老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于二七区公墓墓园价格表查询和郑州二七新区板块分析评测的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享二七区公墓墓园价格表查询以及郑州二七新区板块分析评测的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

今天咱们评测的是二七新区板块，属于郑州市二七区，也是被我们圈内称为姥姥不疼舅舅不爱的一个新区，今天咱们就走进这个新区，详细的分析评测一下，是不是被人低估的一个潜力股新区。

二七新区的规划的大致范围北起长南三环，西起尖岗水库以东、金水河，南至绕城高速辅道，东到与管城区接壤，规划总面积约51.8平方公里。涉及6个乡镇街道24个社区，常住人口约23万人。

板块内以南水北调运河为界，以南的区域更靠近南三环，开发相对较早，商圈相对成熟，有亚星配套的淘气堡新天地和泰宏国际建业城的丹尼斯相对较大的商业，来满足附近的居民对高端商业的需求。

四环外大学路的万科、鑫苑相对进驻片区较早，开发的部分大型商业以及批发市场百荣世贸城。

板块横向主要交通南三环和南四环，纵向交通郑密路、嵩山路、大学路、京广路贯穿城市南北，开车自驾非常便利。

公共交通方面：板块内目前只有一条地铁七号线，沿着大学路方向，目前正在修建。在郑州轨道交通远景规划上，还有地铁9号线和地铁15号线，地铁的覆盖密度不足。

板块内的医疗配套相当匮乏，没有大型三甲医院，只能依托主城区的医院。

以下小区配套学校以距离为划分，仅供参考：

每个小区都配套的有学校，其中郑州华侨城和航海未来城的学校还在规划中，航海未来城作为大盘开发，配套的学校还在浅滩中，暂未公布。

板块规划及现状

二七新区核心板块将全面贯彻落实“以人为本”的城市发展理念，以大健康产业为主导，绿色、金融产业为驱动，城市生活配套为保障，构建人、城、产融合的健康城市产业体系。通过产业与金融的深度创新融合，吸引和培育高层次的企业与各类海外及国内优秀人才集聚。

以大学南路生态绿谷为轴，打造沿大学南路中央绿谷逐级向东西两侧抬高的整体建筑群，塑造优美的城市天际线。以北门户商业金融中心、中部TOD健康中心、南门户休闲文化中心为骨架，两侧延展打造集智慧医疗、康复医疗、健康研发、互联网医疗、创新产业、绿色产业的特色园区。同时进行高品质绿化建设，串联五感公园、空中健康跑道、草木疗养花园、全民体育中心等绿化节点，营造全龄健康环境，丰富城市门户形象，打造二七特色。

以TOD复合开发为设计导向，围绕生态、健康、休闲主题，构建“一轴两园三区”的城市空间结构。“一轴”为大学南路中央健康轴；“两园”为医疗健康产业园、奥克斯小微产业园；“三区”为城市商业片区、城市健康片区、城市文化片区，重点导入生物医药研发、智慧医疗、康养器械研发、健康数据管理、产业金融机构等，打造“健康智都·绿色新城”，将二七新区核心板块建设成为郑州南部城市功能最完善的城市副中心。

现实情况却截然相反，主要表现在以下四个方面：

1、二七新区因独特的丘陵地貌、铁路、垃圾处理厂等限制了板块发展。

2、多公墓和陵园，移风易俗是一场艰难的嬗变。

3、二七新区没有产业基础，单靠二七老城低级产业雏形很难形成气候。

4、每次疫情，二七首当其冲，主要和这个板块前几年的野蛮发展，没有统一城市发展规划有很大关系，也和健康为主题发展相悖。

二七新区和购房者预期的矛盾点主要有以下三个方面：

1、高端规划与现有城市界面的落差。

2、板块产品刚需化与改善需求对立。

3、独特的地理地貌非郑州发展主力方向与购房者的惯性思维。

也是以上原因，造就了这个板块的房价上涨速度非常慢，但同时又是泡沫较小和价格最夯实的一个区域。

二七新区在售的新房大约有18个，有三个确定烂尾，一个项目延期中，区域内项目呈现以下五个特点：

2、板块内产品普遍刚需，且同质化严重。

3、板块内开发商多是姓国或姓央，这对板块内项目的交付能力有一定的保障。

4、板块内开发商做大面积房源难以去化，出现了现房销售。

5、华侨城在板块内溢价相对较高。

二七新区板块内在售项目比较多，开发商竞争激烈，这几年房价很难有太大变动。

整个二七新区的价值主要在大学路上，而整个二七新区能不能起来，个人认为主要看郑州华侨城和万科航海未来城这两个超级大盘，主要原因有二：

1、二七新区板块不缺房子，缺少能把配套和产业建起来的好房子，而郑州华侨城和万科航海未来城这两个超级大盘规划的有产业和配套。

2、开发商的兑现能力强。先前被寄予厚望的二七绿地中心哑火了，大郑州不缺能画饼的开发商，缺的是能兑现规划的开发商。目前华侨城先锋创意城市公园一期，约28万方实景已呈，文化艺术中心、芦村河遗址生态文化公园等文旅工程同步建设中；同样万科的造城能力大家也是有目共睹的，万科城就是我们的榜样。

总的来说二七新区能级较低，距离城市核心商务区远等，明显的劣势是二七新区不温不火的主要原因，但较低的上车门槛和平易近人的单价同样值得以下三类置业群体关注：

1、手上预算不多，不想置业郊区的刚需购房群体。

2、部分二七、中原管城上班的刚需购房群体。

3、部分预算不足的改善置业群体。

二七区公墓墓园价格表查询和郑州二七新区板块分析评测的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！