大家好，今天来为大家分享东原阅城公墓价格的一些知识点，和到底有多大的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！

这段时间以来，焦灼的情绪越来越浓。

郑州热门区域的买房门槛，不经意间在往上蹦。

总价180万基本靠近主城核心，成为刚改买房的入门必备。

接近150万总价，成为刚需踏入四环的总价门槛。

120万总价预算，在郑州四环内几乎难觅踪影。

房价格局全面重塑之下，一些主城低价盘冒出了头。

西三环旁的东原阅城，五一期间推出12000+的特价房。

东边相邻区域金水北，目前均价18000。

西边相邻的高新老城核心，目前房价也在15000+。

乍一看，至少3000的单价差啊。

小三房3成首付只需30万出头，基本上是目前郑州三环的最低门槛。

价格是真低，但我劝你先别激动，仔细看下这个盘的位置。

仔细看你会发现，阅城这个位置是非常孤立的。

这里之前一直是一个被遗忘的角落。

被铁路线包围着，远离市区，没有人气，和整个主城区隔离的比较彻底，跟惠济、金水、中原都有阻隔，只能依靠西边的高新区慢慢发展。

这个位置很类似中原区三环内西北角，那里也是因为一条铁路与南边的中原老城相隔开，所以区域成熟度跟一条铁路之隔的锦艺城商圈完全是两个世界。

铁路以南的热闹和铁路以北的荒凉形成鲜明对比。虽然在三环内，但至今生活配套也不是很完善，自然房价也不高。

地铁方面，东原阅城也并不是真正的地铁盘，距离地铁4号线还有很长一段距离。

再加上阅城一期交房效果不是很理想，也没什么好学校，亮点不足。

总的来说，东原阅城12000+的特价只能算正常价格，绝对不算是“漏”。

这样的楼盘，连霍北的惠济区也有一个，就是裕华会园。

五一期间，裕华会园同样推出12000+的特价房。

目前惠济核心区的房价在14000-15000，裕华会园低于区域均价2000+。

别急，裕华会园在位置上也存在一些问题。

这个位置在地图上乍一看很美好，但，当你拉近了看就不那么美好了。

这里属于惠济西南，已经偏离惠济核心区域，远离东区。

郑州的未来在东区，所以，不管是惠济区还是金水区，自东向西，区位价值依次递减。

文化路以东的区域价值相对最高，而西边的价值普遍偏弱。

这不管是从二手房，还是新房的价格中，都可以感受到。

同时，无地铁、无学校，实在没什么亮点。

其实，裕华会园的价格一直都不高，这就是一个典型的刚需盘。

产品规划有高层和洋房，这种东高西低的布局有一个致命的缺陷，那就是洋房的采光会被高层遮挡。

很明显，洋房就是为了提升溢价。可一个高容积率小区里的洋房是缺少品质和私密的。

改善产品放在改善的区域，才能实现其价值。在这样一个刚需环境下做出来的洋房，自然也更偏刚需。

所以说，裕华会园就是一个典型的刚需盘，跑量盘。

开发商没有优势，产品没有优势，物业没有优势，小片区没有利好，也无地铁和学校。

12000+的价格当然也并不是“漏”。

其实，郑州主城还藏着不少其他的低价盘。

比如很多房龄20年的老破二手房。

白白占据着优越的核心地段，硬是卖不上价。如果有学区等利好加持，还稍微有点竞争力。

如果没有，那真是落魄凤凰不如鸡。

举个典型的例子，金水老城核心区，省人民医院附近，房龄超过20年的老破二手房，单价基本报1万-1.5万的水平。

同一片区的新房，毛坯高层的价格，可以卖到2万+，多层老二手房只能卖到1万出头，价差竟是如此之大。

不知道大家注意了没有，这些低价老破二手房的发布时间，基本上都超过半年以上，价格不断走低，却依旧无人问津。

产品破旧，贷款年限短，社区氛围差，都是老破二手房的命门。

在郑州这波回暖行情中，大部分老旧社区都没有涨幅。

所以，这些房子就只能被禁锢着，慢慢老去。

此外，还有一些硬伤明显的低价盘。

紧邻快速路高架桥的房子，物业管理差的小区，容积率过高的住宅……

你现在看觉得真便宜，可能十年八年以后还是这个价格。

还有一些有问题的低价内购盘，位置都很好，价格都很低，就是没价值。

科创smart公馆：东风路渠西路，容积率6.5，土地问题，延期交房，屡遭维权。

明天世纪：农业路信息学院路，小开发商，筒子楼。

万创都市公馆：农业路天明路，容积率5.3，无证内购，进展慢。

所以，便宜并不一定是“漏”，很多低价盘都是坑。

每一个大坑，看上去都像抄底。

今年的郑州楼市，核心地段改善盘肉眼可见的显著上涨，而纯刚需和低价盘都没怎么涨。

不同区域的分化正在加剧，在领涨板块、普涨板块和滞涨板块中，如果买入了滞涨板块，就会跑不赢通胀。

且，领涨板块和滞涨板块的差距只会越来越大。

而低价盘，往往都出现在滞涨板块。

预算少的，咱就老老实实买个房自住呗。

但如果考虑投资，没有价值亮点的低价盘，还是别碰了。

投资，一定要找到楼盘的价值亮点。

从配套的角度看，学区＞地铁＞商业，其中“学区”的加持效果最立竿见影。

很多低价盘都是坑，一套劣质房产会拖垮你。

真正的高性价比机会，只有经验丰富且嗅觉敏感的人才能看到，普通人很多时候需要谨慎谨慎再谨慎。

这漫天飞舞的各种房子，很多时候一焦虑或者一慌乱，就很容易做错选择。

文章分享结束，东原阅城公墓价格和到底有多大的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！