大家好，关于成都哪个公墓价格便宜很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于成都六大主流板块正面pk的知识，希望对各位有所帮助！

我发现，成年人其实都喜欢做选择题。

读大学的时候，我们要选专业；找工作的时候，我们要选行业；谈恋爱的时候，我们要选年轻漂亮身材好的，最好是有钱，幽默又风趣；买房子的时候，我们要选区域，选企业，选配套，选户型，选邻居……

天，你说人这一生，到底要做多少选择题？

我们上周发布的《成都六大主流板块正面pk（一）》，54%的粉丝更加看好锦江大道板块，28%的粉丝觉得天西板块更有未来。

还有一部分网友选择了举手，怡心湖和新川，哪家强？

有粉丝问，就要作答。大千世界，人有千姿百态，花有万紫千红，各有各的爱，各吃各的菜。适合自己的，才是最好的。

有必要交代下，本期文章只分析两大网红板块的价值，有优势也有劣势，想咨询具体项目的，请后台私信。

新川板块，因产业而生。怡心湖板块，因人工湖而出名。如果是职业比赛的话，他们不应该同台较量。之所以放在一起，是因为他们有很多共同点：都在城南，都有产业，都有一定的热度。全文约6000字，分四个章节，深度阅读时间约13分钟。

1、新川板块：高新南唯二的区域驱动力能否争先？

2、怡心湖板块：“宇宙”双流什么时候能兑现？

3、正面PK：究竟怎么选

4、老朱有话说

高新南唯二的区域驱动力能否争先？

新川板块全称为新川创新科技园，规划范围吉龙路以南，西至天府大道，东至成自泸高速，南至海洋路的区域，规划面积约10.34平方千米，项目建设周期为8年，规划居住人口12万人，就业人口12至15万人。

新川创新科技园，是新加坡和四川省合作的首个科技园区开发项目，以人工智能、5G通信技术和生物医药三大产业为主导，总投资超1700亿，分6个组团。（备注：1组团以总部经济为主，2-3组团以AI创新，5G通讯研发为主，4组团以生物医药为主，5组团天府软件园二期以人工智能为主，6组团为居住区。）

和高新区其他板块不同的是，新川的规划思路是产业一体化发展，你看，上图不同色块的土地中，产业用地、生态用地、住宅用地、商业用地相互嵌入呈点状分布，其目的是实现“人城产”的协同发展、并且良性互动。

新川板块，是因产业合作而生的一个区域，从入市到现在，13年间，住宅开发经历了从1.0到3.0的迭代和升级。伴随着金融城房价的跳涨、大源板块的出清，新川迎来了高光时刻。

新川的发展节奏是先发展产业再发展地产，目前，南区大面积的地产开发基本完成，北区的新盘开发正在发力。

8月15日，保利地产拿下新川77亩建设用地，最高清水限价3.4万/平米，这也是目前区域新房限价的天花板。

据不完全统计，目前在区域内开发的房企超过20家，涵盖央企，国企，地方平台公司和外地新面孔，譬如，陕投集团旗下的金泰。

一、行政优势：地处高新区

新川板块位于高新区，而高新区代表着消费实力和发展潜力。

目前来看，高新南区土地所剩不多，唯二可供开发的仅剩金融城三期和新川，金三以商业用地居多，住宅供应主要依靠新川。

从土地储备上看，新川的规模足够大，有发展空间；从地理位置看，新川连接着高新区和天府新区，能满足城南上班族的职住平衡需求。

二、市场优势：卖全城客户

我们实地走访发现，新川多个在售的新盘，既有高新区的外溢客户，也有天府新区的工薪阶层，还有从市中心搬出来的漂移族。在大成都，能有这种市场辐射能力的区域就四个：麓湖板块，锦江大道，怡心湖，新川。其中，三个在城南。

三、城市距离：过中和就是金融城三期

如果走梓州大道，过中和老城就是新川，其实距离金融城三期就很近。这有什么好处呢？就将来，如果中和的天际线被刷新，那么，金融城三期和新川之间就会变成今天的交子大道，那将是城南的一次价值迭代，新川则是利益既得者。

四、土地供应：有供应就有热度

整个新川规划面积约10.34平方千米，约15510亩，土地供应量大，这意味着什么呢？

新川1.0时代：有中德，远大，蓝光，金地等，尤其是中德英伦联邦，第一次举起新川的大旗，现在是新川最具识别感的楼盘。

新川2.0时代：有融创、北大资源、中建、保利、中旅、人居、金隅；对，中建在新川打造了网红盘“中建·天府公馆”，价格实在太给力。

新川3.0时代（土拍限价时代）：有TOD、有龙湖、中国铁建、华发、华润、建发，保利等等。

在成都楼市，新川一直都是很有故事的“女童靴”，大量的品牌房企入住，建筑档次，天际线、开发强度，都有保证。

在住宅地块，新川的开发思路是低密（特别是2017年之后的产品），同时，它的环境、交通、配套、体育、文化、学校规划很完善。

五条地铁从板块内穿过，天府大道上的1号线、18号线和沿中柏大道的6号线已经开通。还有规划中沿梓州大道穿过的地铁29号线，和沿成自泸高速的地铁20号线。

道路交通方面，有四条区域主干道——吉龙路，新通大道，新川大道，创新大道；三条城市级主干道——天府大道，梓州大道，新成仁路；

主干道外，区域内还规划了大量的次干道，保障通勤的效率，同时，通过商住产等业态的合理规划，降低高峰期通勤人数，有效解决交通拥堵的城市病。

小学有省教科院附小和银都紫藤小学、新川一小、行知小学，新华学校，金苹果锦城一中附小（私立）等。

据悉，整个科技园2-6组团内还规划了：22所学校，包括13所公立幼儿园、7所公立小学和2所公立中学。

新川板块的商业资源一直是短板，基本靠社区底商，目前大型商业集中在天府大道附近，如远大购物中心、伊藤洋华堂华府大道店等。

未来，1640亩的陆肖TOD，85%都是商业及配套设施，能解决区域内购物和消费问题。

值得一提的还有高新体育中心，大运会级别的运动场馆，分为多功能馆、服务中心和全民健身馆，就在陆肖TOD东侧。

新川作为新加坡式的“园中之城”，商业配套模式还有其独到之处，在10平方公里的园区内，会建成8个邻里中心。

整体约870亩的新川之心公园，已呈现一部分。周二，我们还专门去实地看了，黄昏的时候，很多人都在跑步。

第一、城市形态设计不够高级

虽然新川板块的知名度很高，但区域内规划了大量厂房类的写字楼、产业园。住宅中，目前还没有很高端的房子，所以导致区域形象不够高级。

从目前公布的规划来看，新川板块内没有银泰中心华尔道夫这种五星级酒店，也没有像中海这种超甲级写字楼群和商业街，商务和商办类物业缺乏脸面。

因为它走的是产业路线，更看重的是产业发展和人才招引，在城市形态设计上，新川就不如高新区其他板块，比如金融城有花瓣、有交子大道，有中海一条街，天府大道有SKP、环球中心、会展中心，银泰中心……至少，从目前来看，新川没有城市cbd的都市感。

第二、施工周期特别长

从新川的规划讲，建设周期预计为8年，截至目前，第二个8年都快结束了。然而整个新川，特别是南区，还有大量的土地未开发。

它不像金融城，五年基本就修完，修完就入住，人气一下子就起来了。而在新川，你会发现住了这么久，怎么周边还有空地。所以，板块范围大是一把双刃剑，一直都有空地，一直都有热度，一直都在施工。

第三：四周的城市界面

除开西临天府大道一侧，新川板块东面、南面和北面，对区域的发展都有影响。

东侧的成自泸高速是整个城南住宅开发区域的城市边界，发展很弱。关于新川板块，老生常谈的话题是东南角有龙灯山公墓，导致部分楼盘被调侃为“墓景房”。

新川向北是老中和，新川向南临万安，这导致它的生活底色很像老华阳，这一点麻烦在于，你从南面或北面进入新川，就感觉是从乡镇穿过去，而且这一路的房子很难拆迁，短期内城市界面很难改善。

这一点，它和天西、怡心湖板块有区别，后者周边都是白纸画画，一键搞定。

“宇宙”双流什么时候能兑现？

怡心湖规划范围东至剑南大道、西抵物联大道、南至青栏路、北至牧华路的7字形区域，怡心湖的整体规划划面积约12000亩，水域面积约1000亩。

目前规划ABCD四个区域——A区为活力运动生活区，B区为湖滨中心商务区，C区为学研创综合产业区，D区为生态办公区，规划居住人口约8万人，北区3.4万人，南区4.5万人。

怡心湖板块，在行政区划上虽然属于双流，但它处于高新区以及天府新区的中间。

往北，上剑南大道到华府板块、大源板块、金融城很近；

往东，到武汉路、到麓湖、到天府新区很近。

二、城市形态新

2016年概念流出，怡心湖从白纸作画，到开工建设，再到园区落成开放，都体现了区域的能动力。

怡心湖是一个人工湖，完全是后天设计的作品，既然是人工湖，就可以100%落实国际大师的审美，你看，怡心湖板块的形态设计特别美，城市天际线和建筑造型也特别洋气。

三、开发策略优档次高

从早期进入的绿城、中国铁建、中海、金地等到现在的新希望、龙湖、蔚蓝卡地亚等，都试图通过建筑立面为怡心湖加分，让怡心湖更怡人。

虽然怡心湖大的产业目前暂缺，但是蔚蓝卡地亚在怡心湖修建的高识别度、高昭示性的湖滨一号和包括日航酒店在内的五星级酒店加持。

这也让沿湖一圈的怡心湖的核心区位，就像一个迷你版的金融城，它的设计环境、地面、开发商总体的档次都很高。当然，这是规划上的，后期整体呈现出来，才是硬道理。

一、配套没跟上

由于在双流，它的教育体系、商务体系、公园呈现这些是跟不上，招商能力也是跟不上。

地铁5号线已开通，但是大多数怡心湖业主距离地铁口还有1.5公里以上的距离；而且还是以部分底商为主，附近商业尚未修建成型，日常生活需求得去“隔壁”的锦江生态带。

目前来看，从规划到落实的进度太慢，配套与房价不匹配，怡心湖的发展还在北面，D区的生态办公区还没有动静。

二、土地纵深差

怡心湖的市场面广，这是它的地理优势，但是，怡心湖板块的土地纵深很差，这也对它后续发展有一定影响。

往西走：是双流机场方向，是城市的过厅；

往北看：是曾经的“刚需四小龙”华府板块，当年主打的卖点是低价；

向东看：板块发展肯定不及麓湖板块，成熟度也比不上锦江生态带；

往南走：隔着五环路，这一线有大量的制造业工厂。怡心湖南面的D区都还没有动静，再往南是生物城，没有硬核价值支撑。

此外，因为土地纵深的关系，交通会特别堵。

从怡心湖进入高新区的交通大动脉是剑南大道，而剑南大道目前是全成都最拥堵的主干道之一，加上这条路串联的怡心湖-华府-大源板块，人口密度特别高。

上一期，我们在文末留下了新川板块VS怡心湖板块居住价值投票，65%的粉丝投给了新川板块，15%的粉丝投给了怡心湖板块，还有20%比例的吃瓜群众，这两个板块PK，新川板块明显有压倒性的优势。

也许你会说，你们两个的城市能级完全不一样，放在一起很不公平。新川完全就是在降维打击。

首先，区位能级不对位；

一个高新，一个双流，区域行政级别不同。高新和双流，两者的买房逻辑完全不同。

其次，平均房价不对位；

越秀曦悦府，洋房、高层、容积率2.5，1T2/2T4，面积段108-136平，均价2.4万；

保利怡心和颂，高层、洋房，容积率2.5，1T2/2T2/2T4，面积段117-150平，均价2.4万，精装2600元；

新希望锦粼湖院，小高层、容积率2.0，2T2，面积约141平，均价2.3万；

新川印：小高层，容积率2.5，面积段143-175平，均价3.45万，精装标准2999元，目前售楼部还未亮相。

招商新川臻境：小高层，容积率2.5，2T2，面积段131-168平，均价3.5万，精装标准2989元。

中海新川华府：小高层、高层，容积率2.5，1T2/2T2/2T4，面积段117-143平，精装标准2990元。

金泰和序：洋房、小高层、高层，容积率2.5，1T2/2T2/2T3，面积段138-175平，均价3.8万，精装标准2930元。

一个买入门槛3万+，一个买入门槛2万+，产品不同也导致客群不同。

这么看的话，怡心湖和新川放一块感觉是强行升咖？

为什么不把怡心湖和门槛差不多的万安放在一起说呢？

为什么不把怡心湖和同样二圈层的东安湖比？

为什么不把怡心湖和隔壁的锦江生态带放一起看？

我们将上述两个板块放在一起，一是考虑到新川和怡心湖都是以产业为基底的板块，无论是板块范围、规划人口和入住开发商的实力都很相同；二是两个板块的发展有很多相似，都经历过“质疑板块、理解板块、成为板块”三个阶段。

他们的优点和缺点有相似的地方，所以将它们放在一起。

优势：它们都在大城南方向，有区域热度；它们都能卖全城客户；它们都赢得了品牌开发商的选票；

缺点：它们都在建设过程中，都还有8-10年的工地期；配套都还没兑现；对未来充满无限想象。

这两个板块，购房人群一样，粉丝在后台问得最多，如果要让我们给建议，预算够的话，请上车新川。

①是区域能级；这个不用我们多说了，高新VS双流，赢面很明显。

2012年5月8日，新川创新科技园项目正式开工建设，目前，园区已入驻企业超过60家，20家世界500强企业，地标级项目有OPPO总部大厦，五粮液大厦，AI创新中心，生物医药创新孵化园，高新体育中心，天府新区省级文化中心，天府智媒体城等。

爱奇艺、百度、振芯科技等久负盛名的行业龙头、独角兽企业纷纷汇聚于此。而怡心湖目前能拿出手的产业配套，是电子科技大学产业园。

当然，对于刚需、刚改的买家而言，怡心湖也是不错的选择。毕竟，怡心湖是目前二圈层唯一一个清水限价达3万的区域。400万以内，就可以拿下143平米的套四。

最后，用图打总结，怎么选，看荷包——

任何人做出的评价，都带有一定的主观性。

你看重自然资源和居住环境，认为东湖比新川好，但我更看重产业结构和发展前景，就认为新川比东湖好；

我住在市中心，对主城区的板块和项目有天然好感，认为桐梓林比城南许多板块都好、时代豪庭比城南许多项目都好；但家住高新区的同事，就不认同这个观点，认为城南的绝大多数板块和项目更具优势。

在买房这件事情上，选择不同之所以会造成如此大的差距，是因为买的不仅仅是一个空间，更是一套体系，包括政治，经济，文化等城市要素，也会涉及医疗，教育，公园，地铁，商场等生活配套。

普通人会特别纠结房屋的居住功能，比如说纠结于买三房还是买四房，且很容易被样板间的展示冲昏头脑，从而忽略资源、地段、设计、规划、配套等要素，这是不太明智的；

还有一部分购房者，只看价格，这是典型的韭菜思维。无论是过去还是现在，财富价值依然是房屋的第一价值，至于生活价值嘛，最大的差别来自业主的钞能力。即便是一路之隔，人家可以在家开party，你只能看人家开party。

在房地产过去的几波行情里，依靠房产实现财富裂变的人，他们买的一定不是最便宜的房子，而是有价值支撑的房子，譬如华润翡翠城的独栋，中海城南官邸，伊泰天骄……

未来，房地产只属于少数城市，少数区域，少数企业和少数人，价格分化会加速，好的产品越来越贵，差的产品无人问津。价格之外，你应该关注自然资源有没有独特性，地段是不是很稀缺，设计是不是特别狠。

虽然我说了这么多次，估计你们依然不得信我。算了，人不是被喊醒的，而是被疼醒的。

关于本次成都哪个公墓价格便宜和成都六大主流板块正面pk的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。