房地产可行性研究技术规范

房地研究技术规范，房地产公司竞标拿地，设计规划，宣传产品项目，建设销售等。

长沙这个奥元-城市天骄房地产楼盘投资可行性

谢邀请！

首先我不对这个楼盘有过多评价，因为每个楼盘都有各种配套，优势劣势，以及未来的各种规划，毕竟城市总是不断发展的。

所以，从发展的角度去看我认为有那么几点！

你投资的是房地产，那么长沙的房产是否值得投资，或者是否有前景呢？投资简单的来说一种就是低价买了房产，等涨价了卖出去赚差价。第二种就是买了房产出租投资！不知道你出于哪种方式目的的投资？

如果你是第一种，那么你买了房子想要卖出去长沙的政策是要你的房产证下来满五年才可以出售。五年后不知道什么价格，按照长沙的发展，你可以算一下，你首付的资金加上还贷款的资金，五年后你可以赚多少钱？

第二种，就是你买回来了出租出去这种投资。这个就要看以后的发展规划，人流多少，是否中心区域，交通是否便利，周边配套是否齐全？因为这些因素直接影响你的出租率，也就是你的收入！

最后说一点，投资房产是最靠谱的投资，只是时间长短，资金增长速度快慢的问题。祝老板发财！

房地产开发流程详细讲解

第一步：设立房地产开发公司。

第二步：房地产开发的项目的立项和可行性研究：

房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序

1、选定项目，签定合作意向书

2、初步确定开发方案

3、申报规划要点

4、申报、审批项目建议书

5、编制项目可行性研究报告

6、申报、审批项目可行性研究报告

房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费

1、可行性研究费

2、建设工程规划许可证执照费

第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套。

法律依据：

《城市房地产开发经营管理条例》第五条

设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：

(一)有100万元以上的注册资本;

(二)有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。

省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。

我想写一个关于房地产的可行性报告，有没有什么地方的项目可以写

房地产现在值得研究，但是得区别对待，一线城市人口净流入地区土地规划应该大刀阔斧，对于土地净流出地区应该做资源整合甚至缩紧城市规模也比盲目的扩城强，否则会产生很多睡城。三四线城市除了中心城区外，应该做到耕者有其田，甚至精工细作。粮食还是国家发展的根本。退耕还田要有度，否则农民进退无着更难。

房地产项目概述

房地产项目通常包括以下几个方面：

1.项目规划：在开发房地产项目之前，需要进行项目规划和设计。项目规划包括选择开发地点、确定项目类型、区分不同业态、确定土地使用计划、制定可行性研究报告等。

2.土地购置：购置土地是进行房地产项目开发的第一步。通过出让或拍卖等方式获取目标土地的使用权，并对取得的土地进行认真评估和审查，以确保其是否符合开发需求和法律法规的要求。

3.设计开发：在购置好土地后，开始进行设计开发工作。根据项目规划和市场需求，制定项目设计方案并落实各项资源。如确定建筑结构、装修样式、楼层配置、设施选型、物业管理等各项要素。

4.施工建设：完成设计开发后，开始进行施工建设，这涉及到工程造价预算、施工管理、工程验收等多个环节。在施工期间，还需要考虑如何与周围居民和商户进行沟通，将施工过程对周围环境的影响降到最低。

5.售后服务：房地产项目售后服务也是需要关注的一个环节。开发商需要对居民提供专业的物业、修缮、售后服务等服务，以维护项目整体品质和居住者满意度。

综上所述，房地产项目包括项目规划、土地购置、设计开发、施工建设和售后服务等环节。在每个环节中都需要考虑多方面的因素，以确保项目顺利进行并取得良好的效果。