长沙这个奥元-城市天骄房地产楼盘投资可行性

谢邀请！

首先我不对这个楼盘有过多评价，因为每个楼盘都有各种配套，优势劣势，以及未来的各种规划，毕竟城市总是不断发展的。

所以，从发展的角度去看我认为有那么几点！

你投资的是房地产，那么长沙的房产是否值得投资，或者是否有前景呢？投资简单的来说一种就是低价买了房产，等涨价了卖出去赚差价。第二种就是买了房产出租投资！不知道你出于哪种方式目的的投资？

如果你是第一种，那么你买了房子想要卖出去长沙的政策是要你的房产证下来满五年才可以出售。五年后不知道什么价格，按照长沙的发展，你可以算一下，你首付的资金加上还贷款的资金，五年后你可以赚多少钱？

第二种，就是你买回来了出租出去这种投资。这个就要看以后的发展规划，人流多少，是否中心区域，交通是否便利，周边配套是否齐全？因为这些因素直接影响你的出租率，也就是你的收入！

最后说一点，投资房产是最靠谱的投资，只是时间长短，资金增长速度快慢的问题。祝老板发财！

房地产项目可行性研究报告的节能评估部分怎么写

几句话说不清楚，大致内容如下：

1.评估依据。

2.项目概况。

3.项目能源消耗种类及综合能耗计算。

4.根据计算结果对标分析。

5.项目采取的节能措施。

房地产开发流程详细讲解

第一步：设立房地产开发公司。

第二步：房地产开发的项目的立项和可行性研究：

房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序

1、选定项目，签定合作意向书

2、初步确定开发方案

3、申报规划要点

4、申报、审批项目建议书

5、编制项目可行性研究报告

6、申报、审批项目可行性研究报告

房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费

1、可行性研究费

2、建设工程规划许可证执照费

第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套。

法律依据：

《城市房地产开发经营管理条例》第五条

设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：

(一)有100万元以上的注册资本;

(二)有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。

省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。

房地产开发公司资质如何办理

房地产开发资质证书办理流程：

（1）申请人向企业工商注册所在地的市房地产开发行政主管部门提出申请，提交有关材料；（2）暂定级、四级房地产开发企业资质申请材料，由市房地产主管部门审批、作出行政许可决定并核发资质证书；（3）二级、三级房地产开发企业资质申请材料，由市房地产开发主管部门初审后，将初审符合条件的企业资质申请材料报省建设厅，由省建设厅审查后作出行政许可决定，并核发资质证书；（4）一级房地产开发企业资质申请材料经省建设厅审查后，由省建设厅将符合条件的企业资质申请材料报建设部，由建设部作出行政许可决定，并核发资质证书。

房地产可行性研究报告由哪个部门审批

一、办事项目：

总投资在3000万元以下（不含3000万元）且总建筑面积在4万平方米以下（不含4万平方米）的房地产项目可行性研究报告的审批；转报市发改委审批超出上述条件的项目

二、办事部门：固定资产投资管理科（城市发展科）

上级主管：上海市杨浦区发展和改革委员会

办理地点：江浦路549号1101室

办理时间：周一至周五上午8：30－11：30下午1：30－5：30

联系电话：65419450-2377

传真电话：65890840

三、申办所需材料（区批项目送一份、市批项目送二份；文件不全不予受理；有关权证，审查原件收复印件）：

（一）需报送的文件与材料：

1、报批可行性研究报告的请示（需：投资单位盖章、编文号）

2、有资质单位编制的可行性研究报告

3、区房地部门《中标通知书》

4、区房地部门《国有土地使用权出让合同》、《国有储备土地前期开发费补偿合同》、《国有土地使用条件》

5、在招标前，区规划部门对区房地部门征询函的复函意见

6、规划部门核发的对建设工程方案审核意见

7、企业法人营业执照、房地产开发企业资质证书、企业章程（新组建的项目公司，原中标单位必须占90%以上股份）、税务登记证

8、水、电、气等市政配套意见

9、建设项目环境影响评价报告

10、项目建设35%资本金证明（银行存款证明、付款凭证或有资质的审计部门验资报告）

11、设计方案、另附经规划部门盖章认定的1：500方案总平面设计图一份

12、地形图并标明选址意向用地位置

13、主要房型图

14、业务主管部门审核意见（限制类项目）

15、基地面积超过3公顷项目，需提供规划部门批准控制性详规

16、动迁商品房项目需另附房屋收购合同

（二）可行性研究报告的主要内容：

1、总论

项目建设背景

项目建设依据和理由：结合区域经济发展的现状及规划的功能定位要求，分析和论述项目建设的必要性和依据。

2、项目概况

包括项目名称、项目法人、建设地点、建设内容、基地现状、建设期、投资估算、资金筹措等基本情况。

3、市场分析

结合本市、杨浦区和周边市场情况分析研究市场的问题和情况、结构和需求，及本项目的社会效益、经济效益。根据城区规划和产业导向，明确项目的功能定位和形态定位（标准），并对客户对象进行分析。

4、建设方案

包括主要技术经济指标、总体设计及功能布局、单体设计及功能布局、结构设计、消防、水、电、气、通信及安全防护设计等。

5、市政配套与动拆迁

市政配套部分包括给、排水，供电，燃气，通讯等配套情况

动拆迁部分包括基地现状，动拆迁单位和居民户数，目前进展情况，预计完成情况。动迁居民拆迁计划和安置方案。

6、环保、节能与绿化

“三废”处理和公共设施、节能措施及绿化规划安排。

7、项目法人与项目的经营管理

8、劳动就业

对该项目建成后就业岗位、未来吸纳劳动就业人员的预测，对岗位名称、用工数量、岗位技能要求、人员年龄要求、文化程度要求的分析。

9、工程建设进度计划

计划设计期、施工期、投产或使用准备期、正式交付使用期的分析。

10、投资估算、资本金及资金筹措

11、项目效益评价（包括财务评价、国民经济评价、社会评价）

项目财务评价：

主要指标：（1）财务赢利能力投资内部收益率（IRR）

财力净现值（NPV）

投资回收期

（2）财务清偿能力借款偿还期

资产负债率

流动比率及速动比率

国民经济评论：

主要指标：1、经济内部收益率（EIRR）

2、经济净现值（ENPV）

社会评价：项目建成对区社会、经济、环境影响分析，对区域产业布局、功能提升起到的带动作用。

12、研究结论和项目建议

结合项目经济、社会、环境效益的评估，对项目能否达到预期的功能作出评价，并对不足之处提出针对性建议。

三、办理程序：

1、建设单位向我委上报符合审批条件的项目可行性研究报告。

2、总投资在3000万元以下（不含3000万元）且总建筑面积在4万平方米以下（不含4万平方米）的房地产项目可行性研究报告由我委审批；超出上述条件的项目经我委初审后转报市发改委，带市发改委正式审批后经我委转发。

四、办理时限：

区批项目在上报有关报告和资料后，经投资科初审文件齐全之日起20个工作日内行文批复或答复；

市批项目经投资科初审文件齐全、上报有关报告和资料后，按市发改委有关规定执行。

本资料来源于：广州万家物业网