滕州善国苑小区人不住那物业费怎么算

按照枣庄市的有关规定，冬季供暖没有入住的住户，可以缴纳100~200元的采暖管道损失费，可以不交采暖费，但是进入住户的供暖阀门要关闭。

滕州善国苑能办房产证吗

不能办。因为这里的住房，属于保障房性质的安置房。