各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享白沙河金陵公墓公司，以及东白沙河片区发展前景如何的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！

关于东白沙河片区的现状，请看这篇文章东部门户，昆明东白沙河片区实地踏勘

现在片区在售的一些住宅产品经常拿翠湖来描绘东白沙河的发展前景，号称要打造成昆明第二个翠湖，这就是王婆卖瓜自卖自夸，两者是完全不相同的两个区域，位置、资源属性、辐射带动能力差异太多，湖有很多，但翠湖只有一个，那东白沙河片区发展前景到底如何，在片区规划的基础上，老聂站在城市的角度进行一个粗浅的解读。

先看看昆明市盘龙区东白沙河分区控规对于片区的定位：东白沙河片区将成为面向国内国际的山水人文旅游目的地与枢纽；引领昆明未来高尚休闲的消费目的地；代表行业先锋的高端产业聚集目的地；吸引城市精英的国际生态人居目的地。形成以科技为特色，文化为内涵，生态智慧为理念，以创造都市山水休闲为目标，构建集旅游度假、高端商务、高尚生活、生态保护等于一体的大昆明国际山水休闲城。

站在我们设计人员的角度来看，这个片区的定位太多了，就这么一点地盘，装不了这么多的菜，我总结一下片区定位就是以山水为特色的生活居住区，在整点旅游服务的功能就可以了。

根据规划，沿着东白沙河水库形成了两条环状路网，一条是外环，一条内环。打通了照青街的断头路，并规划有两处人行天桥，这样与南边的方旺片区交通组织就比较顺畅了，利于引入方旺片区的人流。片区西侧在白沙街规划设置了一处人行天桥，便于引入西侧的人流。整体路网在规划后，就比较合理了，也便于与周边片区的联系。

片区总用地面积1258.28公顷，城市建设用地规模为770.32公顷。片区未来能够承载的人口容量在12万人。

图片被压缩了，大家凑合看吧

住宅小区：规划居住用地面积263公顷，占规划城市建设用地比例为34.14%。由二类居住用地为主，部分用地为商住混合用地。现在剩余的大部分都是商住混合用地，主要分布在金瓦路两侧，老聂推测后面估计会调整部分商住混合用地为纯住宅用地，因为根本用不了这么多商业体量。

中小学：共布局有完中两所（共36班初中、33班高中），九年一贯制学校一所（共15班小学、15班初中），初中一所（保留东白沙河中学，共36班初中），小学三所（共183班小学）。规划按照《昆明市城乡规划管理技术规定》（2016）的要求配建幼儿园16所，共计183班。中交碧桂园映象美庐、大华公园天下等项目配建的学校近期应该就会启动，可缓解片区教育设施严重不足的问题。

医院：规划在金陵公墓以北设置1处区级市级综合医院，规模为1000床，占地面积约6公顷。片区内还配建社区卫生服务中心3处，卫生站10处。这个医院的位置还挺合适的。

养老院：规划在凤凰河以南、照青路以西的地块布局一处老年人服务中心（养老院），规模为1000床，占地面积约4.15公顷。这个项目位置不合理，因为就在金陵公园的旁边，老人们住进养老院，想着旁边就是公墓，容易出现消极心理，长时间处于紧张、焦虑的状态中，负面心理影响比较大，对老年人很是不利。

文化活动中心：在大龙潭水库旁边布局市级综合文化活动中心，占地面积10.59公顷，在东白沙河水库东西两岸布局2块文化设施用地，作为区级综合文化活动中心。我感觉这个市级综合文化活动中心位置太偏了，还不如搞到东白沙河水库这边。

公园：将围绕东白沙河水库、八宝山水库、青龙水库、大龙潭水库形成滨水公园，主要还是打造东白沙河公园，其他公园价值不高，估计要很多年之后了。

金陵园：金陵公墓规划并没有搬迁，而且在它的旁边还规划了一处大型的停车场，为了方便扫墓这些使用。

01从片区的规划看，日常生活与公共服务设施比较完善了，但是部分项目设置的不太合理，比如大华公园天下配建的小学，距离主要的服务人群太远，这个就应该放到居住区的旁边才更合理，并可以和东白沙河东北角的规划学校形成一个通风廊道。

02金陵园西侧靠近东白沙河水库的区域，设置了比较多的建设用地，我认为项目推进起来会比较困难，还不如搞成公园绿地，这样也不阻挡先人们看湖景。一举两得，多好。

03东白沙河片区在东市区还是具有比较独特的资源价值，主要就是水资源，但在整个昆明城区这个水资源价值就一般了，因为昆明有滇池。

04片区需要加强与南边方旺片区、还有东三环西侧区域的交通联系，这样才能发挥自身价值，单靠本片区内的人口，发展支撑不足。

05老聂对于片区的发展持谨慎乐观的态度，谨慎的原因一是因为现在剩余的建设用地大部分都是需要拆迁建设的，成本比较高，二是公墓对于片区的负面影响。乐观的原因是片区在区域内具有一定的特色价值，利用好优势资源还是有一定的潜力的。

06以上这些都是站在城市的角度对于片区发展的一些认识，不是针对房价和房地产的，老聂是没有能力预测片区房价这些的。预测房价中介和地产商很在行。

好了，关于白沙河金陵公墓公司和东白沙河片区发展前景如何的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！