大家好，今天小编来为大家解答岱山公墓价格2022年这个问题，一路之隔绿城云栖玫瑰园年底翻身很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

5.20土拍大战虽已结束，但对南京楼市各大板块产生的深远影响并未停止。

比如，万科以总价16.6亿元斩获岱山G36地块，地块紧邻绿城云栖玫瑰园，由于公墓、安置房等因素，绿城云栖玫瑰园深陷去化困境。

俗话说，没有精钢钻，不揽瓷器活！岱山虽难，但TOP级房企万科来了，以万科的品牌影响力，能否给南京楼市带来一个新岱山，解套绿城云栖玫瑰园？今天猫姐来跟大家说说。

1、4.73万方，1.5容积率，万科岱山新地最快今年底/明年初上市

岱山新城G36地块，该地此前共8家房企报名，最终经过36轮竞拍，被万科以总价16.6亿元拿下，楼面价23117元/㎡。比绿城云栖玫瑰园当时的拿地价格（楼面地价21745元/㎡），地价涨了1372元/㎡。

从地理位置来看，万科岱山新城G36地块与绿城云栖玫瑰园一路之隔，对于大家比较抗拒的墓地、保障房等问题，万科也同样需要面对。

G36地块容积率约1.5，占地面积约4.73万方，未来应该是打造小高层社区。而旁边的绿城云栖玫瑰园容积率约1.2，占地面积约14.6万方，整体规划了53幢2-6层的住宅。

相比较而言，万科G36地块体量比较小，大概只有绿城云栖玫瑰园的1/3。但从居住舒适度上看，绿城云栖玫瑰园密度更低，舒适度更高。

因为该地块是触顶摇号地，建设需要达到50%才能领预售证，但由于是小高层，所以速度预计会快一些，预计最快今年底/明年初才能入市，不过按照万科的推盘节奏，这个项目体量不大，很有可能明年就会清盘。

万科的进驻，对于岱山来说，确实是个好消息，因为万科本身在南京实力在线，加上绿城本身品质方面也比较能打，要是再来几个好房企，将区域整体低密改善定位提上来，岱山5-10年内还是有望起来的。

2、未来加装修包房价预计3.4万/平，与云栖玫瑰园房价基本持平，但云栖密度更低，还是准现房

从价格来看，万科岱山新城G36地块毛坯限价3万元/㎡，加上约2000元/㎡普通装修，全装修预计3.2万/㎡，未来如果再做精装包的话，带包价格预计3.4万/㎡。

目前绿城云栖玫瑰园整体均价约33000元/㎡，虽然是毛坯，但据了解一期部分洋房加800、1100元/㎡便能做到很好的精装效果。

也就是说，万科岱山新城G36地块与绿城云栖玫瑰园价格基本持平。

对比而言价格上，绿城云栖玫瑰园不是很占优势，但绿城是准现房，且容积率更低，从这一点看还是很划算的。

3、万科推盘速度快，绿城云栖玫瑰园要抓住机会！

目前绿城云栖玫瑰园销售比较艰难，还有大半未售，20幢还未上市。

但万科岱山新城G36明年才能上市，并且项目体量不大，以万科速度，可能一年就能清盘，绿城云栖玫瑰园能否抓住这一年的机会与万科同时“唱响”岱山板块，就看绿城的能力了。

否则等万科结束，板块又要归于沉寂了。

总的来说，此次土拍岱山价格并没有涨，但万科却为板块带来全新现象，也让购房人对这一区域产生了更大的信心！

目前整个城南板块都处在快速开发的进程中，绿城云栖玫瑰园有望迎来自己的机会。

以上就是本期猫姐对岱山绿城云栖玫瑰园的分析，接下来我们还将关注土拍对其他板块带来的“化学反应”，感兴趣的朋友们可以留言关注~

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