大家好，关于鄂州葛店罗庄公墓价格查询很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于德州罗庄的千万拆迁户的知识，希望对各位有所帮助！

拆迁户的暴富，背后是商品住宅购买者的苦；

八月十五中秋夜，月特别圆，月光与灯光下，罗庄村的几户人家在收拾剩余的家当。

他们将开始未来2-3年的租房生活，当了几十年房东，对外租了几十年房子，自己也成为了租房客。

但短期的租房生活换来的将是未来幸福，脸上仍难掩喜悦。

2021年8月，拆迁传言了10多年的罗庄终于看到了确定的曙光。

这片城市核心原始的村落记忆即将在这座城市消失，替代的将是崭新的高楼。

罗庄，起源于明朝，有罗姓富绅在城外建私家园林称“罗家花园”，后又仗势强占大片土地建立罗氏墓地，雇一刘姓贫民为其守墓。另有郭、李、高等几户人家同居此地。后外地逃荒来人不断增多，此地渐成村落。

罗庄，位于德州城东北方，东与肖何庄相接，北与卢家大院交界，西与张庄接壤，南与大东关相连。现隶属于德州市德城区天衢街道办事处。全村辖区总面积307.5公顷。自1993年起全村无农业用地。

罗庄地处早期德城城近郊，城市建设飞速发展使该村城市化，村中地块被纵横交错的城市马路所分割，村庄街巷被城市楼群所替代，原自然村貌不复存在，城区主要干道--湖滨北路把全村分成东西两片。

伴随城市发展，周边的肖何庄、大东关、张庄都早已拆迁上楼，剩余核心的罗庄，成为这座老城的心结。

何以解忧，唯有暴富，何以暴富，拆迁到户。

9月中旬，罗庄村公布各户测量面积，其中共计征收615户，平房397户，二层楼134户，非住宅83户，另有德州公路高级技工学校1家单位；

根据公示的测量面积及拆迁补偿政策，其中一户可分得688㎡房子，按照当下周边市场价格另外加上2层的重置货币补偿，价值千万。

对于拆迁补偿政策，每座城市会根据经济水平，财政情况，制定不同的补偿政策。

早期，德城区的拆迁政策为院落面积的1.7平米置换1㎡安置住宅。在2012年德州启动“三河六岸”的景观和道路交通系统工程后，因涉及部分民房的拆迁，为快速促进项目推进，拆迁政策调整为院落面积1平置换0.97㎡安置房，而这个政策在德城区后续的村庄拆迁中被沿用。

在德城区，标准院落多为300㎡/户左右，每户基本可分得290㎡的房子，约3-4套。

经开区的补偿政策相比德城区有所不同，经开区采用的是按人口来分配，人均标准40㎡，地上物补偿平均约15万/户。而补偿的15万最后都被用来按照成本价（人均40㎡以内）购买安置房。超出人均40㎡标准的，则按照市场价购买。

城市里的烟火气

低价的房租，低廉的生活成本，让众多初入社会的年轻人选择罗庄进德州的第一站。

繁华都市的喧嚣中，城市的弱势群体在这里有得一席之地。

当清晨的第一缕阳光从窗户洒进来的时候，窗外的声音已经分层次地、忽高忽低地传入耳中。

有狗叫，有鸡叫，有人吐痰咳嗽，有婆媳吵架，还有大嗓门的夫妻吵架……

这就是城市里的烟火气，而这种烟火气并不是单单的接地气生活，还有邻里的熟悉和感情。

与高楼耸立的小区不同，村庄的那种你借我家盆，我用你家桶的情义，一起共同生活几十年的邻居之间互帮互助的感情。

曾在农村老家的那种踏实和出门都熟的感觉，进入繁华城市后便不再有。

曾经的炊烟、吆喝、喧闹、忙碌，伴随一栋栋平房的倒下而消失……

城市更新大动作

2021年，德州针对中心城区城市更新做出一系列大动作。

3月24日，德州城市更新推进工作会上印发《德州市中心城区“四改一拆”工作方案》，明确提出，到“十四五”末，中心城区城镇开发边界范围内城中村、老旧小区、老旧厂区、老旧街区基本改造完成，城市面貌焕然一新，总体布局更加优化，公共空间更加丰富，生活交通更加便利。

所谓“四改一拆”即：城中村、老旧小区、老旧厂区、老旧街区改造及违建拆除。根据不同区域、区别不同情况，研究制定“四改一拆”政策，量身制定改造方案。

方案要求各区在2021年3月底前制定本辖区“四改一拆”实施方案，报市政府审定。同时，以各区为主体，组织启动“四改一拆”方案规划设计工作，6月底前完成2021年改造项目的设计方案审批和辖区内5年改造任务整体规划方案。各区将按照先易后难、先急后缓的原则，建立年度“四改一拆”项目台账，排出时间表，绘制路线图，合理确定工作时序，全面有序推进改造建设。

8月份，德州成立城区“四改一拆”指挥部，指挥部办公室设在市住房城乡建设局，同时抽调市住房城乡建设局、市自然资源局、市城管局及四区熟悉业务的精干力量集中办公。

逐步消失的城中村

说起城中村，并不是代表“贬义词”。

城中村，顾名思义，城市里面的村庄，是社会和城市发展的一种产物。

德州老城的城中村，伴随城市的发展，在逐步的消失，从早期南部的陈公村到后期的大东关、邹李社区，再到近期的池口村、堤岭村，最后到当下的罗庄村。

城市中的每一个村庄都有其独特的属性，已经拆迁的堤岭留在大家记忆里的是实惠的旧货市场和堤岭大集。

而位于老城核心的罗庄，留给这座城市的记忆更多的是纷杂的租房客和嘈乱的环境。

数十年来，快速城市化进程中大量的城中村问题，让人们开始思考其形成的原因和解决的方式，当前很多存在的城中村并非是主动的保留，而是多基于拆迁成本的考虑，被动的“绕村开发”的结果；

而其中存在的很多问题，如脏乱差、违章建设等，都与这一被动选择有关——被迫留下的城中村，政府和村民都认为总有一天会改造，所以政府不愿对其投入公共资金，村民也只会做短期的打算。如果一开始就明确村庄要保留，并如同其他城市空间一样做好公共服务、管控和针对性的制度设计，则当前的很多例如脏乱差，基础设施落后等问题便不一定会发生。

每一次城中村的拆迁，都需要大量资金的消耗。

2015年，全国实行轰轰烈烈的棚改，历经5年，全国棚改政策基本在2020年已经停止。

而棚改政策的停止，地方政府棚户区的拆迁只能依靠地方财政。

最终的资金都来自于后期拆除地块的出让，每一个城中村的拆迁都需要实现资金自平衡，这样，地方政府才能良性运转。

相比经开区，老城区长期的沉淀，积累了大量优质资源，而资源中的核心，则是教育。

稀缺的学区房，造就了德州1.8万/㎡的房子。

而地处核心的罗庄地块享有德州湖滨北路小学、德州九中的优质教育资源，，优质的学区，当下周边在售项目售价高达1.4万/㎡左右。

四线的德州，房价在高地价的带动下不断攀升，购房者的压力也在不断地提高。

对于城中村改造地块，高补偿政策带来的高成本，导致高地价，继而高房价。

购房者在市场的调整下，也开始了观望情绪。

2021年的楼市发生了翻天覆地的变化，调控政策愈加严厉，从“三道红线”到“两限”。

继而恒大集团暴雷，多个地产企业暴出债务危机。

寒冬下，开发企业开始收缩，取地热情减低，流拍、底价摘牌开始频频出现。

8月13日，德州土拍，除了千万地王的火热，还有多个地块的底价成交，

而在9月6日，德州市区两宗商住用地流拍，市场开始进入调整期。

各个房企开始收缩开支，降低负债。

除了对于房地产增量市场调控，对于城市发展中的城市更新，国家也开始进行干预限制

8月份，住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知(征求意见稿)明确“老城区更新单元或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%”“更新单元或项目内拆建比不宜大于2”“更新单元或项目居民就地、就近安置率不宜低于50%”。这三组数字意味着持续多年的大拆大建开发模式行将终结，“留改拆”并举的城市更新2.0时代即将开启。

楼市调控，从房地产市场覆盖到了旧改市场,一个旨在全面管控楼市的调控格局即将形成。

历经20年发展，经开片区的城中村现已基本拆迁完毕，近期的东七、杏园、齐庄等村庄也已经分房入住，而北部的曹村社区已建设完毕，等待交楼。

当下，中心城区尚未拆迁的村庄多集中于铁西片区，任重而道远。

2021年7月，德州成立大运河保护利用指挥部，德州大运河保护利用工作全面启动。指挥部由市政协主席翟长生任指挥长，市委常委、政法委书记杨玖庆、副市长马俊昀等任副指挥长，办公室设在市发改委。

综合协调组、规划设计组、融资建设组、文旅融合组、征迁安置组抓紧修订各自工作方案并汇编成册。规划设计组要坚持高起点高标准，决心一次下到位，直接对接名家大院，聘请一流团队。

而征迁安置组科学确定大运河保护利用区域范围，全面准确梳理征迁对象基本情况，合理设计安置政策和方案。

城市发展需要不断的更新迭代，在德州城市向东的大趋势下，老城也在不断努力重新焕发活力。

从“四改一拆”到大运河文化恢复利用，老城的光芒开始重新闪耀。

对城市发展中遇到的问题，我们需要从多角度去思考和认知，从多方位认识城中村的价值，反思既有的居住空间样板和城市建设模式，不断探索新的可能性。

从历史文化的角度，城中村是城市历史记忆的重要载体；

从特色空间角度，村庄的小尺度、细肌理是塑造城市特色的战略性资源；

从社会经济角度，城中村是丰富多样的社会空间、低成本空间和弹性空间；

从异质空间角度，也是抵抗空间过度商品化、探索新方向的战略性空间。

城中村不一定意味着低品质，反倒是塑造高品质特色空间的战略性资源；除了拆除，还有很多可能性。对既有的城中村，要积极通过修补、整治而非全部的大拆大建解决其面临的问题；而对于城市新区，应主动做好城村融合发展，即使不得已要拆除部分村庄，也要保留一部分痕迹，为这座城市留下一份过往的记忆。

德州，未来可期。

文章到此结束，如果本次分享的鄂州葛店罗庄公墓价格查询和德州罗庄的千万拆迁户的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！