大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下高新区的公墓价格高吗知乎的问题，以及和为何高新区住宅卖得好的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

看完上半年郑州各区域的住宅销售情况，才发现高新区依然是“神”一般的存在。

不管是住宅还是土地成交量，高新区基本都是在郑州各区的前两位。

包括近五年郑州商品住宅各区域成交量走势，高新区也是以肉眼可见的速度上涨，今年仅上半年的成交量都几乎和去年一年的持平了。

高新区之所以这么受购房者欢迎，主要和其自身的优质条件分不开。

首先是教育方面，从小学到中学再到大学，高新区有着一条龙的完整优质教育资源。

小学方面，公办代表有郑州中学附属小学、郑大实验小学；民办的有艾瑞德国际小学、郑中国际小学。

还有比如上海中小学博雅教育研究所，华中师范大学附属万科城小学、华中师范大学附属荣邦城小学。

中学方面，主要以民办为主，比如枫杨外国语、朗悦慧外国语、外国语新枫杨学校，公办的有郑州中学、郑州外国语学校。

大学方面，高新区有全省唯一的双一流大学——郑州大学，还有一本高校河南工业大学和郑州轻工业大学，以及有“军中清华”之称的中国人民解放军战略支援部队信息工程大学。

所以，高新区的高校资源和人才基础在郑州各区中还是很有实力的。

其次交通方面，区域内已经通车地铁1号线，地铁8号线在建中，这两条地铁使高新区与中原区、二七区、金水区等连接更加密切。

自驾的话，北三环的彩虹桥目前已经在建，这次改造不仅更漂亮，路面也会更宽，预计2023年9月份建成通车，非常期待。

并且，根据市长热线最新回复，在彩虹桥开通前，三全路西延、站北路、农业西路、宏达街西延、新龙路等都已经开始建设。

还有就是曾经被叫做“商业黑洞”，如今高新万达、朗悦公园茂、升龙又一城等，还有预计未来两年开业的正弘汇和保利文化广场。

有人统计过，现有的加上在建的，高新区的商业总存量预计达约80万方，马上要进入饱和状态。

生态方面，高新老城区有雕塑公园、西流湖公园、绿谷公园，还有几条重要道路的绿化带，以及郑大的眉湖、河工大的莲湖，疫情前都是高新区著名遛娃打卡地。

另外高新区的道路也都以植物命名，两边的绿化也很漂亮，虽然有不少是双向两车道，但是缓慢的行驶在这样的道路上也是一种享受。

最近，郑州有两个项目交房被业主送锦旗，而这两个项目都位于高新区。

其中一个在经历了水灾、疫情之后，依然比合同时间提前了一个月交房。虽说锦旗是因为开发商解决了上学问题，但是品质这块没有让业主维权。

另一个项目虽说交房延期了一段时间，但是品质绝对在线，小区那颜值吊打郑州90%的楼盘我想没有人反对吧。

不得不说，一个来自许昌的不知名开发商，硬是凭借自身实力给全国排名前100的房企上了生动一课。

目前，高新区在售的项目较多，竞争大，最近我们实探了高新老城区的几个项目，下面给大家详细介绍下。

先看一下位于西流湖旁的碧桂园云顶，和国基路的碧桂园云镜一样，都属于云系，但是从产品上能明显看出两者的区别。

一个是最小户型48平起的刚需盘，一个是最小户型140平起的纯改善盘。

碧桂园云顶更是号称云系“1号作品”、TOP级配置。但是具体什么配置，并没有给出详细的答案。

我想所谓的“TOP级配置”不会只有铝板立面、西流湖或者约6米挑高的入户大堂吧。

项目位置还不错，西流湖虽然有大部分改成了湿地公园，但个人认为影响不大。毕竟可以游玩的空间增加了，而水资源也没有全部消失。

至于公共交通，在建的地铁8号线南流站距离项目500米左右。开车的话，上了瑞达路往南约700米就是农业路高架。

项目周边的学校和商业也不缺，但不优。后期碧桂园云顶会在湖边规划一个约38.5万方的高端商业中心，看规划图非常漂亮。

项目最突出的还是产品，临湖的四栋楼2T2H设计，东边户都是243平的大平层，约20米长、270度的观景阳台，配上客厅的落地窗，一个字，壕！

这个户型三个卧室朝南，两个卧室带有卫生间，动静分区，改善客户可以重点看看。

整个地块约50亩，只规划了660户，容积率3.6，作为城改项目也算正常，起码没有做高低配。

目前出来的部分楼栋备案价最低还不到一万六，正常楼层1.85W左右，5000块就能认筹，看来现在的楼市行情是真的不太好。

综合来看，碧桂园云顶定位很纯粹，就是改善，270°的观湖大平层在郑州西区还是比较稀缺的，喜欢的可以重点关注。

高新老城区另外一个改善盘——永威金桥西棠，位于高新老城核心区。

十年东棠，终见西棠。每当宣传的时候，永威总不会忘记顺便提一下东区的传奇楼盘——永威东棠。

但西棠能否沿袭东棠的辉煌，目前还是未知数，希望永威能不忘初心。

西棠位置不错，8号线与1号线的交汇站距离项目200米左右，8号线预计后年年底建成通车，基本上项目交房就能享受双地铁的便利。

自驾的话，根据前面市长热线最新回复，科学大道的西三环到西四环路段采用下穿隧道形式。

那么高架与隧道连接处应该在项目附近，到时候会有一定噪音影响，当然要比全程都采用高架好一些。

另外，目前科学大道到西四环需要绕行，据说工期32个月，希望能尽快施工完毕。

购物的话，项目南侧过了科学大道就是升龙又一城，该商业目前的是半死不活状态，看了一下主要是超市和玉兰街北侧的底商热闹一些。

另外项目的西南角规划了一个商业楼，底部规划约1.5万方的商业，后期业主逛街挺方便的。需要注意的是，不确定该商业是否会与住宅分隔开，如果不分开会对住宅的居住舒适度有一定影响。

学校的话有郑大附属小学，朗悦慧外国语中学，后期凭实力入学。

户型设计没有太大硬伤，95平三房和160平的四房设计不错，三开间朝南，动静分区。

另外142平的四房还设计有南北双阳台，后期可以在书房的阳台晾晒衣服，南向阳台用来观景，即保护隐私，也会让客厅采光更好。

综合来看，项目接近4.0的容积率，约41米的楼间距，如果硬说其改善感觉有点牵强。

如果仅凭借永威的品牌，而比周边竞品高1000左右的均价，个人感觉性价比并不高。

更何况这个项目永威和金桥分别占股49%和51%，在永威没有绝对话语权的情况下，最后西棠能否按照永威自己的想法完美落地还需要打个问号。

朗悦公园府是最近高新区被送锦旗的项目之一，目前在售三期和五期。

三期小地块只建了三栋楼，可能朗悦也知道三期自身劣势，于是做了一部分67平的小户型来吸引刚需。

三期距离地铁1号线和8号线较远，都在1公里以上。但毕竟是高新老城核心区，周边商业、学校等配套比较丰富。

特别是学校方面，小学是高新区综合排名第一的“郑州中学附属小学（冬青街校区）”，中学为河南省第二实验中学。

目前小学已经招生，中学预计明年招生。

最近朗悦公园府加推位于石楠路与冬青街交汇处的五期，该地块总占地约39亩，地块方正，容积率3.99，共规划了5栋楼和一栋幼儿园。

五期更靠近升龙又一城和秦庄嘉园，周边居住氛围更加浓厚。

在售楼部咨询三期的成交价都已经在一万六左右了，看来首期交房以及在给业主解决过上学问题，被送锦旗后给朗悦不少涨价的底气。

有一说一，个人感觉朗悦首期交房品质确实说的过去，表面看是下来功夫的，但是解决上学问题本来不就是你的分内职责吗？

西三环边的谦祥世茂万华城在中秋假期期间火爆朋友圈，规划9号线、高新万达、均价1.25W，怎么看都像是个漏。

但是当你深扒这个项目后就会发现，它的价格低是有原因的。

首先在售的五期地块位于翠竹街北侧，属于一块飞地。

周边更是被搅拌站、电网、回民墓地等环绕，后期居住氛围自然没有前几期的舒适。

五期最大的优势就是规划中的地铁9号线了，规划中的石佛站距离五期大概300米。并且9号线很有可能会出现在郑州地铁第四期规划中，确定后对五期将是一个重大利好。

另外，五期西侧有个八一中学。产品方面，五期很识趣地迎合了刚需，设计了不少70平和88平的两房、三房。

其中69平的小两房设计还不错，虽然是纯北户，但动静分区，明厨明卫，卫生间也是三段式干湿分离。

缺点是客厅阳台朝北，采光会差一些。

另外86平的小三房设计很紧凑，几乎没有空间浪费，餐客一体，尽量扩大客厅的活动空间。

美中不足的是客厅的阳台，一面被主卧挡着，另一面被邻居的主卧挡一部分，后期阳台体验度会差一些。

综合来看，万华城五期在大区位上看属于高新区门户，三环边，但是周边小环境不利因素较多，算是个孤盘。

另外，五期作为一个规划约万人、占地约110亩的大社区，后期对物业的管理要求较高。

而现在宣传的万科物业也改成了谦祥自己的物业，让本就不富裕的家庭，更雪上加霜。

整体来看，项目一万二左右的价格，显然开发商很明确自身的定位，但是在现在的楼市环境下，以价换量的方式也并不灵验了。

恒大城目前在售四期尾盘，项目位于三全路与西三环交汇处西500米，西侧是复新中学，北边是待售的五期。

恒大城四期距离西三环较近，周边多为待开发地块，配套欠缺，略显荒凉，居住氛围较差。

地铁基本与恒大城无缘，自驾的话周边有西三环和连霍高速，开车出行挺方便的。

另外就是学校方面，项目有郑州大学实验小学和复新实验中学，去年9月份已经招生开学，教育资源是个优势。

当然，项目最大的缺点是最近恒大爆出的资金问题，吸引着全国人民的眼球，更是牵动着无数人的心。

在此，希望恒大能挺过这一关，所有项目都能顺利交房。但抛开恒大的资金问题，个人认为恒大城的位置太偏，作为地铁绝缘体基本上把大部分刚需拒之门外了。

但是恒大的装修品质和小区景观设计还是可以的，并且还有名校加持。还是那句话，一切都需要建立在能顺利交房的基础之上。

东原阅城目前主要在售二期，三期将使用全新名字——锦绣江山，预计近期会推出。

东原阅城最大的问题就是一期交房，让不少潜在客户心里直犯嘀咕，第一次交房基本可以用惨不忍睹来形容，然后经过业主的不懈努力，开发商终于整改。

整个项目被西三环、连霍高速、京广铁路分割，片区内除了自己就是欢河村和老鸦陈的安置房。

老鸦陈的安置房还未建成，目前周边的居住氛围还较差，配套欠缺。

项目距离地铁4号线老鸦陈站实际约两公里；贾鲁河滨河公园正在建，过去的话需要穿过地铁编组站，不过编组站西侧的公园基本成型，后期遛娃、散步会方便一些。

学校方面，项目有阅城实验小学，已经奠基开建，预计明年投入使用；中学宣传为省实验教育集团联合办学，预计明年动工。

产品方面，二期15号楼做了装修，其余楼栋为毛坯，户型面积从77平两房到129平四房都有。

整体来看，阅城的户型设计中规中矩，没有太大硬伤。但是个别户型比如90多平三房和133平四房阳台是全封的，要算全部面积，这样购房成本会高一些。

购买建议，说实话个人感觉东原阅城在区位上还不错，三环边，周边还有贾鲁河，有学校，自身体量也不算小，安置区北边的还配建了一栋商业。

即便想逛高新万达，开车沿着西三环-科学大道也很方便。

但是京广铁路、西三环和连霍高速带来的割裂感太强，使得阅城很难与周边的项目形成联动，这也意味着周边发展会相对缓慢。

最后，希望东原能把后面的二期、三期做好，如果还想在郑州深耕，请善待郑州人民。

除了这些住宅，高新区的公寓也很活跃，比如保利文化广场的公寓总价最低23万左右，还带装修，首付10万出头，月供1100多元就能入手一套。

在某壳上查一下周边33㎡一室一厅的出租价格，基本在1300元左右，到时候交房放张床就能出租。

另外，如果你感觉目前高新区公寓的价格很划算，出租回报率高，可以拿来投资。

但是你有没有想过，公寓出租率怎么样？另外网上查到的租金能否顺利租出去呢？

要知道，除了保利文化广场的几千套公寓，周边还有金科城公寓、正弘云玺中心、高新数码港以及大量的安置房即将入市，到时候的竞争力有多大，可想而知。

我们保守算一下，一套25万的小公寓，年出租率80%（事实上很多公寓并达不到这个水平），月租金1200元来算。

年收益为：12*1200*0.8=11520元/年

成本回收时间：250000/11520=22.2年

抛开通胀等因素，即便100%的出租率，收回成本也要17年。

另外前面也说了，且不算能不能租到1200元/月，仅仅大量的同类产品和安置房入市，你认为你买的公寓出租率又能达到多少呢？

回到住宅市场，目前高新区的房价已经有逐步上升的趋势，从开始老城区的1.5W左右，到现在主流项目普遍1.6W左右。

而四环外的双湖科技新城价格依然在一万二左右，最近即便没有太大变化。

另外，我们还会发现像永威金桥西棠、朗悦公园府、保利文化广场等住宅项目，即便价格偏高，但依然卖的很好。

反观西三环边的万华城和东原阅城，价格一降再降，但去化依然不理想。

其实不仅高新区这样，在整个郑州市场同样两级分化严重，原因很简单，现在大家对品质小区越来越看重，改善客户需求逐渐爆发。

如果有项目还停留在，靠打价格战来提高销量的阶段，相信最终只能被市场所淘汰。

如果要问高新区的房子能不能买，个人认为，有能力尽量选择高新老城核心区，比如公园府、永威金桥西棠等。

如果资金有限，又想买三环边，可以看看万华城、东原阅城，虽然品质差点，但有学校。

其中万华城更是作为郑州三环边，最低上车门槛仅25万左右的存在，让众多刚需折腰。

至于四环外的双湖科技城，比较适合在高新区上班的刚需，这样通勤成本会低一些，并且居住环境也不错。

相信也会有不少刚需会拿这里与三环边的万华城、东原阅城做对比吧。

来吧，最后问一下，如果同样是1.25W左右的价格，四环外的双湖科技城和三环边的万华府、东原阅城，你会选择谁呢？

好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的高新区的公墓价格高吗知乎和为何高新区住宅卖得好问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！