广东工厂办理房产证流程

我们需要知道工业厂房的房产证办理流程还有所要具备的资料证件。

第一，工厂办理房产证时必须要由规划局验收，在其验收通过后，可以将规划许可证的副本换成为正本。那么，我们应该需要提前准备好相关的材料，比如说土地证、建设工程规划许可证副本土地证、厂房的地形图测量等等。

第二，工厂办理房产证时必须要由质监站验收，验收通过后方可领取单位工程竣工证明书。在这一流程中，我们要送往档案馆的资料主要由以下几个：一是工厂厂房的项目申请书;二是项目可行性研究报告及批复;三是用地申请及批复;四是位置红线图;五是国土证;六是建设用地规划许可证;七是建设工程规划许可证;八是施工图审查及管理部门的审核文件;九是勘测设计或初步设计或扩初设计;十是施工合同。

第三，工厂办理房产证时必须要由消防部门进行验收，在这一流程中我们所需要准备的材料有：

一是建筑工程消防验收申报表或备案表;

二是消防审核意见书;

三是工程竣工验收报告;

四是消防产品合格证、验收报告和表格。

第四，就是工厂厂房的房产证办理了，此外，我们还需要注意的一点就是，对于我国工业厂房办理房产证的这一问题，在大家准备好办理工业厂房房产证的相关资料之后，我们可以按照顺序向规划局申请验收，同时也需要向质监站申请验收以及向消防部门申请验收，在以上的这几种验收都通过了之后，我们就可以携带上面提到的所有相关的验收证明，还有其他有关办理的资料去申办工厂厂房的房产证了，除此之外，办证费用的多少是根据你的厂房的建筑面积大小，进行区分，按照不同档次予以收取费用，从最低二百元到最高一千元不等，同时，我们还要根据国家法律的相关规定缴纳一定的税费。

如何申请工业机器人企业

申请工业机器人企业只要在工商注册登记时，在经营范围一栏填写工业机器人研发和制造就可以了。如果是申请工业机器人项目，则需要提出详细的商业运作计划书和项目可行性研究报告，流程是比较繁琐的

房地产公司会计和工业企业会计哪个难

单就会计核算而言，工业企业会计的难度远远超过房地产企业会计。

正好两个行业本人都做过，工业干过四年，房地产干了十几年，所以应该比较有发言权。

工业企业，从原材料的采购、入库、领用，到期末在产品的盘存、完工产品成本的计算、销售成本的结转，整个过程下来，还是很复杂的。我们当时原材料会计两个，生产成本会计一个，销售成本的结转是另外一个会计，固定资产和在建工程会计两个，可见其工作量及复杂程度。我们是化工企业，需要用二次还原法计算月末在产品成本，然后才能计算出完工产品成本，整个过程相当复杂，工作量相当大。

房地产开发企业和工业企业相比，简直就是小儿科。工业企业的生产成本对应房地产企业的开发成本，制造费用对应房地产开发企业的开发间接费，所以从工业企业转做房地产的会计，适应起来非常容易。而开发成本科目，平时就是归集归集再归集，直到项目竣工，按规定结转完工产品成本，其难度和工业企业是没法相比的。

但作为房地产企业会计，难点在资金筹措及税收方面的工作，这一点，难度比工业企业又要大得多。

房地产开发企业属于资金密集企业，所以做好资金安排非常重要。从银行等金融机构融资，需要先做项目可行性研究报告，就这个可研报告，可以说大部分房地产企业会计都不会做，或者说做不好。做好可研报告之后，又要反反复复与各家金融机构去沟通，期间可能还需要补充很多材料，一个项目贷款半年能做下来就不错了。按揭贷款，一般也是需要有财务部门出面与银行洽谈，签订协议，甚至不少企业，按揭催款也需要财务负责。

房地产开发企业财务工作的另一个重点是税收，大的房企专门设立税务部，大部分小房企都是由财务人员负责的。由于税负重，税收金额大，所以往往需要财务人员提前做好测算，有条件的企业专门请人做税务筹划，目的就是降低企业税收负担，合法节税。房地产开发企业增值税、土地增值税等在项目竣工之前，根据预收款按月预交，所以每个月都要提前测算好，做好相关资金计划。最复杂的可能就是土地增值税清算了，需要财务人员提前做好测算，提前筹划。

本人经常给年轻人提建议，做财务这一行，最好先到工业企业去锻炼3到5年，然后再考虑转向其他行业。

产品开发可行性报告的意义

1、可行性研究作为建设项目投资决策和编制可行性研究报告的依据。可行性研究是项目投资的首要环节，项目投资决策者主要根据可行性研究的评价结果，决定一个建设项目是否应该投资和如何投资。因此，它是项目投资的主要依据。

2、可行性研究作为筹集资金向银行申请贷款的依据。我国的建设银行、国家开发银行和投资银行等以及其他境内外的各类金融机构在接受项目建设贷款时，说

县会对贷款项目进行全面、细致的分析平谷，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下，才会同意贷款。

3、可行性研究作为项目主管部门商谈合同、签定协议的依据。根据可行性研究报告，建设项目主管部门可同国内有关部门签订项目所需原材料、能源资源和基础设施等方面的协议和合同，以及同国外厂商引进技术和设备正式签约。

4、可行性研究作为项目进行工程设计、设备订货、施工准备等基本建设前期工作的依据。可行性研究报告是编制设计文件、进行建设准备工作的主要依据。

5、可行性研究作为项目拟采用的新技术、新设备的研制和进行地形、地质及工业性试验工作的依据。项目拟采用新技术、新设备必须是经过技术经济论证认为可行的，方能拟订研制计划。

6、可行性研究作为环保部门审查项目对环境影响的依据，也作为向项目建设所在地政府和规划部门申请施工许可证的依据。

可研立项顺序

先立项，再做环评，同时需要规划设计条件等文件。因为可研并非环评必须，因此，可研可在立项前，也可在立项后；但是立项是环评的前提。

审批类项目程序如下：

1、实行审批制的政府投资项目，项目单位应首先向发展改革等项目审批部门报送项目建议书（也就是我们所说的立项）；

2、项目单位依据项目建议书批复文件分别向城乡规划、国土资源和环境保护等政府部门申请办理规划选址预审、用地预审和环境影响评价审批手续；

3、项目单位向发展改革等项目审批部门申报可行性研究报告，并附规划选址预审、用地预审和环境影响评价审批文件。