老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于白鹭湾附近公墓价格和CRIC楼盘志丨白鹭湾600万的魅力的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享白鹭湾附近公墓价格以及CRIC楼盘志丨白鹭湾600万的魅力的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

告诉大家一个好消息，我们开新栏目了——《楼盘志》

简单的讲我们可以从项目的外部（区位、配套）和内部（规划、户型）两个维度去看。

测评的第一个项目，我们选择了中交统建·锦江九章。

选她只有一个原因，那就是她真的火！

3、4月两开两清，几秒售罄，好多人想买都买不到！

本期让我们带大家去看看，她到底有啥子魅力？迷倒了万千有钱人！

锦江区向南，金融城向东——白鹭湾板块

产业锦江的关键，成都发展的枢纽

锦江九章位于锦江区锦江大道南侧、锦阳大道东侧，属于今年热门的白鹭湾板块核心区域。

作为主城区的当红炸子鸡，白鹭湾有好火就不用说了。其实两年前大多数人都不晓得有这个地方，作为成都本地人，我都只晓得三圣乡有个白鹭湾湿地公园。她从无人问津到声名鹤起只用了两年时间！

说起白鹭湾的成功之道，还是因为她出生在一个好时候。中优成都降容，金融城无地，豪改外溢，回归主城的风，成都的火，每一步都踩准了点，起飞毫不费力。

不止如此，锦江区还善于“造星”，白鹭湾F4“出道”，加上自媒体宣传，高占位规划、产城融合理念、生态宜居价值，Superstar都没她火。

前段时间因为复耕，白鹭湾又被推上风口浪尖。

在我看来，其实争论的点就不应该是看麦田还是看花园，那些唱凉凉的，根本不晓得白鹭湾最大的优势其实是区位，锦江区向南，金融城向东。

背靠锦江区这棵大树，又傍上金融城这个大佬。白鹭湾往东是三圣乡，往西看得到金融城双子塔，南边又是新川，简直就是成都向东向南发展的枢纽。

交通上，选择开车，有“三横四纵”三环、锦江大道、绕城高速和天府大道、科华南路、锦阳大道和天府机场高速。

想坐地铁，9号线二期（规划中）的白鹭湾站，位置就在九章的西南角，F4的十字路口。

同时，白鹭湾在锦江大道以南，属于今年2月份政府提出的“锦江软件园”的范围内。我们在《金融城三期宅地来了！未来锦江区重点板块，会是谁？》中提到过，锦江区未来的发展重点很明确，就是推动锦江大道“一道九园”的锦江软件园发展，而要打造产业锦江，白鹭湾非常关键。

有人说白鹭湾孤“鹭”难鸣，主要原因是她四周的延伸性比较弱，相对孤立。

向东，受到成渝高铁、天府机场高速和三圣花乡通风带的阻隔，不能与三圣乡板块实现对接。

向北，是大量安置房和汽车4S店，大规模拆迁也不太现实，拉低了区域的上限。

向南，是高新区，两区交界，同时还有绕城高速和环城生态区的隔离。

唯一的出路就是向西，和金融城三期还有潘家沟片区实现连片发展。

金融城三期发展没有问题，问题就出在潘家沟！之所以很多人一提潘家沟就摇头就是因为里面的公墓，这都是有产权的墓地，短时间要想拆迁几乎不可能。公墓对区域的打造，特别是在楼市的认可度上，确实会带来一定程度的影响。

生态宜居，1公里范围内配套待呈现

锦江九章在锦江区环城生态带上，坐拥3000亩白鹭湾湿地公园、15000亩三圣花乡，我们熟知的江家艺苑、幸福梅林也在周边。

作为新版块，项目1公里范围内的配套待呈现。

教育方面，白鹭湾科技生态园规划了2所幼儿园和1所9年制学校。

商业方面，目前主要依附于金融城，攀成钢，三圣乡的商业体量，购物消费需要动车。

医疗方面，华西锦江分院（建设中）、华西附二院锦江院区，华西口腔锦江门诊在九章3公里范围内。

纯叠拼行列式布局，取材九寨沟

整个项目占地约45.7亩，容积率1.5，规划打造了纯叠拼产品。

F4其余三个项目主力产品均为6F洋房（建发含少量叠拼）。锦江九章规划为纯别墅产品，一方面符合该地块的低密属性，另一方面又有别于其他三个项目，想通过产品差异化突出重围。

项目叠墅部分分四个批次销售，一二批次已经在前两个月开盘秒清，据说5月下旬加推三批次，目前在推商墅。

采用行列式布局，能够保证所有的户型都为南北朝向，让每户都能获得良好的日照、通风条件。缺点是整体的活动空间相对有限，栋与栋之间的间距较小，视野比较局限。

业态分区明确，通过会所和道路将叠墅区和商墅区分开，成功兼顾了各业态的品质。

外立面全玻璃幕墙大阳台设计，带来了更宽阔的景观视野，符合当下对豪宅的审美。

景观设计邀请山水比德操刀，取材九寨沟，勾勒一轴一庭一园六巷。

销售示范区与实体大区合一，通过实景呈现，可以增强客户对项目品质的信心。

九章的示范区在地块的中间，和商墅部分结合。由于目前周边地块都在施工，九章的地又在靠里面的位置，所以示范区的昭示性、通达性不足。

开发商为了吸引客户的注意力，在示范区入口外立面设计了由上万片风铃片组合而成的巨幅风动幕墙，杉林倒影，浮光跃金。

入口水景取材九寨诺日朗瀑布，以“九川银瀑”之名，流动的水幕跃然眼前。

下沉式生活美学馆，以白鹭湾河岸线条为灵感，打造出流动的美学空间。用大片玻璃长窗取代沉闷厚重的单一墙体，以借景的方式将空间边界外延至中庭花园。

透过玻璃，约6.6米自然高差下，浅流跌宕，汇为幽潭，碧林潭涧，写意石上花园。

归家动线相对独立，有天有地有花园

锦江九章是纯叠拼项目，由11栋叠墅和2栋商墅阵列式布局而成，面积段为190-280㎡的上中下叠（少量上下叠）及100-130㎡商墅，总共246套。

每户首层层高3.3米，二层层高3.1米，地下室层高5.6米。

从栋型分析上看，上中下三叠归家动线相对独立:

?下叠归家：南向私家庭院+户内电梯

?中叠归家：北向入户花园+户内电梯

?上叠归家：公共电梯(户内没有电梯)

从户型分析来看，各户型各有优缺点。

赠送面积大，约130㎡（夹层+入户花园+阳台）

横厅设计，面宽8米，LDKB一体化格局

大面积采光井，提供良好的通风采光

厨卫尺度小，满足不了豪宅客户的需求

卫生间没有干湿分离，主卫没有双台盆

赠送面积大，约80㎡（夹层+入户花园+阳台）

赠送面积大，约100㎡（阳台+露台+屋顶花园）

精装标准属于正常水平。精装限价3000元/㎡，九章精装2999元/㎡。

三件套，日立中央空调、兰舍新风、博世地暖。厨房，烟机灶具消毒柜GE，橱柜志邦，没有配置洗碗机。马桶用的唯宝（非智能）。墙面是多乐士乳胶漆（不是墙纸）。

从价格上看，九章的地是锦江统建在2021年第三批次集中供地中竞得，成交楼面价16100元/㎡，住宅清水限价27400元/㎡。开发商拿地早，又是双限地，精装价格不会超，地价便宜，成本低。

叠墅总价约600-800W，商墅总价约370-500W。和锦江上院千万级叠拼相比，性价比确实很高。金融城3期宅地清水限价已经到3.6W了，对比均价3W的九章，你说她俏不俏！

从项目外部出发，锦江九章位于白鹭湾新兴板块，区位优势足，生态环境好，有产业支撑，规划起点高，但是目前教育和商业配套暂未呈现。如果想要追求配套和居住便利度，不建议你考虑这里；如果你是主城区的地缘性购房者，并且考虑区域的环境和长期提升，白鹭湾是不错的选择。

从项目内部考虑，锦江九章11栋叠拼别墅，位置最好的是北侧5#6#7#8#9#，他们北临公园绿地，视野开阔，同时端户优于中间户。3#4#10#位置相对较差，夹在两排叠墅之间，视野相对局限。

上/中/下叠怎么选

＞选下叠：喜欢大面积地下室和独立院子，不介意上层住户干扰；

＞选上叠：爱露台和屋顶花园，不想被打扰，不介意户内没有电梯；

＞选中叠：既想要小面积地下室又想要入户花园，不介意与下叠的交集，追求性价比。

关于白鹭湾附近公墓价格到此分享完毕，希望能帮助到您。