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项乾君按：清明节临近，港股福寿园(01448.HK)股价已经连涨3天。年初至今，股价已经上涨超约25%。“殡葬业是门好生意”在全球各地都一样，自新冠疫情全球蔓延以来，全球美国殡葬业巨头的股价和市值创下新高。

一般每年清明节前，墓园概念股都会迎来一波涨幅。主要原因是“坟地产”行业毛利率已经远超房地产，因此带来了市场预期。

殡葬业是门好生意

成立1994年的福寿园是中国最大的殡葬服务提供商，在全国30多个城市都有业务布局，上海是其主要市场。2013年12月挂牌香港联交所，当时的利润就超过1亿元。

财报数据显示，2020年，福寿园营业收入18.93亿元人民币，同比增长2.3%；经营利润为9.28亿元，同比增长6.7%，经营利润率和归母净利润率分别为49%和32.8%，均大幅增长。其中，下半年营收达到11.59亿元，创下下半年业绩的历史新高。从收入结构来看，墓园服务占比83.4%。

同样是殡葬业，A股上市的福成股份（600965.SH）却业绩双降。究其原因，公司并非以殡葬为主业，而是食品为主，殡葬为辅，业绩下降主要是新冠肺炎疫情对餐饮业和殡葬行业影响较大。其2020年年报显示，公司实现营收10.86亿元，同比下降24.92%；归母净利润约1.21亿元，同比下降42.37%。

同样是卖地块，如果和房地产行业相比，墓园服务业务的利润十分可观。恒大2020年毛利率为24.2%，万科2020年毛利率为29.25%。而福寿园经营利润率达49%，福成股份毛利率达32.4%，均高于地产龙头企业。

殡葬业在全球范围内都是门好生意。由于新冠疫情在全球蔓延，美国殡葬业巨头SCI的收入逐季走高，股价和市值也一路攀升。2020年第四季度，其季度总收入9.7亿美元，同比上涨14%，其中葬礼和墓地业务净利润达2亿美元，同比增长44%。

投资者深谙其道：殡葬业是名副其实的暴利行业。

墓地价格比房价贵

活着已经压力很大了，没想到也快“死不起”了。近年来墓地的价格水涨船高，如果按每平米单价来计算，不少城市的墓地价已经高过了房价。

在武汉的新洲汪集镇汪集村，就有一处跟北京天坛极为相似的建筑群，古色古香的建筑乍一看像影视城，仔细一看还有一尊19米的四面观音像，走进里面还能看到一个大广场。

然而，这里不是景点，而是一座地上公墓、地下陵园的生态陵园。用网友的话说，这是武汉最豪华的墓地，价格1万到10多万不等。一个骨灰盒格位只有0.2平米，那么一平米的价格可能就要数十万元。

在上海，墓地比房价贵十倍多，在杭州，墓地标价98万元，“墓穴地产”暴利或超地产；在武汉，“豪华墓”标价100多万元，单价4万多元/平方。因此有网友称：“生前的钱交给被房地产开发商，死后交给坟地产开发商，这一辈子被安排得明明白白。”

卖墓地到底多赚钱？港股福寿园(01448.HK)是殡葬股的龙头企业。根据其2020年年报显示，墓穴销售服务中，2020年销售墓地14393座，收益1579143000元，平均下来每座墓地近11万元。

殡葬服务“预售”生意也不错

别以为只有买房可以“预售”，买墓地和殡葬服务同样也可以。

从2015年开始，福寿园推出了一款新产品——生前契约，即当事人生前就自己或亲人逝世后如何开展殡葬礼仪服务，而与殡葬服务公司订立的合约。

据财报显示，2020年，福寿园在全国21个城市共签订5906份生前契约合约，较上年度增长了21.2%，签约金额达到人民币2100万元。

这项业务是从2019年开始爆发，当年签订合约数比2018年增长了96%。

实际上，由于观念差异，国内对于“生前契约”的模式还比较陌生，远不及国外的接受度和普及率。美国、日本等地“生前契约”市场十分成熟，已有50年以上的发展史。

不过，如今殡葬服务日趋完善，不少老百姓开始选择这种服务价格透明和遵守个人意愿的服务。随着老龄化社会的临近，这项业务的市场前景也不错。

殡葬业空间依然很大

企查查数据显示，目前我国共有墓地相关企业近万家，2012年后墓地相关企业新注册量呈直线上升趋势，2019年新注册企业达1600余家，同比增长15.74%。其中，墓地相关企业最多的是浙江地区。

作为全球人口最多且老年人口基数不断增加的国家，中国的殡葬服务需求预计还将持续增长。因此，有分析机构称，对于行业发展阶段来说，殡葬服务行业在国内仍是朝阳产业，未来的空间很大。

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