大家好，今天小编来为大家解答黄浦区公墓购买价格这个问题，广州购房日记很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

近日去踩盘位于黄浦的合生中央城，网上房产经纪推文太多，真真假假难以辨别。我在这里把自己实际踩盘了解的情况以及自己的思路具体记录下来，希望可以帮助到有需要的看房客们。

合生中央城位于萝岗香雪板块，2019年4月26日拿地，属于火村旧改项目，这个盘非常之大，建筑面积约270万方，分6期开发。据销售所讲，一共15000户，其中8000户是回迁房，当时心里一惊，要和这么多户村民住一起，销售明显看出我们的顾虑，紧接着补充道，其实是8000套房分给火村的1300户原居民，户均4-5套房，暗戳戳羡慕。好吧，不知真假，心里稍有安慰。总之是个大盘，目前在售的是2期J区。但是数量也不多。准备推新的6期了。

其实当时吸引我们来看盘的第一要素是价格。目前二期基本是尾盘以及一些内转的，全部一口价，差不多均价在36000左右（政府限价的原因）。后来了解到，这个盘去6月是3.5左右，今年没出限价前有业主网签价格到了4.2-4.4万左右。所以价格还是很诱人的。

接下来看看我们相中的两个南向户型。一个是98平3房，总价360万。一个是126平4房，总价460万，户型图如下。

单纯看3房很不错了，和市场上大部分竖厅设计的三房格局一样，格局没什么硬伤。

如果再去到4房间瞬间会感觉更豪一些，而且还是我们喜欢的横厅设计（两个大落地窗，明亮宽敞），真的是爱了。我们在里面看了好久，非常喜欢。

作为家有小朋友的家长，最关心的莫过于上学了，这也是吸引我们来盘的第二重要因素。我们之前一直找房的前提就是附近有没有差不多好点的学校配套。不只是小学，最好还有中学。因为自己目前住在白云区，看到周边太多父母到孩子上初中时折腾房子求学位的情况，我们这大龄生娃的夫妻怕以后折腾不起还身心俱疲，所以最喜欢那种九年一贯制的楼盘。

这个盘也是因为有湖南师范大学附属中小学才吸引我们过来看的。其实这个学校我们刚开始也没觉的实力有多强，原谅我们见识少，上网查了后才知道，湖南师范大学很强，附属中学更强，在全国排名竟然还在华附的前面。查完后心里踏实了，能上这样的学校，即使是新校，对于我们普通新广来说也是真香了，不是吗?再加上前面提到的价格，面积和户型，这个小区真是相当契合我们的需求了。

可是，可是，转折来了，看中学位的家长请仔细读这段，这真是的我们研究加咨询的一手消息了。这个学校是由湖南师范大学附属中学管理的，确实签约了，网上都有仪式照片的。由于小区非常大，所以有两个校区，南校区和北校区，不过都在小区内部，对业主来说是相当方便的。南校区正在建设中，销售告诉我们的是明年南校区一定会开，我们是一定可以读上的。但后来据我们详细了解，其实北校区目前是拆迁前的火村小学，明年交付的南校区是把火村小学搬过去腾出地方来再建北校区。这样问题就来了，南校区据说明年7月左右建好移交教育局，但一般小学招生都是5月份就开始，7月份才交教育局应该是来不及招生了呀。大概率是移交教育局后把原有的火村小学搬到南校区，即使我们真有机会读的话，也是和村民孩子一起读的。（目前火村小学一共14个班，估计一年级是2-3个班）。而且这个项目大部分交楼时间是在2023年12月，那在这之前入住的业主很少，肯定大部分学生还是村民孩子，对于我们不懂粤语的新广让孩子呆在那里还是怕不太适应。

我们后来也打了黄埔区教育局的电话咨询此事，目前教育局基本态度就是学校还没有移交，没有办法确认明年招生情况。

哎，心里刚燃起热情的小火苗基本被浇灭了。虽然销售也帮我们提出解决方案，就是即使明年不招生也可以先在别的学校读1-2年，到时候再转回来。但我们觉得一是转学麻烦对孩子也不太好，另一方面转回来插班新业主未进来其实还是和大部分村民一起读的，就觉得也不太合适。

另外，项目的交楼时间是23年12月，我们再收拾搬进去差不多24年上半年，相当于要租两年多的房子，也要再准备十几万的租金。对我们来说也是无形中增加的成本。

关于周边配套情况，网上资料和各种推文都比较多，我简单有介绍一下。

商场距离最近的就是香雪地铁站附近的商圈了，项目除了自身规划的商业外，旁边据说是要建一个大型商场叫香雪城，目前能看到是很大一片空地已经围起来的状态。

交通，距离香雪站，萝岗站都还是有一定距离的，需要接驳，有轨电车也在规划中。开车会比较方便一些，因为新修的路比较宽敞，车也不太多。规划的地铁23路火村站也仅仅还是规划中，真建好估计也是7，8年了。

关于网传销售套路，各种内转抢定之类骚操作，是真的吗？我们遇到的情况就是，由于政府限价原因，目前都是一口价，单价在36000左右，而且只有2楼，3楼以及顶楼单位。如果想要别的楼层，需要等别人退出来（意思是之前订房的买家，因为人才政策收紧的原因，没有购房资格不得不退的情况）。其实在第二天销售就告诉我们退出来两套合适楼层是我们想要的户型。也许真的是销售套路，但关于这方面，个人的观点就是，甭管别人什么销售套路，根据自己的情况，毕竟价格非常合适，460万可以买到124方户型很好的南向四房，又有旁边万科东荟城4万6左右的二手比着，个人感觉这个价格不亏的。限价出来之前很多网签在4.2-4.4万了（目前网上看到维权的基本属于这批），我们因为孩子明年上学的时间卡的死死的，要不然真的就买了。

还有，网传中央城没有预售证就开盘交订的，前期确实有，不过目前是已经有预售证了（见图，共计5栋有预售证）。也许是因为前期的这些操作加上政策的收紧，所以才会有现在的低价。

另外一个弊端，销售也没有告诉我们的，就是网传GH楼。当时在项目沙盘上有看到法华寺，销售避开没有讲，只讲到项目中间保留了一片古村落，属于非遗，未来做商业古街，也是加分项。后来了解到，其实法华寺就是以前火村村民存放骨灰的地方，这种村民是不会让拆的，只能保留。其实也有很多朋友是介意寺庙、墓园之类的。看个人情况来吧。

朋友告诉我的：中央城的房子整个开发要5到8年交付，避免买到高速那面，高压线那面，后面还有一个庙。目前价格在3万2到3万6。2020年年底价格4万，现在限价，项目非常大，在火村立交旁边，没有投资价值，刚需自主可以，距离东莞和深圳工作比较方便。但未来十年内项目开发施工影响比较大。

总结：以上就是我们个人的踩盘经历，这个楼盘，优缺点非常明显，大家可以根据自己看中的点来选择，个人感觉价格非常合适，地段不差，有名校加持，总体上利大于弊。如果孩子不是近一两年要上小学的，是可以选择的。

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