为啥商业地产越来越难做了是因为电商冲击的原因吗

为啥商业地产越来越难做了

国内越来越多的商业地产觉得自己在苟延残喘，曾经风光的大型购物中心为什么会变得这么难？顶级奢侈品关店收缩，百货门店频频关闭，大量同质化商业招商遇难题，零售市场噩耗连连。

飙马商业地产分析，商业地产越来越难做的原因有以下几个方面

表面原因：电商的冲击

“周末到大商场逛街，走累了喝茶吃饭，下午再看个电影。”曾几何时，这种最为流行的大众生活模式，正在被颠覆。“周末家中葛优躺，上视频网站看看电影电视剧，饿了吃顿外卖，缺了啥直接淘宝京东。”足不出户的“宅生活”取而代之成为很多人的生活常态。当互联网全面深入我们的生活，广大消费者的商业行为逐渐脱离店铺和实体，不仅改变了商业格局，商业地产也面临挑战。

从一些机构发布的数据显示，网购的品类主要集中在服装饰品、化妆品、数码电器等标准化电子产品。也就是说，受电商冲击最大的是传统百货业，服务业态和体验业态尚不明显。这也意味着，以传统百货业为核心的商业地产将面临巨大冲击。

深层次原因：商业地产的过剩和同质化

以购物中心为例，不管是商场设计、品牌引进、店面铺陈还是商场的营销手段及运营方式，似乎都可以用“差不多”来形容，在消费者看来，购物中心几乎千篇一律，基本上都是百货、餐饮加电影院，早已产生审美疲劳。甚至有的城市，两个同类型购物中心相距不过千米远。

目前为止，全球10个购物中心面积最多的城市，有8个在中国，但是这种数字不一定是绝对的，而是相对的。

现在二线城市的商业地产发展迅猛，而且供应量远远大于接受量。世界上一些发达城市并没有这样的增速和增量，但是经济并不处于高速发展的过程，所以我们可以看到，二线城市商业地产开发是这样的现象。

根本原因：商业地产项目在开始的时候商业地产策划没有做好

当前国内经济进入中高速增长周期，在此过程中，整个行业科技以及消费者需求都在改变，所以商业地产的结构也在改变，并以此驱动整个商业地产业态的变化。而商业地产策划的前期缺位，导致了很多项目在开始的时候定位就不准确，没有理解到商业地产面向未来发展的新理念不止是卖东西，而是提供新的生活方式。朝阳大悦城，上海K11取得的成功都在证明，基于消费者消费习惯和行为的改变，以文化体验式为主的商业地产开始赢得更多的客流。”

开发企业要清醒的认识到商业地产的开发与住宅地产的开发完全是两码事，住宅地产卖的是可居住的成品住房，商业地产开发销售的商铺只是半成品，经过市场培育、商业运营后，价值才能体现出来。因此，商铺价格不要盲目的攀高，商铺规划设计不能只看自己的喜好，必须找准市场定位。

从拿地的角度来说，建议开发商对目标地块开展城市区域板块进入的专业策划论证，必须对地块所在板块有前瞻性的认识，对板块同类产品有前端性的研究，对未来发展趋势有专业化的判断。

从定位的角度来说，专业服务机构保驾护航，能有效减少项目的试错成本，要因地制宜，根据地块所在的位置来设计相应的产品；企业要少做偏门，做自己最拿手的类型；不鼓励跨界操作，比如用做住宅的思路去做商业，这种跨界很可能就会让项目开发走进死胡同。

在规划设计方面，务必要重视市场策划与建筑策划的对接，要让前期专业策划服务成果，经过开发企业的取舍形成规划设计任务书，再来按任务书做设计，这是商业地产开发标准化的流程。拿地就直接开展规划设计，忽视市场要素的配置，轻视开发价值的挖掘，都要付出高昂的代价。以前万达的太原街就因为前期的定位缺失炸掉重来，不是每一个开发商都有这个勇气和实力。

对于商业地产陷入困局的原因，请在下方留言与飙马一起探讨……

守墓保安招聘条件

公墓招聘守墓保安条件有，年龄65岁内，无任何身体疾病，口齿伶俐，责任心强，服从岗位的工作调配，听从领导安排，做好每班的工作记录。

重庆活人墓最新政策

1最新政策是不允许重庆活人墓的建设和使用。2这是因为活人墓在一定程度上涉嫌违法违规，同时也会对城市的规划和环境造成不良影响，因此政府不再允许这种建筑和活动。3相关单位和个人应该遵守政府的规定，自觉抵制非法活人墓的建设和使用，同时也要尊重传统文化和风俗习惯，选择合适的墓葬方式。

社区招聘的工作人员的待遇好吗

社区，作为最基层的组织单位，在整个社会的经济发展和城市治理中承担着重要的工作职能，社区工作人员大概分为三类。

第一类：在编人员

这部分人一般是街道办事处下派的工作人员，在社区中担任社区书记或者主任等职务，基本是事业编，但是也听说有些地方有公务员。这些人的工资待遇跟政府工作人员工作待遇相同，该享受的津贴和绩效都有，待遇还算不错。

第二类：专职社工

这部分人据我了解，一般都是社区两委班子成员，属于定岗不定人，通俗理解，就是给这个岗位发工资，给这个岗位按时交五险一金，如果你从这个岗位下来了，就不享受这个岗位的工资待遇了，也不会享受正常的五险一金了，工资一般2000多一些，但是胜在工作轻松，我有很多想考公务员和事业编的朋友，都是先考的社工，不忙的时候的备考。

第三类：社会招聘人员

这部分人，简单来说就是临时工了，待遇基本都是按照本地区最低工资给的，我们这里是1700元，公积金不用想，肯定是没有，五险也看情况，就算交也是按照最低标准交的，工资待遇十分差，而且工作还很繁杂，经常还要背锅，你懂的。当然了，如果你家里就在这个社区，家庭条件不错，并不在乎收入，只是找个工作打发时间，那你可以考虑。