其实2020公墓价格南京的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解南京这些小区，因此呢，今天小编就来为大家分享2020公墓价格南京的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

南部新城大校场这两天可是出尽了风头，“四叶草”疯狂抢跑，两盘同时首开，且中签率很高。

江核此前开分销，降温明显，中介生存艰难。

市场遭遇寒流，新房难卖，二手房也无人问津，房价多年不涨，真是急哭了业主。

如果板块有鄙视链，那板桥可能是底层，提到板桥，绕不开金地自在城，这是板桥人民心中不可言说的痛。

2020年4月，宝能以27.1亿元拿下板桥G14地块，楼面价高达15253元/㎡。一时间，金地自在城业主信心爆棚，纷纷喊涨。

但是从房价走势图来看，小区3年来的房价不涨反跌，令人唏嘘。

今天笔者发现板桥的金地自在城二期最近成交了一套房源，这套房源建面约85.27㎡，位于高楼层/26F，单价约2.1万/㎡，总价177万。

小区建成于2011年，至今已有10年历史，房龄比较久了。

这套房源挂牌价181万，中间调价3次，才卖出去，不过成交周期不是很长。

浏览历史成交房源发现，这套房源的成交单价比4年前还低了近3000元/㎡，而且大多房源的成交价都在2.1-2.4万/㎡之间。

小区在售房源里，还有不少业主正在低于市场价卖房，不过都挂牌超5个月了，还是无人问津。

对比一些近90天0成交的小区来说，金地自在城3个月里成交了4套，30天带看77次，还算不错。

金地自在城共8个街区，是板桥的超级大盘。

小区外面有一些底商，居住氛围比较浓厚，日常生活不愁。

小区虽然建成已有10年，建筑有些老旧，但是外立面还未曾脱落，可见平时有好好维护。

整体来看，小区的地面比较干净，绿化覆盖率还可以，树木长势喜人。

金地自在城位于板桥，处于莲花湖畔，家门口就是公交站台，一街之隔便是花生唐商业，非常方便，但是始终没有地铁，导致房价上涨乏力。

2014年，大胜关大桥通车，地铁9号线官宣延伸到板桥，2017年，跨秦淮新河大桥合拢、南京国际足球小镇签约、宁和城际通车，板桥新城的美好未来即在眼前。

这引得一批买房人蜂拥而至，2017年6月，蓝光公园一号开盘，均价2.1万/㎡，2021年，锦绣云麓首开，均价2.4万/㎡。4年时间，新房房价只涨了3000元/㎡，当年摇号抢房的人心里应该比较苦涩。

但是，宁芜铁路已经动工，这就意味着8号线真的要来了，S2号线南京段于今年年底或明年年初开工，另外板块内还有地铁9号线二期和16号线。

从0到1，从无到有，板桥的房价势必会因交通的腾飞而上升。目前，趁它还处于房价洼地的时候上车，对于刚需人群来说是个不错的选择，毕竟一桥之隔就是河西。

除此之外，笔者还发现有一些板块的房源房价止涨多年。

江北高新的新城香溢紫郡3年房价没有涨幅，甚至在持续下跌，到今年三季度末，与高新区整体房价持平。

最近成交的这套房源单价只有2万/㎡出头，总价195万。这是一套建面约95.56㎡的3室两厅，低楼层/18F，2015年建成。

值得注意的是，这套房源成交周期长达2年，降了5万才卖出去。

从挂牌上来看，业主挂牌基本在2.2万/㎡左右，2万/㎡的不多。

新城香溢紫郡位于江北高新区，周边有弘阳时光里、朗诗未来街区等小区，已经形成了成熟的居住氛围。

2014-2015年，江北高新区土地出让较多，各大房企进驻，进入了成熟期。

但是随着江北新区向南发展，高新区被核心区死死压制。虽说核心区的热度带动高新区的发展，但是这也会促使高新区的买房人去买核心区的房子，毕竟依托产业、商业、交通，核心区的未来还是可以期待的。

再者，目前高新区的新房房价大概在2.7万/㎡左右，并无倒挂，而且去化一般，距离成为热门板块，还需要一段时间。

如今市场下行，以投资客为主的核心区降温明显，而高新区受市场影响相对小一点。

其实，江北高新本身的资源还是不错的。首先它的价格极具优势；其次，板块内有地铁3号线，不少高新技术产业企业分布，基础的商业配套齐全，周边的刚需客可以考虑。

2、青龙山一小区至今只有3套成交

地处青龙山的东城金茂悦房价也3年未涨，但是高于青龙山整体的房价。

令人惊讶的是，在某二手房网站上，小区仅有3套房源成交，可见流通性一般。

东城金茂悦的房价止涨和它的位置有莫大的关系，从地图上看，劣势一目了然。

万安陵园、江宁殡仪馆、公墓皆在周边，小区距离最远的公墓不过才1.2公里，实在是太近了。

目前区域内的新房也比较多，有雅居乐雅郡兰庭、上东逸境、江宁金茂悦等等，这些楼盘已经能供一批买房人消化了。

青龙山国际新城，一直处于“风口浪尖”，有的人觉得价格合适，自住没问题，有人觉得不利因素太多，利好不知何时落地。

但是目前可以确定的是，殡仪馆已确定搬迁，就算选址失败，也会永久关停，公墓也传出了搬迁消息。

等殡仪馆搬迁后，青龙山的房价想必能打开新的局面，不过，也正是因为不利因素，刚需才有了机会，毕竟青龙山离主城很近，这里的性价比很高。

据链家显示，目前南京的二手房已有111538套房源（不含句容），从几个长三角城市来看，南京的二手房库存一骑绝尘。

归根结底，二手房的积压是由于政策调控导致的。

政策收紧，房贷审批流程慢，房贷下款周期长达8个月，房贷利率高达6.35%，高压之下，根本没有多少人愿意买二手房。

没人买二手房，卖家的房子流通不掉，资金难以回笼，根本没有钱置换。

而且现在江核、南部新城的新房供应量根本不缺，部分8成首付的楼盘也降了，中签率也提高了，这时候挑到好房子的几率更大了。

有的新房还有倒挂，比二手房香多了。

不过楼市具有周期性，现在的市场基本到底了。

12月6日，央行决定于12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，此次降准将释放1.2万亿资金。

这对楼市来说，无疑是重大利好，房贷放款速度及房贷利率有望回暖。

但是降准并不代表调控放松，因为房地产市场健康发展态势不会改变。

现在的市场下，刚需是可以实时上车的，选好房企，挑好地段，正如买房人所说：“刚需跟着政策走，没错。”

好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的2020公墓价格南京和南京这些小区问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！