大家好，今天来为大家解答2020经营性公墓这个问题的一些问题点，包括港股殡葬行业龙头股的年报解读也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~

在我国，殡葬服务行业属于高度监管的行业，并且具有很强的地域性，市场高度分散。殡葬行业相对封闭，同时，由于该行业的特殊性质，当前殡葬行业由国有单位占主导地位，根据相关数据显示，70%的墓园市场由国有单位控制（各地的民政局），30%为非国营（包括公司合营），其中27%是家族式、个体工商户经营，仅3%由企业运作。

墓地分为公益性墓地和经营性墓地2类

由此不难看出，相较于公益性墓地，经营性墓地更为市场化，定价也更为自主。由于殡葬专用地的稀缺，近几年公墓的供给量增速要落后于人们的需求量增速，导致更为市场化的经营性墓地价格近年来出现了大幅度的攀升。

由于福寿园的主要市场为上海地区，我们不妨先聚焦上海市场。

福寿园成立于1994年，2013年12月19日在香港联合交易所主板挂牌上市，主要从事殡葬服务，是中国最大的殡葬服务提供商，也是首批进入中国殡葬服务业的私营企业之一。福寿园主要扎根于上海市场，2020年上半年上海地区的营收占比接近50%。

从收益上来看，福寿园去年上半年卖出5427座经营性墓地，营收为5.56亿元，折合后每坐墓地价格为10.3万（这也与上海墓地价格相符）；卖出公益性墓地948座，营收为180万元，折合后每坐墓地价格为0.19万元，两者相差近54倍。

而从利润率来看，福寿园去年上半年墓园服务的经营利润率为58%，福成股份去年的毛利率为87%（A股港股要求披露的科目不同）。若全部换算成毛利率，则两者的毛利率可能都在70%以上。

用地储备量决定了两家公司间的差距

2008年民政部等8部委发布《关于进一步规范和加强公墓建设管理的通知》，严格规范公墓建设经营，清理公墓违规经营行为，申请新建公墓行政流程复杂，审批难度较高。

福寿园的土储储备量远大于福成股份。2013年福寿园消耗土地面积1.78万平方米，2014年消耗2.1万平方米，2017年消耗3.35万平方米，而截止2020年6月30日，福寿园可供出售的墓地面积为229万平方米，如果保持当前的开发节奏，公司的土地面积足够支撑公司30多年的发展。

而福成股份就没那么幸运了，从公司官网看，福成目前只有三河灵山宝塔陵园和湖南天德陵园2个项目，并且，根据历年年报披露，公司2018年收购湖南天德福地陵园60%股权后未见其他大型收购项目。

为此，在当前状况下更看好福寿园的未来发展，当然，如果福成能在今后拿到更多的用地储备量，那么也很看好福成集团的转型。

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