宅基地土地纠纷问题应该如何解决

不评价其他贴字，只从本人掌握政策、法律解读：

1.什么是土地争议；土地争议是土地所有权、使用权归属不明，个人与个人、单位与个人、单位与单位之间发生的争议，依据《土地管理法》第十六条之规定，个人与个人之间的由乡镇人民政府或者县政府解决；单位与单位之间的，由县政府解决。

2、你所属案件性质；从你的描述可知，本案涉及土地你伯父已经办理了土地证书，从目前法律规定来看，不动产以公示登记为准，在该证未被撤销前，你伯父是土地权属人，土地证效力具有排他性。因此，该案不属于土地法规定的土地争议案件范畴。

3.如何处理；首先，你本人提起行政诉讼。到法院起诉县政府，法院会从办证程序、认定事实、适用法律方面审查登记行为的合法性。你本人也要从这几方面提供相关材料和质辩，即土地登记行为需要的权属来源资料证明是否存在瑕疵、四邻签字、你事实取得土地并建房情况有没有完备等。案件胜诉率个人认为很大。提醒，不要认为是政府就不能告，而且该案诉讼费用仅仅50元。

再次，是你占用该地建房并使用至今二十年，对方要排除妨碍，拆除房屋，由对方去起诉，你也可以不用管他。从法律上讲，他个人无权对你房子怎么样。你如果不打第一个官司，也可以这样耗着。如果他起诉你民事排除妨碍，归还土地，你可以按第一个意见办直接行政诉讼。

最后，协商解决。退一步讲，所有案件他都赢了，但法院绝对不会不让他给予补偿的，虽我国不是判例法国家，但从相关判例看，法院会判他应该按照房屋市场评估价格当然扣除土地给你相关补偿。也可以按照你的投资成本以及溢出升值合计给你一定补偿。你今后可以按照这个角度在今后的协调中或者诉讼中把握。

不知道能不能帮到你。@今日头条

农村土地纠纷怎样处理

农村的土地纠纷虽然不是太多，但发生的频率还是很高的，如果不能及时处理好，存在安全隐患，有可能酿成群体事件，因此需要及时调处。那么该如何正确化解呢？

土地纠纷调处的原则

土地纠纷调处应本着以事实为依据，以法律为准绳，兼顾双方诉求，平衡双方利益的基本原则，查事实、摆依据、讲道理、明是非、晓利害、促和解，通过深入调查了解，去伪存真寻找依据，明晰双方利害关系，耐心说服促成双方达成一致。

土地纠纷调处还有一个原则就是快刀斩乱麻，越快越好，将纠纷处理在萌芽状态。

土地纠纷调处的程序

土地纠纷调处的程序一般是个人之间先行协商，需要上级介入调处的一般是户与户之间纠纷不出组，组与组之间纠纷不出村，村与村之间纠纷不出乡的原则，逐级调处消化，确实不能调处的再申请上一级组织介入调处。

最终不能达成协调的由乡镇政府依法裁决，对裁决结果有异议的可以在既定时间内申请行政复议，行政复议以后调处程序终结，对行政复议不服的可以采取法律诉讼解决。

土地纠纷调处的办法

土地纠纷调处的办法属于基层工作经验，一般有经验的工作人员调处会得心应手，顺利解决的概念较高。首先要准确掌握国家法律法规，将相关政策规定熟记于心；其次深入了解纠纷原委，双方诉求事实依据，并明辨是非，去伪存真，掌握可令对方信服的事实依据；最后晓之以理、动之以情，明确双方责权利，以及不能妥善解决的后果，抓住双方理性的弱点，促使双方理性让步，达成一致意见，顺利完成调处。

以上是本人长期从事纠纷调处方面的一点心得体会，还请业内人士批评指正，共同提高！

两村发生土地纠纷是按卫星云图还是种地年限为什么

两个村发生土地纠纷时要根据种地年限而定，首先要遵重历史如果发生纠分的一方所耕种的土地超过了二十年按土地法规定“无论是集体和个人在另一个集体或个人的林地或土地上耕种或经营二十年以上的谁经营就归谁所有”因为它已经成为了事实，而且在这二十年之中你早已经放弃了所有权。如果未满二十年就得查找到有利证据证明它的历史归属权，比如说林权证或土地承包合同或土地地图或林地地图等，如果没有证据的话那也只能是哪个村使用的就归属哪个村了。前些年因为粮食价格低特别是税费改革之前土地要交皇粮国税和各项费用粮价又低，造成了土地撂荒无人承包的现象当时有些有眼光的认可出力的人把别的村的荒山荒地开恳了耕种了，当时根本沒人管到后来粮价不断提高而且国家又减免了税费不但种地白种了国家还给补助了，所以有些村民开始眼红了想要回土地可是又拿不出有利证据政府也无法解决。

再一种情况是两个村原来是一个村后分开的到现在分家单也没了当时的当事人已经不在了，在土地和林业的图上界线不清根本没有什么证据，这种情况谁也没办法解决就只能遵重事实了。

在农村，和同村的人发生土地纠纷该怎么办

个人感觉，承包出去没到期就想收回来，这是违约，起码给人家一点补偿！

人家承包土地也有自己的计划，你这么一来，计划就成变化了！非要解决就找村里干部吧！

土地档案有法律效力吗

有。档案的法律作用是指档案在解决争端、处理案件等活动中所发挥的证据作用。法律作用是档案凭证价值的重要体现。从档案的形成来看，它是当时、当地、当事人在业务活动中形成的原始记录，真实性、可靠性强，是令人信服的真凭实据。

1、土地证书

2、抵押双方的身份证明（身份证、组织机构代码证、企业营业执照、法人代表身份证等；委托代理人的提交授权委托书和代理双方的身份证）

3、主债权债务合同和抵押合同。反担保的，提供反担保合同

4、设定最高额抵押的，提供“最高额抵押合同”和“一定期间内将要连续发生的债权的合同”或包含上述两份合同内容的一份合同文本。

5、土地权利人的同意抵押意见。（董事会、股东会同意抵押决议，共有人同意抵押意见）

6、土地登记申请表（国土局提供）。