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本文根据VIP社群提问者或者直播间粉丝的自身情况分析给出建议，具有一定时效性和个人性。

提问：常西湖有未来吗？

别那么悲观，常西湖的变化还是挺大的，大概在12年左右，郑州提出一心两翼的城市发展战略，东有CBD西有CCD的规划，八九年时间，咱们可以看到的，四大中心有了，提升了板块的逼格；地铁1号线14号线通了，6号线10号线在建，长椿路雪松路也在修，便捷了板块的交通；还有河南最大的下沉商业现已进入招商阶段，繁华也是指日可待；规划又具有前瞻性，优于主城区；地理位置也好，东接老城，西挨荥阳，北联高新，有着得天独厚的区域互联条件，底子基本都已经打好了，就差愿意唱戏的企业了。

最重要的是，这几年郑州楼市处于下行期，常西湖的房价狠狠地挤掉水分之后，片区价格也回归了理性，一万一二、一万二三买个常西湖，我觉得还是有盼头的。当然了想在常西湖买房，还需要面对的现实问题：比如配套不完善，生活不方便、缺少就业的岗位，两三年能不能与老城达成联动？5年后区域能不能被填满？等等这些问题，这些都是咱们买房之前需要思考的问题，能接受，买了就不要再纠结于一两年价格的起伏。

郑州的新区，不单是常西湖，还是滨河、港区、绿博，哪一个不是光看规划都能看得热血沸腾。但是在激动之余，应该多一份理性，正视规划与现实之间的落差。楼市的暂时波动，不应该成为片区价值判断走向的极端理由。时间会给常西湖证明，在适当的时机买入，并长期持有。其他的就交给时间，不要患得患失。

提问：金科城二期还有留的价值吗？别的区域还有房？

金科城是瓦屋里城改项目，交房时业主维权，人车不分流，品质一般，减配降标等等，认为与前期宣传不不符合，但教育资源提升了金科城房子的价值，到现在了，房价依然坚挺，可以说是高新区最贵的房子了。

同样位置相差不远的谦祥万华城三期、五期，由于学区不同房价差了好几千一平，谦祥云栖均价16500元/平，小地块、周边有铁路，毛坯房，敢卖这么贵还是因为学区，能和金科城同样划片到郑州中学。但是如果政策有变，现在的价格确实高，如果你不用学校，建议卖掉，但是现在是买房的时机，不是卖房的时机，你可以观察观察，下半年节点没到，那就24年。

提问：敏捷江山誉怎么样？

江山誉属于燕庄板块，主城区位置非常不错，但是卖的不好，原因有以下几点：

1、主城区楼盘在售的比较多，从刚需到刚改再到改善根本不缺好的产品，敏捷产品的定位介于刚需刚改中间，价格23000左右，刚需买不起，改善看不上，定位有点失误。

2、价格虚高，记得古翠隐秀开盘的时间也都一拖再拖，对外释放价格也是一再变化，很明显万科对当下市场也是信心不足，更何况是敏捷。

3、这年头防火防盗防烂尾，买房优选央企和国企，这方面敏捷还是弱了点。

4、交房时间晚，2025年3月交房，还有两年的时间。

综合来看，不排除有降价促销的可能，现在入手我觉得时机未到。

提问：碧桂园云境如何？

碧桂园在郑州已经开启了价格狂暴模式，没有最低，只有更低。

西三环的碧桂园西湖、碧桂园凤凰城、杨金东的碧桂园天玺湾，甚至金水北的碧桂园云境都在降价。现在均价16500甚至有些户型，有些楼层，15000多也能买到了。像155㎡的大户型，会更贵一些。

碧桂园云境最大问题就是工程进度慢，不是一般的慢，于是交房时间就分为两批次，有明年年底交房，也有2025年交房的，总之对碧桂园不是多放心，如果想买看看交房时间早的吧，最起码安全度还高一点点。

提问：华瑞紫韵城怎样？

在当下买华瑞紫韵城就图个安全，现在主要在售的是锦园、雅园，在遍地烂尾楼的当下，放心。不过这些房源都以大户型为主了。

项目距离地铁1号线铁炉站比较近，学校的话伊河路小学建设路第六小学。有学校有地铁四环内，价格一万二三，还是现房，对刚需比较友好。

还有项目的想象力丰富，紧挨中原科创绿谷，如果能顺利落地，将会提供大量就业岗位。再往南就是四大中心，对于老百姓过日子来讲，虽然中看不中用，但是说出去好听，能唬人。

提问：泉舜上城怎么样？自住。学区房以后会不会统筹教育资源？

项目就是卖位置和学校的，出门就是地铁3/5号线换乘站点海滩寺站，紧挨着的有金水区外国语小学，可拿合同上学其他的真说不上来哪好了。后来小户型搞了波特价12000左右，筒子楼设计，很多人上车，周瑜打黄盖，一个愿降价，一个不在乎户型布局辣眼睛。

关于学校暂时不会，教改才刚刚开始，是一个温和的过程，不会太刺激。

提问：金辉和华发哪个更好？

2、精装修14000左右，价格不贵。

金辉是滨河唯一一家民企了，因为土拍时楼面价约10815，去年特价就搞到了11000，加上建安营销成本等，就没有利润，那必然会伴随着减配，因此对于项目后期品质也不要抱有过高期待。华发按照这个价格走势，交付估计也惊艳不到哪去，充其量就是刚需房了，刚改都谈不上。华发也受伤严重，三年了没有在郑州开疆拓土的打算，估计这个项目弄完就全撤了吧。

金辉因为抱上了经外的大腿，价格也涨了点，有对学校需求的家长是个不错的选择，这点比华发强。不过金辉因为复工人数不足，现在在维权。

提问：谦详云栖和朗悦五期哪个好？

都是闽系开发商。朗悦，一个口碑正在崩塌的房企，朗悦公园府二期，卖房的时候夸的有多好，一期的升级版，交房就原形毕露了。谦祥，一个在郑州压根都没有做出来过像样的产品，也别报太大希望。云栖因为有房子在卖，面子工程就做的足些，市场上声音、公关软文也就多一些，听听看看也就算了，北当真，认真你就输了。如果真的那么好，还是郑州顶流双学区，价格早就飞起来了。

提问：景悦城和凤凰城哪个值得买？

景悦城位置比凤凰城的好，临近三环主城，还是现房，买了都能装修入住了，但是安商混住，把安置房变商品房的开发商，也算是郑州楼市里的一个奇葩，5.49的容积率倒不是很高，但是17栋楼的小区，硬是塞了将近5200户，没有居住舒适度可言，也就是一个暂时的过渡品，可能过渡的时间非常短。

碧桂园凤凰城产品设计比景悦城的好，价格也稍微便宜点，但是是期房，最近碧桂园的工程进度也让人不放心。

如果你性格偏进攻性多看看碧桂园凤凰城，只要交房，比景悦城强。如果担心，就老老实实的看景悦城。

提问：金茂未来府和电建融园哪个性价比高？

看你注重性能了还是价格了。论性能电建洺悦融园更好些，位置比较稀缺，教育方面，说是在谈管城外国语，只是还没签约。北侧医院地块和南侧教育地块还都没有动静，但是周边不缺学校。周边临街商业倒是不少，距离不远的富田购物中心也能满足很多需求，只是比较低端，人流量倒是很大。就是价格贵了点，18500-21500。

金茂的价格，也没有特别大优势。相比龙湖煕上，缺了点性价比，但比电建便宜千把块，不过是毛坯。但有些购房者就喜欢买三环内，总感觉三环内才是郑州的好地方。金茂就是硬着头皮撑，最近确实有好转，因为老经开区也确实无房可选，要么只能去滨河、管城。好在金茂是央企，不会烂尾，不过根据交房的金茂府和如意府来看，口碑很一般，这个估计也好不到哪去。

提问：最近都在推绿都上林府，这个楼盘咋样？

提问：高新区万华城小区怎么样？

万华城这个盘在高新区争议比较大，闽系开发商、之前给福晟合作，福晟倒了，后来给世茂合作，世茂暴雷了，后来自己单干了，就是现在的万华城。房子盖的一般，之前交房还维权，这事在郑州也不是新鲜事。但学校有华中师范、商业有高新万达，工地正常施工也是实打实存在，从某些层面来讲，这个项目还真他娘的不错。

三期现房，基本上所见即所得。剩余都是人家挑剩下的房源，价格比五期贵多两三千一平。五期位置比较一般，周边不利因素也多，还挨着回民公墓，已有公告要搬迁，但还没有实质行动。房价上对外输出12000-13000，现在这个价格买了不值,个人觉得还有下探的空间。

提问：龙湖熙上怎么样？

这个楼盘不错，价格还便宜。放在两年前，这个价格在南边也只是买个正商生态城、绿地花语城这种边角料，甚至四环外的富田九鼎华府都难买到，现在则直接进军3.5环，位置更好，距离东区和经开区更近。

对于刚需来说，尤其是南边置业的话，个人认为还是最推荐楼盘之一。金岱这个片区虽然目前面貌很一般，甚至有些人瞧不上，但最差也就是现状，未来只会更好，只是时间可能会长一些。

提问：名门城邦价格不贵，位置也可以，值得买吗？

相中位置和价格了，就不要犹豫了，之前是因为怕交不了房，不推荐，现在马上要交房了，可以考虑。金二环的位置更稀缺。一公里以内，有二七万达商圈，还有地铁5号线市第二人民医院站，有商圈，有地铁，主城区的配套非常成熟。再有就是价格便宜，整体价格区间12500-15000，也有不少12000元/㎡左右的特价房源，顶底楼层。就这个价格来说，能上车金二环也是有性价比的。

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