二手房平台哪家比较好

你好，很高兴能回答你这个问题。

我觉得贝壳平台挺不错的，为什么这么说呢，因为年前准备在天津买房，自己又在北京上班，确定挺不方便的，下载了好几个二手房平台，最后还是觉的贝壳不错，原因主要有以下几点。

第一，贝壳有VR看房，不去现场，都能从进门一直看到整个房子的内部全景。比较适合平时较忙，先线上优先选择看房的朋友。一般中介会提前把找好的房子发给你，你先看看房子的内部状况，是毛坯还是简装还是精装，一目了然。如果你觉得房子不错，告诉中介。这样可以多选几套网上看上的房源，最后实地再集中看房，省时省力。效率很高。

第二，在贝壳上看到的房源都是真实的房源。并且交易的过程中可以实时看到交易进度，非常透明化，并且速度快，服务也好。

第三，在贝壳上看房，只要有看到的房子，咨询在线中介，多晚的时候，都会有人回复你。有一次，夜里睡不着，半夜12点多网上看房，看到有意项的房子，就点进去咨询，一会就有客服回复我。当时，我说怎么这么晚还没下班呢？她说，我听到手机响，就打开看看，如果不急时回客户，会扣分的。当时觉得，真是各行各业都挺不容易的。

反正，我是觉得贝壳平台不错。首先申明，我不是房屋中介，这些事情也是买房看房的时侯了解的，希望对你有帮助。

买房是找中介好，还是找房产网站好

你好，其实你说的中介和房产网站是一种性质的机构，房产网也大部分都是中介性质的公司在运营，赚取开发商佣金。

因此，你的问题我从找中介还是直接找开发商售楼处或者二手房私下交易，这个方面再给你分析一下吧。

二手房必须找中介公司

因为二手房都是从个人手里买房过户，所以你如果想直接联系上卖房的房东需要花费大量精力和时间，得不偿失。而且私下交易还有钱款被骗的风险。

反之，交给一个正规的中介公司，不仅能帮你迅速的找到合适的房源，还可以保证资金的安全，因为正规的中介公司收款是有银行监管账户的，想骗钱也不是那么容易。

而且，房子看好后过户手续、物业费、水电费清欠、是否有抵押等等都要由中介去给办理，自己办很麻烦。

一手房找中介也不会吃亏

一般人买一手房都愿意找开发商的售楼处，认为这样没有中间环节，价格才便宜。其实并不是这样，简单举例说吧，你去找开发商是零售，中介去找开发商是批发，拿到的价格不一样，有的中介会把自己的利润拿出来一部分让给客户，让客户得到实惠。

房源方面大家也清楚，开发商都是留着好的慢慢推，我们总是遇到想要的户型卖没了的情况，实际并不是这样，但中介公司和开发商不一样，他们只管你能不能订房，不会替开发商考虑先卖不好的再卖好的，所以只要你确定想要买，中介会拼命给你要好房源。

找中介一定找正规中介

以往人们对中介的口碑不好，都认为中介从中赚黑心钱，那是个别中介违规操作造成的不良影响，黑中介会吃房子差价，就是80万的房子他自己加20万卖100万，而正规的中介公司是按照房东给的价格卖，从中收取固定比例的服务费，这样还是比较公平的。所以中介一定要找正规的，谨防上当受损。

希望你能够早日找到自己称心的房子！也提醒您大件商品，交易请谨慎，防止资金受损。

怎么联系房主买房

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2020年03月11日

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联系房主买房子的办法有：一，在网上找房主出售的房源。二，找小区物业人员、保安、保洁人员。三，发布求购信息。四，朋友圈发布求购信息。

房产中介到哪个平台发布房源比较好，为什么

您好，我是@小强讲房产买卖知识，是一名房产中介。您的问题，我应该是深有体会。您这个问题，我分两部分回答，第一部分是房产中介人员用什么平台发房源，第二部分业主如果出售房子用什么平台。

一、中介用什么平台发房子好？关于在哪个平台发布房源，其实任何一个平台都有自己的优势也都有自己的劣势，只有使用者有没有研究透彻，没有平台能不能上客，平台有自己的推荐机制，研究透彻了，就能抓住客户，研究不透彻，就只能看着别人上客户。我们常用的58同城、安居客、房天下、甚至包括幸福里APP、抖音、快手这些短视频软件，这些都是可以发布房子的，但是为什么有的人上客户就多，有的人就少？其实就是上面我说的，没有研究透彻。

58安居客是经纪人最常用的发布平台，但是你真的有研究透彻吗？它的房源发布规则是什么？房源排序规则是什么？怎么样能让你的房源展示在前三页甚至首页或者前三条？你发的房源标题吸引力足够吗？房源足够真实吗？你有认真投入时间研究吗？你有充安币竞价吗？在端口上要么投入时间要么投入金钱要么时间金钱都投入，否则根本不可能上客户。如果以上几个问题，能做到超过一半，上客户不是什么难事；如果能全做到，那你的客户永远不会少，多的让人害怕。

房天下也是老牌房产门户网站了，但近两年在太原被58系挤的有点厉害，别的城市不太了解，不敢妄言。但是瘦死的骆驼比马大，房天下依然很有竞争力。同样，有没有投入时间投入精力认真研究房天下的规则，如果有，没问题，一定能上客户。

抖音、快手这类短视频APP、包括直播，其实也一样，很多人玩这些软件很6，天天刷的停不下来，但是就有人通过抖音房产频道，发房子上客户能成交。这就是懂的研究套路的人。

所以，平台好不好，不是最重要的，重要的是咱有没有认真研究他的上客机制有没有投入精力就琢磨这个事，如果有，任何平台都能上客，如果没有，只能看着别人挣钱。

二、业主自己售房用什么平台？

很多人都说业主自己卖房用58同城安居客房天下这类网站最好，其实并没有多好，因为这些网站是经纪人用的多，业主的信息登录上去，很快就会被经纪人抓取到，然后石沉大海，被个人看到的几率是很低的。经纪人会第一时间联系业主本人，并且是很多经纪人都会第一时间联系，于是就出现了这样的一种情况，业主刚登记的房子，还没反应过来，这一天的电话就断不了了。所以网上登记房子，哪个网站都可以，因为都会被经纪人看到，这就是这类网站的优势。同样，劣势就是所有中介都联系业主，业主可能会烦不胜烦。

如果不在这类网站上发布房源，那用什么平台好呢？不需要什么平台，只需要找自己附近几家大中介就可以，中介客户多，很容易成交。

所以对业主来说，平台更不重要了。

以上是我的观点，平台不重要，重要的是个人要研究清楚这个平台的规则，只要搞懂这了，每个平台都是好的，没了张屠夫还有李屠夫还有王屠夫，只要搞懂屠夫脾性，就能吃到肉，您觉得呢？

我是@小强讲房产买卖知识，用公正的立场、严谨的态度、专业的知识为您提供买卖房产信息咨询。如果您有更多想了解的，可以随时私信我，我会给您提供更全面更专业的购房咨询。如果觉得对您有帮助，请点个赞加个关注。如果您有不同意见，欢迎随时交流学习，共同进步。

想租个二手房要找哪家平台好

58同城、安居客、链家

这类传统老牌的租房平台名气大，房源多，房子的质量良莠不齐，工薪阶层在需要租房时往往第一时间就想到这些老牌租房平台。

优点：市场占有率高，品牌名气大、房源多。

缺点：租房信息不真实最大的问题。平台内中介多，往往存在一些黑中介通过发布假房源消息以吸引租客，甚至发布已成交房源信息、恶意标低价格等方式，损害租房者利益。安哥也曾经在这类大平台上找过房，实地的跟着中介走了几趟，确实有点累，而且由于房间图片的不符合，导致安哥找房效率很低。

新型租房平台

贝壳找房、蛋壳公寓、自如

这类新型租房平台资金雄厚，主打真房源，品质公寓，在北上广深地区较受欢迎，但在二三线城市占有率较低。

优点：一线城市占有率高，主打真房源，品质公寓。

缺点：安哥还没有租过这种类型平台的房子，但有听北京的朋友说过，公寓方面主要是公共区域卫生问题比较严峻，大家是根据房间门密码锁划分的，基本上就不怎么管理公共区域的。这些平台大部分有在规定时间内安排打扫，但还是相比之下，十分的看运气。

除此之外，这类新型租房平台的房租真心贵，就拿北京为例，大多在比较郊区的地方，只要靠近地铁再带点小资装修，房租的价格就直奔市中心的价格了。

未来型租房平台

安优房

传统的租房模式现面临较多困难，如个人出租速度慢，投入精力多，不专业；委托中介费用又高，服务又少；公寓托管租金低，还无法享受租金上涨的收益；收租、催租不省心，拖欠租金时有发生等。为此，未来型租房平台应运而生，安优房就是其中一个较为突出的例子。

优点：不收取任何中介费；租客可以和房东直聊；房东能一次性收取一年的房租。

缺点：现目前市场占有率低，租房APP处于迭代阶段，这类租房平台尚处于起步阶段。

如何找好的租房平台？

1、选择靠谱的租房平台在尚未确认房东真实身份前（诸如房屋产权证明、户口本、身份证），不要答应任何交付订金的要求。正规交付订金，必须书面签写合法的收据单，写明收据的用途、金额和时间；

2、警惕一切图片美观，房屋租金价格却低于市价过多的房源。谨记“一分钱一分货”；

3、区分真假房东时，电话联系房东第一句话可以这样问：您的房子租出去了吗？谨记，这里不要说出是哪套房子，选择靠谱的租房平台如果对方回答租出去了就可以挂电话了，说还有其他房子可看的可能是中介冒充，也可能是代理公司，但无论怎样，那些都不是你要找的房子。

关于租房的这些事，不知道大家了解了吗，希望上述可以给租客们带来帮助。