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1、9月成都锦江新房继续3万+，远远甩开其它区域。仿佛锦江没有刚需。锦江区改善无非两个思路：

2、·一、主城，尤其是二环内更新土地，必定是老钱的最爱。别给老钱讲规划、讲发展，一概不认。

3、·二、主力锦江大道沿线：金三一林家坝一白鹭湾一三圣乡，是锦江最后的收入根基。

4、各个区域来看，金融城三期绝对是成都豪宅的门面，定位西部金融中心，已经开始逐步动工。金三29亩作为先出来项目，产品240/280平，未来还会有8块土地供应。随着开发逐步进展，300平、500平产品也是有可能。林家坝属于刚改首改，产品主力控制120-140平。总价可控，留给金融城和金三最后温柔，教育配套最快落地。

5、盐道街小学、川师附中、成师附小已经明确。缺点是一半土地没有控规确定，拆迁需要等待，以及墓地不利因素。

6、·再说一下白鹭湾和三圣乡都是纯粹改善，但两者有差异化。白鹭湾限高，纯六层的洋房直接降维竞争。深投控有一定产业支撑，缺点是"退林还耕"影响。土地是否还有供应存疑，也就是说等雍景卖完之后，可能白鹭湾开发接近结束。

7、三圣乡有明确土地供应，锦江赋、锦江上院改善性产品已成氛围，注定它长期有热度。缺点是没有产业，学校也一直没有落地。当然这也是一种傲娇体现。

8、总结一下，未来金三注定起步千万级豪宅。林家坝聚焦400-500万刚改首改。白鹭湾、三圣乡主力600-1000万纯粹改善。锦江区一张大网已经展开，就看你上不上了。

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