大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下宝华南京青龙山公墓价格表的问题，以及和想涨价先的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

青龙山再次刷新了我对这个板块的认知。

去年年中青龙山项目逐渐增多、再加上价格上涨，在我以为板块去化乏力之时，现实情况却打脸，几乎每个盘销售都十分火热，青龙山新城也在去年一跃成为网红板块。（传送门>>>刚需噩耗！传南京这里限价门槛将抬高，有盘放风要卖2万8）

而今年板块更是多盘集结，整体市场行情也并不乐观，我想如今的青龙山怕是真的要“凉”了，然而各盘售楼处一圈跑下来，发现虽然不似去年火热，但板块仍在坚挺，小户型可谓供不应求。

青龙山新城，真的是南京楼市一个神奇的存在……

去化周期拉长但小户型仍抢手多盘即将清盘

经历了几年的强势“收割”后，青龙山目前各盘的去化速度的确有所放缓，再加上一些不可抗力因素，板块热度也逐渐被消耗。

不过虽然周期拉长，但还是有成交，当下的青龙山仍在坚挺。

众所周知，青龙山可谓“刚需抽水机”，各盘都将小户型作为销售成绩的命脉。在南京主城你恐怕很难在第二个板块找到有75㎡的小户型，这种总价不到200万的房源对于资金有限的买房人来说，可以不用去禄口、溧水安家，很难说没有吸引力。

小户型在青龙山也成为抢手货，基本每个盘小户型房源都不多，即使是此前一直被诟病的朗诗玲珑郡，前期小户型房源也已经全部卖完。

1、创下青龙山首个“日光盘”的中南上悦花苑，目前剩余房源多为5#边户115㎡，以及由于正对万安陵园很难去化的14#还有较多房源，其余加推楼栋均已售罄。并且据置业顾问透露，五一期间项目成交可观，1#全部卖出。

不过，项目后期将以99、128、138㎡的大户型为主，优势减弱。

2、青龙山公认卖的最好的金地新力云靖花园，目前青龙山唯一一个没有小户型的项目，98㎡起步，以位置和装修标准取胜，对一街之隔后期以大户型为主的中南上悦花苑将是很大的压力所在。

3、销许均价26278元/㎡的上东逸境，位置不佳，打价格战，优惠幅度较大，算下来成交均价仅在2.4万/㎡左右，又以75、89㎡的小户型为主，总价低。据置业顾问透露在售的3、8#剩余房源不多，102㎡为主。

4、曾创下43.3%板块较低中签率的江宁金茂悦，目前小户型已卖完，只能等后期加推。

5、朗诗玲珑郡前期加推小户型已全部卖完，只剩大户型，当然项目本身小户型量并不多，大户型为主。置业顾问表示今年疫情后以来，项目成交还不错，或与市场反弹有关。

三盘已进入清盘阶段：

1、东城金茂悦Ⅱ期仅剩最后几套大户型房源，原售楼处已改成上东逸境售楼处，仅有置业顾问在内值班。

2、融侨观澜仅剩少量122、135㎡大户型房源，原售楼处已拆除，搬至融侨悦城。项目即将于7月份整体交付。

3、招商名筑1、2、3、5#已经售罄，仅剩4#少量房源、以及刚加推的6#还有房源在售，卖完即清盘。

除了这3个即将清盘的项目，青龙山目前还有6盘在售，另外还有即将入市的雅居乐雅郡兰庭、以及终于进入施工阶段需要现房销售的朗诗G22地块，未来青龙山板块内的竞争仍然十分激烈。

所有项目跑下来，直观感受是，当下的青龙山市场虽然没有之前那么好，但也没有那么差，在各盘基本都启动分销的情况下，工作日的售楼处来访也还是可观的。

殡仪馆成不能言说的痛，板块发展最大阻碍

江宁殡仪馆之于青龙山，如同宁芜铁路之于板桥，而如今宁芜铁路终于迎来搬迁的希望，而江宁殡仪馆何时才能动，已经成为青龙山置业顾问、前期业主心里无法言说的痛！

如今青龙山去化放缓，与江宁殡仪馆不能顺利搬迁有着莫大的联系。

从金茂入驻上坊、上坊变成青龙山伊始，“江宁殡仪馆即将搬迁”就已成为了置业顾问常年销售的说辞，然而3、4年过去了，灵车依然在这里穿梭、黄色的纸钱还在漫天飞舞……

时间长了，置业顾问自己都不信了，开始变化说辞：何时搬迁不确定，只能说就是时间问题，如果买房人很在意，建议干脆不要在青龙山买房。

而殡仪馆不搬迁，不仅仅只是风水、迷信上对买房人心理造成冲击，更影响的是青龙山重点规划的70万方商业体。这个规划有五星级酒店、写字楼、公寓等类型，将形成一站式的消费新据点选址于江宁殡仪馆之上，殡仪馆不搬迁，商业体就没法有任何进展。

这对于板块的发展无疑是非常致命的，商业起不来板块能级就很难提升。如置业顾问所说，哪怕已经开始动工了对市场信心都是很大的提振。

如今对于江宁殡仪馆的存在大家已是讳莫如深，路边不知被谁放倒的“殡仪馆改道方向”的标志牌都在渗透着忌讳之嫌。

更有意思的是，路过的两置业顾问其中一个扶起了牌子，另外一个立马制止：“你还想不想卖房子了啊！”

随后又立马将这块“无辜”的牌子放倒……

殡仪馆搬迁的利好大于名校资源，今年或可确定选址？

在上东逸境附近板块还规划有一所小学，此前一直盛传力小或将进驻，而随着力小去了麒麟开设分校，最终哪所学校会来也渐渐没了声音。

不过相比于学校，板块最受关注的仍然是殡仪馆的搬迁问题。置业顾问直言：殡仪馆如果能确定搬迁的话，对于板块的利好是大于名校入驻的。

可见大家对于江宁殡仪馆搬迁的迫切性。

当然，江宁区政府对于搬迁的事宜也的确一直在积极推进中，只是牵一发而动全身，实际操作起来可谓困难重重。据悉去年有消息称要搬去铜山林场，却遭到了当地居民的强烈抵制，只好作罢。

而上个月，有媒体咨询江宁区殡葬管理所得到回复称，目前区里已经成立专门的工作组，今年应该很快就能完成选址，力争今年可以动工。

专案组已成立，选址还在进行中，而能否在今年完成选址谁也说不好，毕竟对于前期已经买房的业主来说，可能耳朵都听出了茧。

站在上东逸境、朗诗玲珑郡、东城金茂悦Ⅱ期所在地，一眼就能眺望到不远处的殡仪馆，体验着实不好。而畅想这里未来变成高楼大厦，写字楼、商场林立，那将全然是另外一番景象。

殡仪馆不搬房价难涨，却成刚需最后阵地

殡仪馆、公墓已然成为青龙山房价上涨的最大“杀手”，相信前期已买房的业主体会颇深。诸多不利因素之下，青龙山的二手房价上涨乏力，与新房基本没有倒挂空间。

而在去年经历了“2连涨”之后，青龙山的新房价格或将触顶在26278元/㎡，未来想有大的跳涨怕是很难了。而只有等到把江宁殡仪馆这根“刺”拔掉，青龙山或才能迎来局面的打开，市场的“春天”。

不过，或许正是因为有不利因素的影响，刚需才能有机会。对于殡仪馆的搬迁，有网友提出了截然相反的想法：给刚需留点地方挺好，搬了就只能买溧水了。

这句话多少有点心酸，的确在经历了几轮涨价潮后，南京边边角角都快卖3万了，连离青龙山不远的麒麟，都已经突破3万，刚需想在主城置业的确没有太多选择。

而如青龙山2.6万/㎡左右的价格放眼南京主城已经没有多少可选的板块。江北高新区、五桥，江宁青龙山、淳化、正方新城，对比之下青龙山无疑是性价比最高的选项。

毕竟青龙山距离江宁核心的万达、百家湖不算远，去市区也比较方便，而就在青龙山1公里外的华夏幸福地价都要23883元/㎡了，已快与青龙山房价持平。

青龙山还是有区位优势的，再加上板块主推小户型，总价200万左右就能买套房，刚需是能够得着的。

虽然这与板块发展愿景、与所有业主期望都相违背，但不得不说青龙山是被逼成为了最后的刚需阵地。

而又正是由于“刚需最后阵地”的支撑，才使板块即使在不利因素难以去除的情况下，仍然保持着一定的市场活跃度。

青龙山“脱刚”，还有很长的路要走。

好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的宝华南京青龙山公墓价格表和想涨价先问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！