其实岱山附近的公墓价格的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解岱山低密度又来了个有诚意的，因此呢，今天小编就来为大家分享岱山附近的公墓价格的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

今天，位于岱山板块的首开南岸潮鸣，第一次正式亮相。

我应邀第一时间赶到售楼处，和大家分享这次的看盘经验。

客观来说，今天的看盘经历，比较满意：

首开南岸潮鸣这幅地，是现阶段很难得的一块地：

环形弧状，南面大面积水域，再加上在雨花台区，是主城，同时还距河西一桥之隔。

事实上，只要忽略掉南京人的bug点：岱山周围的公墓，这块地能排得上南京TOP3，但是，正因为有这个绝对的大bug，所以，这块地，少见的低密度，却只维持在约3.6万（含包放风）的相对低价。

换言之，在同板块内比，按地块条件，整个岱山板块，一般分三类：保障房片区、高层片区和低密度片区，恰恰我站在岱山南路上，用一张照片标出其各自的位置：

单轮板块内部，低密度区，确实是条件更加优越的存在，有一座小山，阻挡了外部的滚滚红尘的高层和所谓的安置房Bug。

因此，低密度区确实比较优越，但是低密度区，一共三家楼盘，论地段，首开基本完胜同板块的万科和绿城，毕竟南面有水环绕。

而首开也恰好利用了这点：项目容积率仅1.2，是主城难得的低密度住宅，规划有14栋4-6F的低密住宅，总户数352户，户型面积只有两种，约89、113㎡。

重头戏就是整个产品体系的打造：

1、社区，花成本费功夫

首先是，整个地块拿出靠湖的小半岛出来做了个内部的花园，事实上看最靠近这个半岛的那栋楼，半岛上再做一个建筑也不是不行（当然可能是双面邻水，可能不适合盖房子）；

小区内部，目前从沙盘上看，对社区整体做了比较多的景观规划和功能规划，不是单一的排布+种树完事：

尤其是这个主入口处有收发室、访客车位等，也是目前市面上比较流行的人性化设计方案（江核青奥有），访客车位直接位于主入口，也是比较便利的设计；

当然现阶段仅仅是沙盘，我似乎就提前吹有点过分了，这主要是对比同板块的其他项目，简单罗列树木而言，未来只要降标不过分，首开打造这个小区的社区景观还是花了心思的；

而户型的打造给人的印象也不错，首开南岸潮鸣三开间朝南，入户设有半个墙面玄关，整体格局三房两厅一卫，紧凑型：

另外还有型建筑面积约113㎡，整体为三房两厅两卫的布局，主卧独立套间，约8.65米的超宽景阳台，居住舒适性非常高！

走进样板间（113㎡升级样板间）的感受更明显：

以113㎡来看这样尺度的横厅，基本空间感和健康城的首开万科心悦光年125㎡户型接近：

餐厅和厨房一体化设计，但是预留的空间都很足，厨房窗户很大，基本和阳台形成有效的南北通透：

背景墙、吊顶分区、整个起居空间都可圈可点：

约8.65米的超宽景阳台，前面几栋是真的能开窗见湖视野无敌：

一般在120平以下的户型里（这其中不乏一些得房率比较高的项目），我看到很多把动区做的很大的案例，这样整体的“卖相”好，但是事实上牺牲了房间的面积，在日常的使用中，特别对收纳系统构成威胁：

但是本项目也没有这个困扰，主卧的空间，难得属于很大很阔绰的存在：

而次卧，特别是北向次卧，往往属于最容易被牺牲的功能区，这里做的尺度也很舒适：

该项目的毛坯限价约31000元/㎡，整体放风价在36000元/㎡左右，由此可见，升级包的价格预计在2500以内（具体以开发商通知为主）

之所以先提价格，因为我觉得升级样板间看到的几个细节，超出我对2000-2500价码包的期待（注意：不仅仅是是配置，还有施工）

1、首先，动区采用人字拼施工工艺，这个成本大大提升，市面上很少，目前我印象中有雅居乐汇港城、万科首开新悦光年：

2、无论是89㎡还是113㎡，预计大概率使用了都使用外开子母门，这点在这两个面积段采用外开+子母门，在市面上都算是奢侈的配置：

3、113㎡升级两卫，但是预计两卫都采用悬浮马桶；而今天尚未公开的89㎡简装样板间，仅有的一卫生，也采用悬浮马桶，而且从施工工艺上来说，即便是简装样板间，也是水箱隐藏式的设置。

4、以下细节不知是否纳入装修包，但是我觉得很人性化：

锅炉，用和厨房一体化的柜体掩盖，不会特别突兀，目前市场上华发比较喜欢这么处理，而华发的两个项目的装修包，受市场认可度都比较高：

双阳台严格区分功能区，靠近客厅的部分观景，上方无任何遮挡，靠近南向次卧的地方设置晾衣架，居住其中的人洗洗晒晒更加方便。

还有一个我印象不错的点，是项目虽然简标装修用料一般，但是可能看出来，整体的风格属于“不为难人”的那种，也就是你真的不想买装修包，也不至于住在一个每天有点犯恶心的房子里：

总的看下来，我的感觉是，对京圈开发商的印象又更好了：

因为之前，不管是金隅、北京城建，还是这次的首开，都是北京开发商，他们最大的特点是，某些舍得的部分，是真的舍得：

金隅自不必说，在南京的所有项目，只有第一个紫京府算是试水一下，老实说，品质略输后期，紫京叠院、紫京云筑，几乎是区域标杆存在，今年的两个新项目也很有亮点。

北京城建，打造的洋房+叠墅虽然公共区域备受争议，但是老实说，论那个时期还敢大面积花血本的给买房人让面积的，真少见，至今他们还有一整栋的88平米洋房未售，户型性价比对比现阶段市场，都是吊打的存在，不信你们感受下：

而首开，虽然此前在南京参与的项目很多，但是南岸潮鸣是自己首次独立操盘，但是看完产品，我只能说，以往我以为新悦光年是万科少见的标杆之作，但是可见首开也不是全然没有力量倾注。

而唯一需要调整的，是整个产品的细节和审美的升级，当然这点，金隅也是这么过来的。

首开如果还继续在南京拿地，那么这两点继续升级，还是很有希望的。

客观地说，岱山板块此前不行，主要两个方面，一个是安置房太多，一个是大家都知道的墓园bug，但是也要看到，要不是这两点，就凭岱山和河西的关系，真的不至于还在3.5万徘徊：

4月2日，岱山东路北延跨秦淮新河大桥正式合龙，这座大桥南起岱山东路跨绕城公路立交桥，向北跨过南南河、秦淮新河，止于河西南的秦新路。

从这图上你能看到，岱山和河西的距离，真的很近，作为一个外溢板块，真的很合格！

但是，我们也知道，南京改善人群对墓地bug的介意程度，到底是要什么样的产品或者价格，或者构成的性价比，才能打破这个结界呢，在绿城、万科之后，再来看看首开的尝试。

1、前项目装修升级包标准和内容未定，今天首次亮相，相信和后期的最终版本未必完全一致，请以后期官宣为主，如果降标厉害，我会再写一篇骂骂咧咧！

2、今天没怎么写配套，周围的配套事实上是，地铁7号线，开车出行，商业配套现在是安置房的小社区商业，但是1公里内有世茂的一个商业体，应该可以有效的提升下消费水平；学校方面岱山整体不能有太大的期待，金陵中学体系学校算是好的，但是不确定每个小区都能进的去，进得去，也不一定就很值得期待。

文章到此结束，如果本次分享的岱山附近的公墓价格和岱山低密度又来了个有诚意的的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！