“桃丰墓园目前报价18800元的墓地，已经是昌平最低的价格了。因为我们是区属墓地，本来只有当地村民可以使用，所以比那些市属墓地便宜很多。现在不买，以后肯定要买，涨价了……”清明节前夕，正是各个墓地的销售旺季。 记者发现，墓地里最火爆的销售是

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在集中的昌平区，一些“区属”墓地出售十分火爆，因为价格相对便宜，吸引了很多人。

记者从市殡葬管理办公室了解到，这些热销的所谓“区属”墓地，正式名称为公益性墓地，是为区、村公民安葬骨灰的社会福利设施。 又称“小型产权公墓”；“市政公墓”是指经北京市民政局批准，合法、可以正常经营并向全市公民开放的公墓。共有33处。全市共有墓地，根据现行《殡葬管理条例》，“小产权墓”不得买卖，但昌平市部分“小产权墓”对外出售的比例为高达90%，虽然管理部门一直在查处，但巨大的利润让这些违法经营行为愈演愈烈。

承认“非法销售”，最大卖点是便宜

记者在市民政局网站上查询到，昌平区共有5处合法商业墓地，分别是景阳园骨灰龛、炎黄墓地、凤凰山墓地、佛山墓地、天寿墓地。 网上宣传和兜售的不仅仅是墓地。 这五个墓地还包括盘龙台墓地、德岭墓地、九里山墓地、华夏墓地、龙泉墓地、桃丰墓地等。“昌平只有五个是隶属于民政局的商业墓地，其他都是按照规定，小——区里的产权墓只能卖给当地村民，但现在都卖给外地人了。”德陵墓园销售人员小王直言。

“按照规定，我们确实是非法销售，但你没有任何风险，只得到好处。类似条件的墓地，我们比市政墓地便宜很多。” 小王告诉记者，德陵墓园最便宜的穴位是28800元，“这几年一直在上涨，从9000多元到现在的价格，但与天寿墓园、凤凰山相比，已经很贵了。”便宜的。” 据了解，天寿陵园最便宜的墓地为6.28万元。 凤凰山墓地最便宜的墓地是45800元。

记者咨询了解到，德陵墓园的价格在昌平小产权墓葬中属于中档。 以价格最低的穴位为例，桃风墓园18800元，华夏墓园23800元，龙泉墓园23800元，九里山墓园13800元。 、蟠龙台墓园19800元。 相比之下，民政局所属的5家商业墓地价格最低都在4万多元。 “现在哪里能找到一万多块的墓地？昌平是城里最便宜的地方，而且就在十三号，在陵墓的‘龙脉’上，所以不管是小产权还是不，近年来它变得越来越流行。”

相对便宜的价格对很多市民来说是一个很大的诱惑。 一些离市区较近的知名墓地，如万安公墓、福田公墓等，价格都达到了几十万元，而且一墓难求，所以昌平区已经成为很多人的选择。 “德陵墓地现在埋葬着近2万人，其他几个小产权墓葬也有1万到2万人。这几年，已经卖了10万多个墓地，其中90%以上都不是本地人。” ” 王说。

自称“不怕处罚”，法律漏洞让制裁举步维艰

小产权墓地非法经营现象十分猖獗，而且已经持续多年。 他们为何如此自信？

“你们墓地的产权有问题，我们买下来后会不会有风险？” 记者向作为买墓人的桃丰墓园销售小姐询问，“不会有什么麻烦的，放心，我们就在这一带。” 该墓地目前容纳了10万多人，已是既成事实，安葬后不可能再搬迁。”

德陵墓园销售人员小王也表示：“即使有处罚，也不会惩罚个人，只会惩罚墓地经营者。如果出了什么事，我们会帮你处理。” 至于具体的处罚方式，小王表示是“罚款”。 ”,“罚款我们会付的。 一旦我们付了钱，一切都会好起来的。 我们永远不会触碰坟墓。”

记者从昌平区民政局殡葬管理办公室了解到，目前对这些非法经营墓地的处罚是“没收违法所得”。 “如果公民举报并携带销售合同、发票等证据，我们将根据这些证据进行处罚，没收其违法所得，或者实行双重处罚。”

“公益性墓地不可以卖给村里的外人，也不能卖给活着的人。昌平的一些墓地确实是非法经营的。” 市殡葬管理办公室一名工作人员告诉记者，“他们以龙脉为噱头，欺骗群众。去购买时，很多人在不了解情况的情况下上当受骗，甚至不知道自己在非法经营。”而且混乱情况非常严重。” 但对于如何查处这种乱象，她表示有些无奈，“按照现行规定，除了没收之外，对于违法所得没有其他办法处理，也没有法律依据。对于被查封的墓地，卖了，只能维持现状，一般不会搬坟。” 由于非法销售行为猖獗，她说，“目前辖区执法人员根本无法控制。”

记者将这一现象向市殡葬执法大队举报。 执法人员表示，各地公益性墓地均由当地民政局负责管理和查处。 他们只负责该市拥有的33个商业墓地。 “这很难调查，因为法律本身并不存在。 孔，相关处罚政策尚未出台。”

当罚款成为唯一的惩罚手段时，小产权墓经营者的信心就显露出来了，因为与经营墓地的巨额利润相比，这笔罚款实在是微不足道。

非法“人性化服务”

70岁以上长者可预约

“市政公墓的管理比较严格，只有家人的死亡证明才能购买墓地。我们比较人性化，70岁以上的老人可以自己来选墓地，提前预约，防止被盗。”未来价格不会越来越高。” 这种所谓的“人性化服务”也是很多小业主欺骗群众、吸引顾客的一种方式。

记者在多家墓地咨询时，都遇到了看上去像“推销小姐”的推销员。 除了推销他们的各种“豪宅”外，他们的主要任务之一就是动员买坟者提前准备好长寿洞。 价格上涨的耸人听闻的说法，进一步助长了活人买墓的风潮。

桃风墓园的一位接待人员故作神秘地告诉记者：“抓住最后的机会，清明节后我们会涨价！” 她举了个例子，他们不久前刚刚有一个新的“社区”出售。 最后开业的时候是一万多块钱，后来涨到了三万块钱，最后是五万块钱。 “同一个墓地，比别人贵了4万元。 很多人认为这是一个巨大的损失，但他们也无能为力。” “最好提前预订，避免涨价风险，所以现在很多老人都来自家挑坟，付全款后就放心了。”据说，他们的一些“社区”已经“只要你交了墓地的钱，墓地就是你的了，哪怕你10年后被埋葬。” 出售后下葬的人你不会干涉，但你不能对坟墓进行猜测。”

盘龙台公墓一位接待人员告诉记者，现在很多人买了好几块墓地，提前给家里的老人准备好，老人也没有反对，不像以前忌讳的那样。 在“售楼小姐”的欺骗下，不少市民更加惊慌失措。 他们担心墓地资源短缺，甚至担心未来的价格上涨。 他们都在争先恐后地购买。 这些小产权墓葬的预售市场越来越火爆。

“这肯定是违法的，但只要家属不举报，就没有人会调查。执法大队是不是应该把每个墓地都打开看一下？” 一位“销售小姐”告诉记者。

把荒山变成墓地利润高达300%

对于“小产权墓”的未来，桃丰墓园销售人员周女士表示并不担心，“这些墓地占用的是荒山，不是农田，除了墓地之外没有其他用途，政府不会征用。”所以‘小产坟墓’不会像‘小产’房屋那样被清理，因为没有人会去触碰人死的地方。” 正是出于这种想法，荒山被一一开发成墓地。

经营墓地已经成为不折不扣的暴利行业。 据了解，德令公墓的经营者是德令村和中关村的一家公司。 作为埋葬村民的公益墓地，几乎没有当地人，因为村民都埋在自己家里。 开祖坟、墓地的目的很明确，就是通过对外销售来获取利润。

有业内人士算过这样一笔账。 以1亩地（666.7平方米）300座双坟为例，如果每座坟卖1万元，那么1亩地可产生300万元的总收入。 在昌平区同一块土地上，70亩苗木花卉基地20年使用权售价为100万元，相当于每亩土地使用费1.43万元。 建造和雕刻一个中档花岗岩墓碑的成本约为2400元。 一亩地配备300块这样的墓碑，总价约为72万元。 根据上述收支测算，如果不计入墓地经营者的人力及其他费用，投资一座1亩地的墓地可获得利润226.57万元，是投资的三倍，即，利润率为300%。 如果经营者建造一座价值三万元以上的豪华陵墓，利润就更加可观了。 “开发墓地墓地的利润远远超过房地产。” 墓园行业现在很火爆，一些公司也加入进来，基本方式就是和当地村委会、乡镇或者民政局合作，对方收购土地，老板投资。

“最初，作为安葬村民的公益墓地，只批准了一块荒山。 后来因为利益的原因，违法用地的情况不断发生，一块荒山变成了5块甚至更多，墓地也随之扩大。 “这种情况必须得到遏制。”市殡葬管理办公室一位工作人员表示。对此，有专家建议民政部严格按照《殡葬管理条例》的规定和陵园建设规划执行。村级公益性公墓对外出售坟墓的，按非法出让土地处理，违法用地将严肃处理。 J024

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