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希望明年这个时候，所谓“暴力坟地产”的新闻不再出现，包含墓地在内的殡葬整体行业都能打破垄断、公开透明。

2019年清明前夕，一篇题为《暴利坟地产：卖墓地毛利率超房企2倍多》的文章刷屏了。

文章指出，A股“殡葬第一股”的福成股份2018年财报显示，销售墓位2748个，实现营收2.61亿元人民币，以此计算，平均一个墓穴售价达到9.49万元。而号称港股“殡葬第一股”的福寿园，2018年业绩公告显示，经营性墓穴的平均销售单价较2017年上升了7.5%（2017年，福寿园经营性墓地的销售平均单价为10.24万元，以此类推，2018年平均单价约为11万）。

根据福成股份3月29日晚间发布的2018年年度报告，这个2015年收购河北三河灵山宝塔陵园而进入国内殡葬行业的后起之秀，连续三年殡葬业务毛利率保持在80%以上，且逐年递增，2018年高达87.96%。

而2018年中国三大房企巨头碧桂园、恒大和万科的毛利率分别为27%、36.2%和29.7%，网友感叹“卖死人墓比卖活人房要赚钱多了”。不少网友更是直呼“死不起、葬不起”。

年年被刷屏的福寿园有话说

其实，这些年每到清明或冬至前，都有类似“暴利坟地产”的新闻出现，除了数字不同，内容大同小异。

而媒体集中揭露“暴利坟地产”是从2014年开始的。当时，2013年12月在香港上市的福寿园集团发布首份业绩报告，显示2013年福寿园集团墓地服务收入占比达85.6%，墓地服务及殡葬服务的毛利率均在70%以上。

而早在2014年，福寿园集团总经理王计生就对于有些人把殡葬业类比为房地产业做出解释：“因为殡葬业目前没有财务准则，因此，福寿园套用了房地产行业的财务条款，但服务成本、管理成本、绿化成本等都没计算在内。而且，房地产商品可以交易，但墓地不会转移，也不发生交易。“

5年后的今天，福寿园依旧否认自己是“暴利”企业——根据福寿园提供给《新民周刊》的一份书面回复显示，2018年福寿园的经营利润率43.8%，如果进一步扣除所得税和少数股东权益，净利润率不到30%。

“雪球”上有个名叫“再接再厉2019”的网友也指出，福寿园的模式是用稍高的营业净利润率去补贴很低的资产周转率，否则，经营难以为继。这位网友举例说,“买了一块地，建成公园花几年，墓地要卖30-50年，而房地产买块地可能2年就完成回款。”

殡葬企业这边的逻辑是，即便毛利率超过70%，也不能和房企做直接比较。福寿园强调，“福寿园最大的成本项目是员工成本，占比高达43%，这与房地产行业以土地成本和资金成本为主的成本结构截然不同……低周转率的行业必须具有较高利润率特征，否则就不会有人愿意从事该行业。”至于媒体从年报推算出“2018年福寿园平均单个经营性墓穴售价11万”的数字，福寿园回应表示，“2018年所售墓穴的40%以上即8400个属于公益性质的中低价墓穴，均价只有约3000元。”

至于另一家被戴上“暴利坟地产”的福成股份，截至发稿时，尚未对此公开回应。

“暴利”何处来?

那么，福寿园的回应是否令人信服?

首先，福寿园的土地成本占比不高，是因为当年拿地成本很低。

2013年招股书显示，福寿园土地收购日期都在十几年前，单价非常便宜。根据《创业家》的报道，2001年之前，公墓用地属于国家划拨土地的范围，对其使用的年限和价格并无明确的规定。以占地面积为40万平方米的上海福寿园为例，原土地收购成本每平方米只有190元；占地面积为30万平方米的河南福寿园，土地性质为批售土地，原土地收购成本每平方米更是低到44元。

即便在2017年，福寿园每平方米的拿地成本平均也不到一千元。

那么，为什么一家民企可以在2001年之前轻易拿到国家划拨的公墓用地？这和福寿园复杂的身世有关——根据《新京报》2013年12月的报道，福寿园由上海中福实业总公司（以下简称“中福”）于1994年全资成立。而作为控股母公司，上海中福实业公司最早可追溯到1985年成立的集体性质企业——康华实业有限公司上海分公司。1990年，中福由康华实业上海分公司变更成立，注册资本560万，性质为全民所有制。1998年，安徽安合投资与中福各分享了福寿园50%股份。中福在2000年已经进行了改制。2006年11月，福寿园将其30%的股份以900万元的代价转让给了管理层……带有国企基因的福寿园在20多年里就这样“变身”民企。

其次，所谓的“公益性墓穴”，距离和价格都未必亲民。

据悉，当下国内的公益性墓园主要为农村居民提供安葬场所，经营性墓园主要为城市居民提供安葬场所。这意味着大多数城里人要跑到农村才更有可能享受“公益性墓穴”。

而就在今年1月，江苏盐城媒体曝光响水县小尖镇毕圩村的所谓“公益性墓地”——福寿园，存在村干部向死者家属乱收费的现象。

而福寿园对此是否知情，我们不得而知。

“死不起也葬不起”背后的焦虑?

在2014年，《新民周刊》曾发文《“身后事”也交给互联网？》，当时记者就发现我国殡葬服务市场价格很乱，政府没有指导价。对于殡葬用品，老百姓不太可能货比三家，更不愿提前去买骨灰盒之类的东西了。

5年后的今天，对于殡葬业中支出最大头的墓地，不少人已经开始生前购买，但还是很难询价，毕竟这一市场仍处于半垄断性质——2018年《创业家》指出，殡葬服务主要被民政部门所直属的国营殡仪馆或者跟民政部门有千丝万缕关系的殡仪服务公司所垄断。

好消息是，日前民政部办公厅下发关于做好2019年清明节祭扫工作的通知。通知指出，要继续紧盯当前群众反映强烈的墓位出售（租）价格欺诈、垄断牟取暴利，殡葬服务、中介服务及丧葬用品销售违规经营、乱收费等突出问题。

希望明年这个时候，所谓“暴力坟地产”的新闻不再出现，包含墓地在内的殡葬整体行业都能打破垄断、公开透明。

与此同时，《新民周刊》呼吁大家移风易俗，尽量选择“绿色殡葬”——如花葬、草坪葬、树葬、海葬等，这样不仅能最大限度地节省土地，还很经济实惠。

综合整理自中新经纬、新华社、雪球、新京报、创业家等

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