大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下2022长沙公墓价格表的问题，以及和长沙融科东南海二手房买房忠告的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

2022年，“保交付”成为房地产行业的重要命题，新楼盘交付就像拆盲盒。

而楼市走低后，大量二手房也在挂牌求购，这时二手房买卖就会有捡漏机会，二手房看得见摸得着，可以弄清楚小区的实际居住环境与房屋质量到底如何，当然没有百分之百的“好”楼盘，所以我们应该平衡楼盘的“不利”与“有利”因素，持最好的心态，找到适合自己的房子。

本期盘点刚需盘——融科东南海。

不利因素梳理：

1）小区楼龄比较大，基本是都在10+年楼龄

融科东南海交付时间2012年左右，距离现在已经超过10年了，属于楼龄比较大的小区，不属于次新小区范畴，随着楼龄的增长二手房市场流动性也会随之下降，房屋升值空间也会变得越来越小，同时房屋使用的时间久了，还会产生一些房屋的维修费用（动用维修基金），这些费用都会算到买房人的身上。

2）距离地铁5号线木桥站超过1.5公里，公交线路也偏少

融科东南海分A、B、C三个区，其中B区与C区为住宅区域，沿曲塘路南北分布，距离最近的地铁站5号线木桥站约1.5公里，步行时间超过20分钟，距离4号线树木岭站约2公里，公共交通出行需要“地铁+公交”组合出行，而小区门口的北冲新屋站停靠公交线路有63路、138路、226路与262路，也只有四条公交线路，整体来看公交出行不够便捷。

3）板块为长沙最早的公墓区——石马铺公墓

民国以前这里都是荒山野岭，从清末至民国，这里一直是长沙最大的坟山。建国后，长沙市人民政府于1958年将历史悠久的石马铺墓地建立为国家公墓，并由市民政局进行管理。2003年12月，长沙市政府专门召开会议，讨论石马铺公墓的土地合理使用问题，认为将公墓土地划转给长沙民政职业技术学院作为教学用地，主要用于生态公园建设，既支持了民政学院的发展，又支持了殡葬改革，还解决了大片坟墓位于市区、有碍城区发展的难题。随后，长沙市政府将409亩公墓占地整体划拨给民政学院，并同意石马铺公墓整体搬迁。本次土地划转需迁坟6000余座，牵涉墓主亲属上万人。这里最大的单位长沙民政学院，就是在以前公墓的位置上扩建的。

目前随着城市开发与居住人口的增加，已经变成生活配套成熟的居住区。

有利因素梳理：

1）小区的物业服务让业主赞不绝口，

融科东南海物业为第一太平融科物业管理（北京）有限公司长沙分公司，物业费虽然1.8元一平，但是小区的物业服务质量超值，物业费在3.5元以内的小区没有比它更好的，并得了业主们的高度称赞。

小区实施封闭化管理，进出均需门禁卡，陌生人登记进入，安保措施严格，物业服务到位，维修及时主动，逢年过节都会与业主举办活动准备小礼品等等。

2）小区对口枫树山东南海小学

融科东南海对口小学为枫树山东南海学校，紧邻小区西侧，属于枫树山集团9所分校之一，枫树山集团与砂子塘集团同属雨花区最有名气的名小集团，从学生人数和知名度看，枫树山或许不如砂子塘，但是在教学实力上，枫树山绝对是毫不逊色的。

而枫树山东南海小学作为办学时间不长的学校，属于雨花区教育第二梯队，但却有“后来居上”的气势，师资与教育资源配套逐步加强，学校教学质量也是一年好多一年。

3）自身配套突出，周边生活配套成熟

融科东南海小区内人车分流，自带1500平露天泳池以及1000平无边界人造沙滩，整个小区绿化率高达40%，营造了东南亚热带风情景观。

小区楼下有配套社区商业，周边生活配套2.0公里范围内有喜盈门范城、溪悦荟、通程商业广场等等购物广场；距离圭塘河生态公园1.5公里，饭后消食好去处。

综合来看，融科东南海定位改善盘，二手房却是刚需盘的价格（目前挂牌价12000左右，部分户型总价130万以内），适合工作在圭塘片区，看重居住生活氛围、同时首付款有限又想买个品质化小区的刚需客。

关于2022长沙公墓价格表和长沙融科东南海二手房买房忠告的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。