亩。

伴随时间的推移，市区可出让土地在逐年减少，而区位优越的地块更是少之又少。

老城区的德城未来可出让的土地多为旧厂区以及老旧片区改造腾出的土地，另外，则是城郊边缘的腾空地块。

而经开区未来的大片可出让土地将向东的高铁片区倾斜。

相比往年，今年的土地出让计划量有所降低，但实际的供应高出往年许多。

政府手中的“珍藏”地块挂牌出让。

从2017年536万/亩的刁李贵地王到2021年1113万/亩的太阳城B地块地王，德州土地的价格翻了一倍，而土地成交量也在逐年攀升。

参拍企业也从2017年的势均力敌变为了2021年本土为主；

外地房企在奋力跻身，本土房企浴血守疆。

此次土拍，外来房企身影稀少，本土房企成为主力军。

不久前的7月26日，行业新闻报道，被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，被监管部门要求买地金额不得超年度销售额40%。这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。这也是导致多个品牌房企无法参与竞买的原因之一。

地王就像击鼓传花，不断地被刷新、记录不断被打破。

一位负责拿地的朋友吐槽说

“精打细算的参与了每个地块，把地价抬了上去，最后发现连自己也买不起房了。”

行业监管的愈加完善，力度的愈加严厉，让大型房企规模扩张被抑制。

本土小型房企在进入短暂的窗口期，但市场政策的不断变动也是本土房企不得不考虑的风险之一。

关于德州市公墓墓地价格表最新，德州的千万新地王的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。