重庆二手房老板们，挂在中介到最后卖出，一共用了多少天，挂的价多少，最后成交价多少

在重庆，出售一套二手房一般的需要多长时间能够卖出？这个不同的人，可能有不同的理由，卖出的二手房时间也不一样。

我遇到的一套房源，挂了6年时间，到现在还在。保利国际高尔夫的独立别墅，这个房本来很便宜，景观是看高尔夫球场，占地2亩，视野好，花园面积大，价格也合适，相当优质的物业，但是就是没有人接受。独立别墅不是一般人消费的，我们就说一下适合普通老百姓的房子。根据我平时了解到的情况，二手房卖出的时间快慢，和以下几个问题有关：

价格因素

价格一直是国人买房最最重要的话题。价格高，经纪人也不愿意给你卖，买房人也不愿意买。

而卖房的人，也觉得不愿意这么低的价格卖出，这就是一个矛盾的。卖房就要在买房和卖房之间找到一个平衡。

小区新旧程度

刚交房两三年的新小区很多人喜欢，绿化已经成熟了，配套也比较完善，入驻也快捷，只要价格合适，就容易卖出。

如果你卖的小区超过10年了，这种小区的二手房，交易就不活跃，要快速的卖出，就得有更多的办法和方式。

环境方面

比如你的这个房紧挨垃圾场，周围有电网或者高压线，这些房就不容易卖出。

或者你这房交通不方便，配套不完善，生活成本高，那买的人就不多，

自身情况

比如说你这个房的户型很不好，浪费的空间比较多，很多人也不喜欢。

还有比如房子出现过不好的情况，照母山有个房在装修的时候，工人不小心掉下去了，这个房就很不容易卖出。

新旧房比例

重庆人很喜欢购买新房，说房子新的，看着就舒服，不愿意购买二手房。如果你卖的房，周围有大量的新房在卖，你的二手房，也不容易卖出，大多数人都去买新房了，就忽略购买二手房。

总结一下

要快点把房卖出，你就得事先做好功课，一方面要比其他人在价格方面有优势，要先制定一个购房人容易接受的价格，才容易把房卖出。另一方面你的房子还要有较大的优势，所谓的要性价比高，就容易卖出。

如果你要想多卖点钱，就适当的把价格登记高一点，放着慢慢卖，具体的什么时候卖出，那就不太清楚了。

至于说什么价格能成交，那就是买家和卖家之间的一个博弈，卖家卖的价格高，买家也喜欢，也能成交。买家不看好楼市，即使你卖的房已经很便宜了，那也有可能不会成交或者成交就有些困难。

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重庆渝中区老房子还值得买吗

要看买房子的目的了。

1、若为投资用

也就是用出租等，渝中区的很多老房子也租不起什么价格，那么投资回报比也就不划算了。若老房子在商圈周边，租售比合适，那么投资还是没错的。商圈周边有独特的区位优势。

2、若为等着拆迁

这个就要看规划和老城改造进度。说实话，重庆渝中区，还有沙坪坝老区是在全国来说，都是少有的核心区域居然无拆迁价值的。一方面，这些房子位于重庆母城渝中区，位置上，都是稀有的；另一方面奈何渝中区是一个山地半岛地形，除了交通要道有开发价值，江景房有开发价值，大部分的老房子对于开发商来说是高拆迁成本，赚到的钱不如去新区域修房子来得快来得多。所以，重庆发展很快，但是旧城改造却很慢……

3、若为教育

渝中区有不少优秀的幼儿园、小学、初中、高中学校，重庆老牌的几个学校几乎都和渝中区有关。

所以，按照现在的“划片区”入学而言，优质的教育资源也是买房子的一个理由吧。

4、其它目的

例如改造成办公室、工作室。对于跑业务什么的来说，性价比一般，

其实这些老房子最大缺点不是房子太老，而是配套太差，大都是楼梯房，灯光黑暗，要么就是树荫浓密夏天多蚊虫，这些小区很多设施缺乏更新和维修，“黑暗”系为主。

若我们换个角度来看待这些“历史见证者”，将不足的地方改进改正，未尝不能让他们焕发新生。

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请人铺地瓷砖价格是多少

很高兴为您解答。

地砖工费可谓也是多种多样的，我们每个地区、城市消费水平不一样也是决定价钱高低的，而且针对工艺来说的话，不同的工艺手法、施工难度也是决定价钱高低，所以今天我就根据我们当地的瓦工铺贴价钱为大家介绍一下，以供参考。

针对地砖的话，普通铺贴的话，价格一般在20-25之间，这些主要针对一些手艺比较普通的工人来说，但是对于一些工艺比较精湛，施工负责人的师傅，价钱一般也会到30-35之间不等，对于普通铺贴的话，师傅手艺的好坏也是起到决定的作用，手艺好负责人心细的师傅，铺出来的地砖可以达到90%的平整度，空鼓率也就1%-3%之间，但是对于不好的师傅来说想多拿钱又不负责任，平整度和空鼓率差的要命不说，还满嘴借口。

如果有造型的话，价钱会高一些，有斜铺的话，一般价钱在35-55之间不等，这个价钱不管对于手艺差的瓦工还是手艺精湛的瓦工来说，都有要的高的也有要的低的，但是对于好师傅来说多花钱也是乐意的事，但是对于手艺差的师傅来说，价钱再低活干不好心里也是不舒服的。

如果地面有波导线装饰线条的话，价钱一般就是10-15元/米，价钱也是不等的，尤其是针对好几根线条一起组拼的话，价钱也是差不多，但是有经验的师傅做活就心细的多，防止出现不平整的问题，都是对砖进行加工在粘贴，但是对于没有经验的师傅来说不管三七二十一拿来就贴，造成满意度低。

拼花砖的话，铺贴工费大约在55-85元之间，根据施工难易程度决定，尤其是一些加工砖拼花砖来说，价钱可能会高一些，比较这比较考验瓦工的手艺了。

对于过门石来说的话，价钱都是在25-35元每块，收费没有准确的标准。

今天介绍的就是纯瓦工工人收费标准，但是对于装修公司来说的话，收费标准就要比这高的多，有的甚至要高出1-3倍，而且每个地区的收费标准也是不一样的，具体提高的只是参考价钱，要是准确的话还是要以当地实际价钱为准。

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现在重庆的二手房值得购买吗

感谢邀请：

随着这一波全国去库存，各大大小小城市的房价都发生了很大程度的上涨。重庆的房价也发生了翻天覆地的变化，整体来看，各个区域的房价基本上翻倍。

由于重庆是一个多区域，多板块的城市，目前的新房地段好的价格相当贵，而价格便宜的地段又特别的偏远。

所以，身边有很多想要在重庆买房的朋友，不断的询问：现在重庆的二手房值得购买吗？

今天我们就一起来聊一聊，重庆的二手房是否值得购买，或者说哪里的二手房值得我们优先考虑？

一，重庆的二手房房价如何？现在的二手房值得购买吗？

重庆是一个多区域多板块的城市，也是一座魔幻的山城。

是我国西南地区的城市群成员，也是我国西南地区的国家中心城市，更是我国四大直辖市之一。

面对这样一做优质的城市，我们先来看看它的二手房价格分布：

如图，重庆主城区的二手房均价分布非常的明显，有着高低层次不同的价格梯度。

渝中区，江北区二手房均价表现最高，单价1.5W。

南岸区，渝北区二手房均价表现次之，单价1.4W。

九龙坡区的二手房均价，单价1.3W。

沙坪坝区，大渡口区二手房均价，单价1.2W。

一南一北的北碚区，巴南区二手房均价，单价1W。

……

大重庆主城九区的二手房均价拉平，做一个平均值只有1.3W左右。非常明显，重庆的二手房均价并不贵，非常的便宜，也非常的亲民。

哪怕是重庆市传统的五大区域，渝中区，江北区，南岸区九龙坡区，沙坪坝区。它们的二手房单价也并不贵，想要买房也特别的容易。

那么问题来了，现在重庆的二手房值得购买吗？

说实话，无论是其它城市还是重庆二手房，挂牌量都特别的多，重庆目前达到了13万套有余。面对供应量如此之多的重庆二手房，它是值得我们购买的，但是一定要去买一些优质的二手房。

因为只有优质的二手房，它在未来更有上涨的空间，而且卖出的时候流动性更强，变现的能力也更好。

而优质的标准就要从地段，楼龄，轨道交通，学区指标，户型，面积段等等，去作为参考指标进行筛选取舍。

因为重庆的大部分人民还特别喜欢买新房，这是由于之前的单价低造成的，大家更愿意去买一手没人住过的房子。

而目前重庆的房价已经翻倍，价格涨起来了，大部分的朋友不愿意为了低单价跑到城市的郊区去买房。所以才开始考虑二手房，这样的一个转变也许需要很长一段时间。

因此我们一定要去买重庆那些比较优质的二手房，这样的二手房在未来才有更多的接受人群。

二，在重庆购买二手房，应该控制哪些因素？让二手房更优质一些，更有市场竞争力一些？

在第一大点，我们简单的把重庆组成九区二手房均价介绍了一下。并且说明了重庆的二手房也是值得购买的，毕竟它整体的均价并不贵，很容易上车。

只不过我们要进行一定的筛选，尽量去购买那些优质的二手房。在市场竞争力下，优质才能获得更多的价值，才能获得市场的认可。

毕竟大部分人购房不仅仅是为了解决需求，还需要它有更好的增值空间，而且在卖出的时候也有更好的流动性。

所以，在重庆这样板块众多，区域众多，二手房挂牌量众多的城市购买二手房。一定要控制这样几点因素，让二手房更优质，更有市场竞争力。

第1点，地段。

香港著名商人李嘉诚常说：“买房子一定要看地段，然后是看地段，最后还是看地段”。可见地段在房子价值里面占据的重要属性和地位。

的确如此，在重庆的市场里面我们可以看到。随着区域和板块偏离重庆中心越来越远，二手房新房它的价格表现也越来越低。

是的，地段仍然是房子所有因素里面最值价的一个因素。地段越好，房子的增值空间更好，价格越高。

因此，在购买重庆二手房的时候，尽量买在环线以内。环线和各个轨道交通线都有节点，可以说它是一个地段好坏的界限。

尤其要去选择那些节点轨道交通路线较多的板块，比如弹子石板块，五里店板块等等。

这里不仅是其他轨道交通和环线的交接点，而且还是核心区优质的板块，周边有更多的企业有更多的商业配套，有更多的学区居住的人口也比较集中，有更多的住房需求。

买了这里的二手房，无论是自己住，还是出租或者增值之后出售，都有更多的购买者，有更多的购房群体。

第2点，轨道交通。

重庆是一个拥有3000多万人口的直辖市，交通特别的拥堵，尤其是在上下班的高峰期。堵起来真的特别浪费时间，一赌就是半小时一小时。

而有轨道交通就不一样了，它不仅不堵，而且特别的高效快捷，去哪里都方便。尽量去选择距离轨道交通特别近的小区，特别近的优质二手房，这样可以减少我们出行的通行时间，提高办事效率。

最主要的是地铁房，往往增值的空间更大，出手的时候流动性也更强。

第3点，楼龄一定要控制。

重庆属于二线城市和一线城市不一样，老房子的流动性特别弱，增值的空间也特别有限。

要知道一线城市的老房子，也是等了十几年才迎来了市场的流动性。重庆这样的房地产市场才刚刚起步，二手房如果太老，根本没有市场价值和市场流动性。

最主要的是，重庆的大部分银行，对楼龄在20年以上的老房子不予以批贷。

换句话说，楼龄太老就只能全款交易，没有办法向银行申请房贷，而大部分的朋友买房都是首付+房贷。

如果购买的二手房楼龄太老，以后出手的时候一旦银行不批贷就意味着能接受的人群特别少。

因此购买二手房的时候一定要特别注意楼龄的问题，有条件的情况尽量购买5年以内的二手房，如果资金较少，尽量购买10年以内的二手房。

第4点，学区房。

孟母三迁的故事影响至今，任何一个父母都希望自己的孩子赢在起跑点上。都希望他能够有一个较好的教育环境，能够享受更好的教育资源。

所以，尽可能的去购买带有学区的二手房，教育的不平衡让带有重点学区指标的二手房增值空间更好，流动性更强，需求更旺盛。

……

是的，购买二手房需要我们控制的因素特别多，尤其是像重庆这种挂牌量众多的二手房城市。

除了以上几个重点要控制的因素外，还有其它的一些小因素，比如楼层采光，面积，大小，总价段等等。

都是需要我们在重庆购买二手房的朋友特别注意的，因为这些细小的因素很可能影响它的增值空间，很可能影响它未来的流动性。

三，小结

总的来说，整体来看，重庆的二手房均价特别的低，非常的清明，是值得我们去购买的，尤其是那些核心地段的优质二手房。

因为二手房不仅能够即买即住，减少装修成本，缩短入住时间。还能够尽量的留在城市的核心区域。

这里有更成熟的商业配套，有更成熟的学区配套，有更成熟的医疗配套，也有更集中的企业，更集中的人群和消费力。

有着这么多的优势，就意味着在未来它的增值空间增值潜力更大。

最主要的是持有期间可以出租换取收益，减少月供的支出，增加自己的现金流。而且即便是未来增值后，想要卖出也有更多需求人口。有更好的市场流动性，有更好的购买力支撑。

当然前提是你要选对二手房，一定要购买那些具备市场竞争力，有各种优势资源支撑的二手房。

我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

重庆市机关事业单位食堂费用标准

现在，大多数地方的机关事业单位都是会提供工作用餐的，这也算是一种福利吧！

而不同地方政府因为经济条件不同，所以对于食堂费用的标准规定也是有差异的。

比如重庆市大足区的规定是每人每天不超过25元，正常是早上5元，中午10元，晚上10元。

而在餐费的结算上，不同地方的规定也是有所差异的。

一些地方政府会将一个月的餐费统一打入餐卡，有去食堂用餐就从里面扣钱，没有的话里面的金额是可以累积的，可以去食堂购买大米或者食用油这些物品，这种是比较人性化的方案。

还有一些地方政府并没有将餐费打入系统，只是通过系统设置，每餐去吃饭的时候，在标准以内就直接刷卡确认，标准以外就需要自己额外付费。而如果没有去吃饭，那么卡里也不会有钱，这种方案让很多人吐槽。

总体来说，机关事业单位的食堂因为政府有进行补助，所以消费是会比较低的，但是大多数食堂的食物口感真的不咋的，只是能完成填饱肚子的作用。

我是职场问答达人流雷电，用简单的回答让您了解机关单位和国企的各种知识！

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