洛阳房价会降吗

核心区新房还会涨，但涨幅不大。非核心区新房和所有二手房都会降价。城镇化人口红利已近尾声，以后的房产价格会长期恒定，全国都是这个形势。

就洛阳目前三线城市状况，房价逼近一万，2019适合下手不

感谢邀请回答这个问题，洛阳作为河南省内第二大城市，城市建设和经济发展应该算是河南省内比较好的了，那么面对过去两年房价暴涨的洛阳市来说，2019年适合买房吗？借此机会简单谈谈我的观察。

近几年洛阳的房价涨势确实让人震撼

图上所示是2017年洛阳房价走势图，经过简单计算2017年洛阳房价年增幅达到23.1%，同样的2018年洛阳房价增长也达到了17.3%；可以说仅仅两年的房价上涨就使得洛阳的房价几乎翻了一番，目前来说洛阳市区房价均价已经达到了8000元左右，像发展潜力比较好的洛龙区早已破万，涧西区也在往9000元的房价上奔跑。那么洛阳房价到底为什么上涨？值得我们了解。

第一、棚改货币安置是很大推动因素。从2016年开始的棚改，每年几万户的拆迁安置，加上超过60%的货币化安置不仅仅刺激了住房需求也使得房子供应出现了紧张，房价暴涨也就必然了。

第二、资本的青睐。因为河南省会郑州严格的限贷、限售、限购等政策使得原本的炒房资金无处可去，周边城市就成了最好选择。洛阳就是在这种背景下，房价开始出现暴涨的，加上洛阳被定位为副中心后，城市建设的加快（地铁、高架等）使得投资者更有信心。这对于本身就没有限购的洛阳来说，自然房价就会被炒的风生水起。

那么洛阳的房子2019年适合入手吗？几点愚见：第一、一般来说城市房价经过2年的暴涨后，处于横盘几年的概率很大（需要时间来消化高价）。在过去两年洛阳的房价已经几乎翻了一番，2019年之后的几年房价处于横盘概率是很大的，这个时候进行投资，不得不说需要投入时间成本和承担一部分的资金压力。

第二、本身洛阳市区人口不足是制约洛阳房价坚挺的根本因素。根据2017年的数据显示，洛阳市区常住人口仅仅200万多点，这点人口很难支撑房价持续上涨。有数据显示2018年洛阳市辖区人口会达到220万左右，但是距离300万的数量还是有巨大差距的。也就是意味着，未来洛阳的地铁等基础建设被批复的可能性几乎为零，甚至会影响市区的一些基础建设项目批复，这对于稍微偏远的区域房价来说是巨大的打击。

第三、刚需一族的话个人建议还是考虑二手房。目前来说洛阳的新建商品房的都处于比较高的高位，而且洛阳的开发商（尤其是本地的）大多存在资金链问题。购置新商品房的风险还是有点大，选择二手房不仅仅是价格便宜些，而且位置还是合适的多。

综上，对于洛阳这样的城市个人觉得刚需一族选择一些优质二手房是最佳选择，投资或者其他的话个人就不建议了。各位觉得呢？欢迎关心洛阳房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

洛阳房价还有升值空间吗

没有升值空间了，房子是用来住的，不是用来炒作的，也不知道是谁发明了商品房一词，誘导了多少人认为房子是宝贝一样能值钱。可是房子多的道处都是，专家说中国14亿人口，可是中国的房子能住下50亿人，可想而知房子多成了啥情况。近两年买房子的都会有埙失，房子缩水了。洛阳也一样房子不会有升值空间。

洛阳房价破万后，还有可能跌回3-5千元的水平吗

您好:

这种可能性基本不存在

不光是洛阳不可能，全国的房价基本上都不可能降回几年前的价格了

其他原因先不说，一个最基本的常识：房子最开始是什么？土地，土地高价卖给开发商，政府给开发商定价的时候又会考虑楼面价、造价、利润及周边二手房价等因素。如果当年开发商拿地后的楼面价都3-5千了，最后改成房子能卖这个价嘛？

洛阳的房子接下来几年会降价吗

说房价还会继续涨的无外乎三种人，一是房产領域文创，他们是标准的职业吹鼓手，因为把房价吹起来，他们才茯利更多。二是炒房客，炒房就是为了赚钱，不涨价如何赚差价？第三是已经拥有闲置房者，把房子当资产，越涨，心理上越富有。而盼房价下跌者主要是新落户城区的年轻人，他们工作年限少，积蓄少，又面临结婚压力，房价高短期内解决不了燃眉之急。而房价发展的趋势绝不以人们的意志改变，根本动力是供需关系，购卖力。当80%以上的人家拥有两套以上住房时，实际上相当于平均所有家庭拥有两套住房了，请谨记，房子是用来住的，要么自住，要么出租，多出来的租给谁？闲置房是收不到回报的。现实中虽不是平均分配，总有人没房，也总有人拥有多套。但一条铁律是拥有不是目的，赚钱才是目的。那么房源既然多了，就总有部分闲置，租金还会上涨吗？房价还会上涨吗？房价涨跌的一个绝对指数就是当地的购卖力，1990年当地的平均工资能买0.5平住房，2010年仍然是，说明房价并没有涨。到了2020年，如果能买0.6平，那就说明房价下跌了。房子的质量可是越来越好啊！