各位老铁们好，相信很多人对成都市金牛区公墓价格都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于成都市金牛区公墓价格以及成都主城区地铁盘的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

Hello，本期的<捡房>栏目又和大家见面了。

最近，我们组建了多个二手房捡漏群，在和群友们交流的过程中，我发现大多数购房者对于自己的购买力和成都的房价、环域、楼盘品质之间的关系，完全没有概念。

在本篇<捡房>栏目开始之前，我想为这部分购房者普及一下，成都不同的环域和不同档次楼盘价格的变化。我大概整理了四个价格区间：

100万及以下：

100万以下预算可以很轻松地在近郊或天府新区买套二、套三户型。但是在主城区买房，高新区除了中和片区外，已经很难了，在三环内可以淘部分小户型，但这部分小区基本和居住品质感、舒适度搭不上什么关系。

这个价格可以在主城区淘到一些80-90㎡的小套三户型，但也仅仅是刚好够用。这个价位的小区基本上为4-10年前的刚需楼盘，中规中矩。如果在这个价位购买套二，那么基本上能买进个别带优质学区的刚需楼盘了。此前我们的<捡房>栏目也重点推荐的这个价位的房源。

这个价位段，如果仅限于淘80-90㎡的小户型房源，那么购房人可以尽可能地去看带优质学区的二手房。如果要追求面积上的改善，三环附近的冷门板块如成渝立交、卓锦城、武侯新城或许是不错的选择。

这个价位区间主要是改善换房人群的需求，普遍对小区品质、周边配套和学区比较重视。所以找房的方法也相对容易，找准每个区域的优质学区，再筛选划片区域内的符合自身需求的楼盘。这个价格段的楼盘以后我会专门做一期<捡房>栏目。

近期，想住在购房群做了一份有关购买二手房的问卷调查。问卷结果显示，超过6成购房者还是首次购房，预算在150万以下，并且希望在主城区置业。

在这部分刚需购房群体，首要看重地铁站，其次才是学校、公园、商业等配套。

本期<捡房>，我也将聚焦在主城区地铁口附近，总价100万左右的房子。

推荐楼盘一：保利香槟光华

推荐理由：品牌房企，配套完善，小区环境好

均价：17000-20000元/㎡（二手房因装修不同，价格浮动较大）

划片学校：成都实验小学西区分校

交通优势：距轨道交通1公里，但是周边公交线路十分便捷

商业配套：社区底商、鹏瑞利广场

小套二户型套均成交总价：80-110万

在100万这个价位区间里，我认为保利香槟光华是西门可以买到的配套、交通、环境比较均衡的一个楼盘。

?外光华在2017年的地位被抬得太高，保利香槟光华的成交价最高点接近26000元/㎡。2018年市场转冷，外光华板块以凯德风尚、香槟光华为代表的刚需户型价格下滑明显。

以香槟光华套二户型为例，2017年底，该户型成交价基本在130万左右，2018年底成交价下滑至80-90万。目前稍有回暖，成交价已回到100万左右。

保利香槟光华套二户型是独立的楼栋，4梯12户。独立的一栋小户型在小区里显得很奇葩，似乎是为了填满容积率或建面，强行塞下的一块“边角料”。如下图所示：

?这样的排布，也导致套二的户型也多种多样，并且几乎都是单面采光。长廊式的排列，私密性也不佳。多数投资客将其简单装修后出租，目前整租价格在2000-2500元/月。

打个总结：100万买这样的楼栋和户型，很多购房者可能会认为有点不值，但它的价格已经要比同小区其它楼栋要低3000元/㎡以上，并且可享受物业服务、小区园林以及周边配套。我认为很多年轻人还是愿意为此买单。

推荐楼盘二：东原亲亲里

推荐理由：纯地铁盘，自带商业街区

均价：13000-16000元/㎡（二手房因装修不同，价格浮动较大）

商业配套：社区底商、自带商业中心

?该楼盘位于金牛区国宾板块，目前在100-150万价格区间内，是我比较推荐刚需购房者关注的板块。国宾板块优缺点非常明显，优点是地铁交通方便，基本发展成熟，房价合理。但整体城市面貌与环境并不算好，这似乎是金牛区的通病。

东原亲亲里自带约4万平方的商业街区，拥有电影院、生活超市等基础配套，但没有大型集中商业，商圈不太成熟。

小区主推小户型，最大户型为88㎡套三，楼栋几乎为2梯8户的配置，高峰时间电梯使用比较紧张。并且由于是地铁口小户型的关系，该小区的出租户也比较多。

很多购房者还会因为以下两个缺点直接pass该小区：

1.由于取证时间较晚，目前二手房几乎都有增值税。

2.由于小区挨着一小型公墓，部分户型朝向临公墓。

但作为地铁口的次新物业，它的优势就是房龄新、交通方便、价格合理，这似乎也是刚需人群购房的痛点所在。

此次推荐的楼盘或户型来看，并不算非常优质，但前置条件是主城区地铁口100万左右的预算。我认为这种房子完全可以过渡使用。但在主城区我不太推荐套一的房源，因为市场需求少，从增值的角度来看，很难跑赢套二或套三。

如果把100万的预算放到近郊区域，那么购房者的选择面就会非常大，近郊地铁口附近的刚需楼盘几乎都有选择空间，这需要购房者自己权衡。

目前二手房市场成交量和价格均有所回暖，主城区优质板块尤为明显。但如今的二手房库存量还在不断增加，我认为，这种短周期的需求上涨，作用到房价上还未全面铺开，冷门区域还有大把机会。

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