各位老铁们好，相信很多人对黄家湖联投璞园公墓价格都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于黄家湖联投璞园公墓价格以及黄家湖新城的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

如果盘点武汉远城区的高光板块，黄家湖新区必然上榜。

这个曾经举办过世界瞩目军运会的军运村片区，住宅未进就已经做好了黄家湖大道、开通了地铁8号线、局部呈现了黄家湖湿地公园，是少有的住宅还没有大规模推进，区域城市界面已基本成型，道路、地铁、公园配套已落地的片区！

也正因为如此，在2019-2020年间，这个板块新盘扎堆，房价节节攀升，成了刚需置业非常关注的片区！

可是，到了2021年，因为楼市大环境的影响，板块也发生了新的变化。今天，“武汉阿松”就为大家盘点一下，黄家湖新区的最新区域情况和楼市情况。

黄家湖新区优势：

近三环，城市界面好，地铁已通车

说起黄家湖新区，刚需购房者都不陌生，这个片区位于江夏区三环与四环之间，因为军运村而兴。

黄家湖新区属于武汉市江夏区，武汉楼市限购区范围内。区别于之前已开发的黄家湖西岸和北岸，黄家湖新区位于黄家湖东岸和南岸，借着东风，全面启动开发。

经过近两年的发展，黄家湖板块有了实质性发展。

交通方面：双向八车道的黄家湖大道已通车；黄家湖东路、兴军路、强军路等已基本建成；整个板块的自驾路网初步形成。

地铁8号线已通车，黄家湖板块现阶段有军运村、黄家湖地铁小镇两个站点。

据了解，地铁8号线还规划南延至大桥新区，届时将贯穿整个黄家湖板块，利好南部近四环的几个楼盘。

商业方面：板块内规划了较多商业用地，后期整个板块将有较充足的商业配套。

根据规划，美的君兰半岛A1地块规划约10万方商业综合体，包含酒店、影院、购物中心、大型商超、艺术中心等多元化业态。

保利军运村有约1.4万方商业规划，部分餐饮、中百超市等商业已经开业。

此外，黄家湖地铁小镇也规划了部分商业，最新规划，该商业地块还有扩容，未来板块内商业将再上一层楼。

除此之外，江夏永旺也尘埃落定，规划计容建面约44.2万方大型纯商业（无住宅），包括零售商业、旅馆等，计划竣工时间为2023年5月。

教育方面：片区内规划学校众多，36班的江夏实验小学、24班江夏第一初级中学已招生开学。

美的君兰半岛A4地块还规划了一所36班制的九年一贯制中小学（24班小学+12班初中）。

此外，近四环板块还有已开学的康宁路小学，及规划康宁路中学等。

医疗方面：项目周边规划了医院及养老服务用地，不过都没有开工。

生态方面：约122公顷黄家湖湿地公园已完工，它是以保护栖息鸟类生态环境和水资源安全为主题的国家湿地公园，为片区创造了良好的生态环境。

黄家湖地铁小镇核心区住宅改商业用地：黄家湖地铁小镇规划调整，核心区减少了住宅用地，增加商业用地；增加了城市道路和公共通道；增加了东西向沿路绿化带；增加公共服务设施用地等。也就是说，区域配套进一步提升和聚集，住宅减少了，从而让区域买房者居住更舒适。

对刚需，单从宜居、舒适度来说，黄家湖板块显然是优于青菱新区的。

黄家湖新区劣势：

1、属于远城区，后期教育资源等方面，与主城区有一定差距。

2、片区没有什么产业支撑，更多的是居住功能，也就是人们所说的“睡城”。且区域体量不大，能级有限，发展上限比较有限。

3、虽然有良好的基础配套打底，但现阶段各楼盘规划的商业配套等，都没开始动工，什么落实，是未知数。

4、自驾交通状况一般，进入主城区没有直线的快速路，且至武昌核心区各个道路容易拥堵。

黄家湖新区楼盘分布特点：

地铁小镇仅剩3盘在售，四环沿线新盘增多

黄家湖新区楼盘主要集中在两个板块，一个是以地铁8号线为核心的黄家湖地铁小镇，这里更靠近三环，距主城区更近，是黄家湖新区规划的核心板块，规划配套好，现阶段地铁、自驾路网、公园、学校等均已成熟，军运村一期已交付，有了一定人气。因此，该板块房价相对较高，现阶段片区房价折后约12000+元/平。

另一个是靠近四环沿线的板块，该板块环线相对较差，城市界面明显不及黄家湖地铁小镇，暂时没有地铁，不过周边有一定产业配套，永旺拿地四环外，未来有一定商业、产业利好。因此，现阶段房价略低，高层折后约在1万+元/平。

黄家湖新区定价规律：

越靠三环、越靠地铁口地段越好

1、近地铁军运村附近＞近四环板块。

2、谁距地铁更近，谁单价更高；谁配套更成熟、或规划配套更齐全，谁单价更高。例如，军运村高层单价＞美的君兰半岛＞金茂华发武汉国际社区。

黄家湖新区楼盘现状：

黄家湖地铁小镇板块楼盘不断清盘

近四环板块成供货主力

目前，黄家湖新区在售楼盘有9个楼盘，其中，3个位于黄家湖地铁小镇附近，6个位于四环沿线。

这些盘的特点是，虽然9个盘在售，但5个楼盘高层均已推出，仅有少量楼盘货量充足；其中，黄家湖地铁小镇沿线楼盘，高层货量所剩无几；近四环楼盘货量相对充足；目前板块内在售楼盘，都有比较大的折扣。

黄家湖新区在售楼盘盘点：

部分楼盘已是现房、准现房，折扣较大

在大板块来说，置业黄家湖新区，能买环线位置更好、配套更成熟、未来还有一定配套发展潜力的黄家湖地铁小镇更好，虽然单价略高，但入住即享地铁、公园等配套，生活成本降低了。

→→黄家湖地铁小镇目前仅剩3盘在售

前期，这个板块有保利军运村、武汉融创城、金茂华发武汉国际社区、美的君兰半岛等4盘在售，到2021年尾巴上，保利军运村基本清盘，武汉融创城售罄并局部交房，仅剩黄家湖大道以东的美的君兰半岛、金茂华发武汉国际社区有房在售，且2盘基本都没有小户型。

目前，金茂华发武汉国际社区高层已全部推出，除了少120平大户型外，基本售罄，仅剩小高层、洋房在售。现阶段，项目毛坯高层清盘在即，折后约12XXX起。项目小高层和洋房则是带装修销售，备案价超过18500元/平，不过折后价格据说也可以到15000元/平以下。

该项目优势：①位于黄家湖地铁小镇核心板块，周边规划了丰富的教育、医疗、商业配套；②紧邻黄家湖大道，与8号线地铁口仅一路之隔，后期交通出行比较便利；③体量大，开发商品牌有一定认可度。

项目劣势：东部地块临铁路，可能有一定噪音影响。

目前，项目已备案1212套房源，还剩978套房源未备案。

美的君兰半岛前期精装特价房打出约13000元/平起，近期折后约14000元/平，带装修，折扣较大。

项目优势：①黄家湖地铁小镇核心，区域在售盘中更靠近的三环线的楼盘，距离三环线仅2公里多。②规划九年一贯制学校，规划自带大型商业体，片区配套主要打造者；③后期与黄家湖地铁小镇核心商业也更近。

项目劣势：同样是东侧有铁路，东侧城市界面也一般。且美的在武汉没有交付的作品，品质兑现能力待定。

目前，项目整体备案1390套房源，其中A-3、A-4地块仅剩少量房源未备案。

前期融创城毛坯均价约13000元/平被广大购房者认为很有性价比，现在美的、金茂环线更好，甚至美的还带装修，与融创城价格相差不大，可谓超级捡漏了。

→→四环沿线楼盘盘点，黄家湖新区主要货量供应区

该板块老盘缓慢去化，新盘又层出不穷，是现阶段黄家湖新区竞争比较激烈的板块。正因为楼盘地段相差不大，货量较多，又近四环了，因此，各盘折扣力度都比较大。

目前，建发金茂玺悦所有楼栋均已推出，正在清盘中，曾打出约137平现房，工抵房单价约9200-9700元/平，与前期约12500元/平的备案价比，现房，还有较大折扣。不过高层目前已基本清盘。

因为项目高层所剩无几，几乎清盘。

五矿万境水岸四栋高层全部推出，毛坯折后约1万元/平起，较前期备案约12500元/平的单价，有较大折扣。

该项目是片区内为数不多一线临湖的项目，部分高层有着一定的观湖视野，而且近黄家湖湿地公园，隔壁是豹子山山体公园，后期生态环境优越。

该楼盘还有一个特点是，高层既有装修、又有毛坯，可随意供购房者选择，品质现阶段看呈现的还不错。不过该项目距地铁较远，周边配套也不成熟，所在区域配套有点拖后腿。

万科保利联投理想星光折后约12XXX起，项目单价和位置都没有太大优势。主打现房、准现房，园林等已实景呈现，同时该项目为万科物业，小户型，对刚需购房者来说，还是有一定竞争力的。

保利时光印象不同房源折扣力度不同，其中92平折后带装修约12000-12500元/平，首付约35万起，实际可能折扣更低。项目近豹子山山体公园，后期也有一定的景观视野。不过介于项目距离地铁较远，现阶段单价在区域内，没有太大优势。主打的是保利品牌、带装修、小户型低总价。

弘阳云栖玖著为下半年首开的纯新盘，相较于五矿、保利和万科等楼盘，项目距黄家湖大道更近，也有一定的观湖视野。项目折后约11000元/平左右，部分房源9XXX元/平。主打的也是90平三房两卫小户型，总价不到90万起，目前是区域内的地板价。

1、现在黄家湖新区整体热度已不如前，整个板块都陷入了折扣战。在这个基础上，仍旧是近三环的黄家湖地铁小镇板块更值得置业，毕竟环线、城市界面、地铁、学校、公园等配套均已兑现，相对来说，更宜居。这个板块只有美的君兰半岛、金茂华发武汉国际社区在售。

2、近四环板块新盘越来越多，距离较近、竞争激烈，不过配套相对黄家湖地铁小镇略差。该板块有不少现房、准现房，已实景呈现，而且又有较大折扣，对资金有限的购房者来说，是一个较好的入手时机。

3、区域内后期供应会越来越少，大量楼盘都处于全盘已推的状态，黄家湖地铁小镇核心区地块还未出让。预计到明年下半年，区域优质供应将很少。

一线临湖：军运村、五矿万境水岸、联投璞园（未开盘）；

地铁口：军运村、金茂华发武汉国际社区、美的君兰半岛；

低价盘：弘阳云玺玖著、保利时光印象

100平以下小户型：弘阳云玺玖著、万科保利联投理想星光、保利时光印象；

现房、准现房：万科联投保利理想星光、建发金茂玺悦、五矿万境水岸等。

关于黄家湖联投璞园公墓价格到此分享完毕，希望能帮助到您。