各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享成都北门公墓价格，以及成都双限地的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！

此前图文分析了第一二批次的集中供地，原文请戳《2022年，成都双限地，机会清单（上篇）》接下来我们看下第三批次的集中供地，在2021年的12月初，供地40宗，规模和第一批次差不多，往中心城区更加聚集，但是却遭遇了一系列的流拍，主要是北门的斑竹园（3宗）和东北门的龙潭寺（2宗）。

这里插一句，斑竹园是越战越勇，2022年预计还要卷土重来上市上千亩地块，能整理开发如此庞大的规模，本身是利好板块的，但却不是决定性因素。开发商、购房者更看重的是一个板块的综合价值，斑竹园和二八板块，同样是上千亩的土储大户，但中间却隔了个大丰，甚至还能加塞个动物园。

话不多说，回到主城区，金牛区主要集中在国宾偏犀浦的西华街道，继续走顺销的老路吧，国宾板块尾大不掉，没有明显的特色起来，已经在三环外侧的青羊新城、武侯新城中掉队了。

青羊则集中在四环内外，比如文家场（一向注重地段论的香港开发商竟然拿下了？）和马厂坝附近，也不是传统的主流的热门板块。

至于武侯，彻底躺平，三批次根本就没上市一宗地。

回过头来，5城区的重头戏在锦江和成华。

锦江区主要看点是白鹭湾片区，介于三圣乡和金融城三期之间，未来的锦江楼市开发热土。三圣乡目前已经非常成熟，锦江在三环内又没有可拓展开发的空间，只有往三环外的琉璃场，现在叫做金融城三期+白鹭湾板块外溢发展，但这里又临近城市的通风廊道，属于低密开发区域，再加上如今主城降容的号召以及开发商迫切的盈利切入点，整个板块的门槛，并不低。

比如此前的绿城凤栖鹭鸣，单价高达3万，敢与攀成钢东湖的锦江首府、中港东湖壹号、蓝润泷门一争高低。

产品很好，泡沫很大，未来看好，周期不短。

而第三批次锦江在这里齐刷刷供地4宗，全部清水限价2.74万，加上装修，不妥妥3万了吗？这给足了绿城凤栖鹭鸣的开盘勇气——第三批次12月上旬拿地，绿城12月下旬就开盘，精装单价锁定在2.6~3.4万，可以说把购房者拿捏得死死的。

墓地（祝王山公墓）的影响，在南门“瑕不掩瑜”，就看9号线二期，能否沿着锦江大道敷设，盘活整个板块了，锦江区应该会积极争取，确定性很高。

话说这4宗连襟地块，32.4亩的由深控股拿下、56.4亩由金茂拿下、45.7亩由锦江统建拿下、82.1亩由建发拿下。

价格是不低，但它们4家开发商肯定会大做文章，楼市热度和综合潜力不会低，对于一些偏好主城，临近高新的地缘性纯改善客户，不妨大胆一试。

北上成华，第三批次的地块诚意就更高了。

赫赫有名的二八板块，终于加仓，铁投拿下69.9亩地块，清水限价2.3万，人才公寓占比7%；首钢拿下42.6亩地块清水限价是2.28万，人才公寓占比1%。

这两宗地，基本是正常的商品房范畴，但是二八新房价格逐年攀升，目前它俩2.3万的清水价格，到时候开盘应该不会低于2.6万精装发售。相比之下，现在二八的万科和园、保利中环广场等2.5万以内单价的改善新盘，性价比还是比较高的，这也是我年前推荐300-350万级别的普通改善努力上车这两个楼盘的主要原因。

龙潭寺的核心区，也就是锦绣广场，星悦广场这附近，兼顾了板块内的地铁（8号线二期在建）、医疗（成都二医院）、商业和教育等综合配套，是区域内的“最强王者”，也有两宗地上市，接棒了金融街融府、梧桐玖宸带来的楼市空窗期。

这两宗地块是紧挨着的，分别是20.9和21.8亩，全部都由北京天恒拿下，清水限价1.95万，这意味着二手房达到了两万二三的段位，龙潭寺真是一个“今天你对我爱搭不理,明天我让你高攀不起”的区域。如果预算依然卡死在300万以内的话，我认为以前还可以看二八板块，现在只能外溢到看龙潭寺了。

成华还有一个神仙地块，在高配的东客站，以前我也说过，东客站的承接攀成钢塔子山外溢的，就像锦江捡漏金融城（三期），然后成华渔翁得利一样，在东中环开辟出一个全新的豪宅板块。

东客站的雪松雅居乐IN天府上批次把一二号地块已经售罄，接下来还有三四号地块有住宅出炉，但按照市场发展的态势，刚四或者普通，越来越难了，所以对低顺位度的购房者而言，这里的归属的类似人居九林语的豪宅们。

比如今天谈到的东站（保和街道）48.2亩地块，也是人居拿下的，清水限价2.72万，又能妥妥地站稳3万高地了。

当然，挨边成华的龙泉十陵这边，华润再次拿地，33.8亩，清水限价1.85万，比时代之城更靠近三环，比时代风景又更远离地铁，属于中规中矩的选择。

视线南下，高新区在大源西出炉一宗地，对于豪改们，是为数不多的上车机会。

远达拿下了桂溪街道的58.1亩地块，清水限价2.85万，但即便3万出头的开盘价，也比较符合当下大源西的市场行情，综合其新房的产品，对标周围高层而言，也有少许剪刀差可图。

当然，能捡漏的从来都是少数，因为高新区好像只需要人才了，这宗地有高达64%的人才公寓占比。

重头戏还是天府新区，不论是地块，还是价格又或者是市场热度，总有一股无形的力量，在驱使大家入驻天府新区。

锦江生态带加仓两宗连襟地块，77.9亩的住兼商地块被建发拿下，这块地被举牌了53次才尘埃落定，因为成交楼面价是1.41万，再加上34%的人才公寓，而清水限价2.11万，开发商利润并不高，为了拿地，大家都争红了眼。

临近的40.4亩地块，被华润拿下，这是华润在南门为数不多的项目之一（龙湖也是一样）。同样1.41万的拿地价，同样2.11万的清水限价，只不过人才公寓占比稍低，只有23%。

麓山板块一时风头无两，光的第三批次就有6宗地。

紧挨着前文第二批次的龙湖绿城地块，有一宗65.8亩的地块被天府新城置业拿下，清水限价2.29万，可以合并为麓山四子了。

挨着奥园麓语one的有一宗57.9亩的地块被永慧拿下，限价2.2万，有一个比较明显的特点，就是距离6号线沈阳路和青岛路都比较近。

而且永慧算是天府新区本地成长起来的房企，市场敏锐度很高，此前的天东秦皇帝锦和兴隆湖北的隆溪湖铂翠轩就是它开发的。

不仅如此，它还拿下了6号线东侧，挨着蓉遵高速不远的76.3亩地块，清水限价2万；周边的邻居有天投（69.9亩，清水限价2万），还有恒邦双林（26.4亩，清水限价2万）。这三宗地到地铁站就稍远，超过1公里，而且不可避免地会有一定高速噪音、粉尘污染。

最最后，在麓湖公园区，有一宗156亩的超级地块，被胆大心细的建发拿下，人才公寓占比只有1%，清水限价达到了2.45万，这里的利润拿来补贴锦江生态带的77.9亩地块刚刚好。

如果没算错的话，这里应该是属于天府新区的C片区，学区好，地铁近（昌公堰），还能兼顾麓湖和天东的人气外溢，不到3万的单价，对豪改来说虽然谈不上多大的性价比，但依然是可以上车的改善之选。

整体来说，2022年的双限地机会清单，就主要集中在以上的楼盘里面了，我们可以发现一些特点。

1、价格上，大多不会有明显的剪刀差，三次拍卖都寻求了兼顾各方利益，在楼市上求稳，比以往任何时候都更加正确。所以反过来说，虽然单价总价稳中有涨，但是对冷静整个市场，对均衡刚需和普通的上车机会，是有积极作用的。也就是说，神盘网红盘越来越少，刚需也不得不转移到目前的双限地上来，一旦购买力无法快速提升，那么普通资格才会是市场主流。

2、人才公寓占比很多，除了好些纯人才住房，很多商品住宅也要求代建一定比例的人才公寓，用求贤若渴来形容再合适不过，成都人口已经达到了2000万，虽然地大物博，但真正的建成区并不多，适当的“赶人”和“引人”就从住房开始调节。这对于大家学历的再次提升，也是一种内卷吧？

3、热门板块的转移，非常明显，西门和西南门，今年会相对冷清，而一旦冷清过后再启动，会不会和市场脱节？这一点保持担忧。而东门的成华二八、龙潭寺、东客站一带；锦江的白鹭湾片区；高新的新川板块；天府新区的麓山+锦江生态带+兴隆湖东西，则是楼市常青藤，历久弥新，建议大家重点关注。

最后，我按照个人参考地段，价格和综合配套，对上述诸多双限地做出综合评级，绘制成一张表格，对今年的人才资格、刚四+普通资格、刚改改善群体，希望有一定的入市参考。

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