北京大兴天宫院发展前景如何

首先，题主把天宫院地区的回迁房新源时代小区作为问题配图，是不太负责任的。毕竟，这个比邻高速路和略远离地铁站的小区，居住品质肯定是差点意思的。

生物医药基地+天宫院片区，以下简称生天，十几年前还是农村，比如韩园子，天宫院等村子，归属于大兴区北臧村镇。在完成拆迁和农民上楼后，这里开始卖地。

最初拿地的龙湖地产，刚进入北京市场，在这里拍出了楼面地价7500的高价地。当时所有人都觉得龙湖在南6环这种鸟不拉屎的地方出这么高的价格买地是不是疯了，毕竟当时在南5环边的楼盘，最贵的也不过卖到10000左右。

如果看林书记擘划的大兴新规划可以发现，大兴在黄村老城区的基础上，向4个方向拓展，形成大兴新城。南5环南侧的高米店地区是新城北区，南6环南侧的生天是南区，而未来大兴新城的中心区则放在念坛水库附近，南6环北侧。如果这个规划落地，生天虽然距离市中心略远，但离大兴新中心就近的多。

可贵的是，在南6环还没有商品房开盘的情况下，跟4号线连接的大兴线已经开工。而跟其他郊区地铁线不同的是，大兴线除了西红门到新宫段因为丰台大兴交界部三不管拆迁困难搭建高架外，其他路段都是地下，这就让沿线既享受地铁便利，又少受地铁噪音干扰。现在看来，这是很有远见的做法。而4号线和大兴线作为试点，打包给港铁贯通运营，也让大兴跟市中心实现了所谓半小时无缝对接。生物医药基地和天宫院各设了一座地铁站，作为始发两站，45分钟抵达西单宣武门，拉近了跟市区的距离。

这个区域最良心的开发商莫过于龙湖。这个楼盘在北京楼市暂时萎靡的2011年底开盘，据说开盘价11000，一些户型内部关系价才9600，相对于7500的地价，这么卖基本赔钱。同时，在生物医药基地地铁站旁，龙湖开始建造跟地铁站直接对接的大型购物中心，充分利用地铁上盖，打造区域商业中心。龙湖时代天街最终在2万元左右售罄，而这个以天街命名的购物中心，成为北京六环以南最大的商业综合体。

龙湖为开发商打造区域配套带了头，其他开发商趋之若鹜。2011年底起，保利地产包圆了天宫院地铁口的4个方向，陆续建了保利春天里，熙悦春天两个住宅盘，以及商用房春天派，由它承建的凯德购物中心几经折腾，预计2018年竣工开业。

生物医药基地站东侧和西侧，被龙湖的住宅和商业包圆，北侧则被万科和鑫苑地产拿到。相比之下，万科橙是万科的青年刚需品牌，也是近年来唯一毛坯交房和降价售房的楼盘，预售精装27000，开盘毛坯22000，楼市回暖时为了回款，竟然搞出三居室降价20万的昏招，算是单盘操盘失误，却成全了购房者，使这个楼盘成为生天区域业主氛围最活跃和物业管理最规范的小区。同时，万科橙配套的育才学校大兴分校，也成为这个区域教学质量和前景最好的小学。鑫苑鑫都汇是这个河南开发商在北京的开山之作，低调而毁誉参半，不过舆论反映比较平静，大概也算中规中矩。

在生天两站之间，除了回迁房天宫院小区，不得不提云立方和金融街融汇，前者楼顶太阳能，闹中取静，后者配套了小学和幼儿园，比较齐全。生物医药基地站南侧，金科和住总正华各拿了一块自住房用地，当然，自住房的档次我们只能呵呵了。不过在2015年能以每平米15000的价格买到这个地段，已经是很值了。

生天片区原本只是北京中关村生物医药基地产业园的配套住宅区，由于产业园没有引入像样的大企业吸纳就地就业，导致生天片区最终变成了小型睡城，没有做到职住一体，不能不说是违背了规划初衷，加上更远的固安和庞各庄睡城，共同造成大兴线从首站起就很难捞到座位，全线拥挤不堪，算是北京最挤线路。这是生天片区规划上的一个遗憾。

生天片区目前具备了各种档次的衣食住行条件，商业和生活条件便利，唯独缺少的是中学，以及医院，按照规划，住总正华自住房地块正在配建中学，新源时代北侧会建个二级医院，前者即将竣工，后者还遥遥无期。

商用房里，距离生物医药基地站略远的珺悦国际跟亦庄的林肯公园是同一开发商，民用水电和民用燃气，精装交房，除了土地属性，户型分布和土地年限外，跟住宅差异不大，且绿化上乘，层高3米1的平层，只是遭遇商用房新政，基本锁定了流动性。天宫院站边的春天派和熙兆大厦是0居或者4.2夹层，商用水电，居住舒适度略差，更适合办公和开旅馆。

生天片区的商品房，以高层住宅为主，夹杂一些商用房，定位刚需和刚改，所以除了龙湖外，基本没有超大户型。一些购房者在这里购房多年后，从产品升级和就业就学的需求出发，可能还会换到市区。不过，随着2019年新机场的建成，这个北京城距离新机场最近的成熟居住片区，将直接受益，未来发展前景不可限量。

这个片区的房价，最高曾达到每平米5.7万，现在有一定滑落，维持在4万2到4万7之间。从片区知名度和配套看，龙湖时代天街，万科橙和保利春天里是第一阵营。

大兴塔陵园8月份能进园祭拜吗

能祭拜但需预约，不能烧纸！

在我国的传统祭祀中按时间可分为春祭和秋祭两种，春祭大多在清明，秋祭时间在中秋节、重阳节前后。虽然有这样的划分但并不是全国中秋节都能上坟的，而且每个地区对于上坟的时间都有明确的规定。

北京公墓价格

了解北京郊区墓地价格也就是这些地区的墓地价格。现在分区域说明一下这些地方墓地的价格范围。昌平区（15）：天寿陵园；￥2.58万；景仰园；￥4.80万；桃峰陵园；￥1.68万；九里山公墓二区；￥0.88万；德陵公墓；￥3.38万；盘龙台公墓；￥2.万；水泉沟陵园；￥0.78万；华夏陵园；￥2.38万；九里山公墓；￥1.88万；炎黄陵园；￥3.60万；龙泉公墓；￥2.98万；佛山陵园；￥5.60万；凤凰山陵园；￥安灵园；￥1.69万；大兴区（3个）：永福墓园：￥0.98万；天慈墓园：5.80万；天堂公墓：6.80万；通州区（3个）：极乐园公墓；￥2.38万；通慧陵园；￥3.68万；惠灵山陵园；￥4.00万；顺义区（3个）：潮白陵园：￥7.19万；门头沟区（3个）：思念园：￥0.58万；天山陵园：9.80万；万佛华侨陵园：9.80万；房山区（3个）：静安墓园：￥0.58万

北京天堂公墓续费标准

目前北京的公墓续费标准依然是20年一次，而具体的续费标准相关部门规定的是5-10%的一个比例，具体的还要根据购买陵园的规定来确定，不过总体的价格区间就是5-10%。

如果说在续费的过程中，发现续费价格超过了10%，是有义务拒绝续费。并且向相关部分进行咨询。

老人的墓地在什么时候买比较好

我认识一位老先生，老家是我们当地的。以前在沈阳工作，退休以后，选择落叶归根，回老家定居。

老先生一共三个女儿，除了大女儿在天津，其余两个女儿都定居在澳大利亚。

老先生今年83虚岁，头五年，也就是他78虚岁的时候他已经把他的坟修好了。得知他修坟以后，我曾经和他开玩笑说:老爷子，您二老的身体这么好，再活几十年没问题，着什么急呢？

他说，我这个人啊，做什么事情都喜欢未雨绸缪，能走在前面就走在前面。你说我三个女儿都在外地生活，跟这边根本不熟悉。待我百年之后，他们急三火四的找谁来帮忙做这些事情？还不如在我还清醒、还能干吋，按照我们自己的喜好和意愿把这件事情做好，她们将来不就省事了吗？

我说老爷子，你想的可真周到啊！他说，能给女儿们少添麻烦就尽量少添麻烦吧。我什么东西都准备好了，就等将来我们老俩口有那么一天吋，她们负责把我们送到殡仪馆，火化完再把骨灰盒安放到修好的坟墓里就完事了。说完，他又笑着补充说:我和她们都说了，最后这两件事，你爹你妈是真的是自己办不了只能让你们来办了。

这真是一位聪明睿智的老人，也是一位豁达开朗又幽默的老人。同时，我觉得他更是一位好父亲。

诸位以为呢？