导航

公墓网

当前位置: 首页 > 公墓资讯

河北大产权万寿园公墓价格表?五四北墓景房天空之城

更新时间:2025 07 06 03:06:56 作者 :庆美网 围观 : 30次

大家好,如果您还对河北大产权万寿园公墓价格表不太了解,没有关系,今天就由本站为大家分享河北大产权万寿园公墓价格表的知识,包括五四北墓景房天空之城的问题都会给大家分析到,还望可以解决大家的问题,下面我们就开始吧!

最近连续写了几个五四北的新盘,今天写最后一个新盘位于战坂的天空之城,当年号称福州第一个tod项目,今天来聊聊。

天空之城:备案名(天城花园),地处:晋安区战坂路南侧,地铁1号线新店车辆段基地上盖开发地块

项目分AB区,分别为A区万科,B区保利,A区规划17栋住宅,户数:2226,B区规划8栋住宅,户数:1522

河北大产权万寿园公墓价格表?五四北墓景房天空之城

其中A区万科是地铁上盖用地。最底下为地铁检修基地,中间两层为社区地下车库,最上面为高层住宅。而且楼盘A,B两区都存在政府回购楼,大家购买需要注意。

2017年10月13日,碧桂园以50.4亿拿下宗地2017-25号地铁一号线新店车辆基地上盖开发地块,平均楼面地价15075元/㎡。土地面积111443.78平方米(合167.16亩),容积率3.0,配建50套共3000㎡住宅建筑,由政府回购。

分析:2017年的巨型地块,楼面价高达1w5,虽然目前看楼面价很高,但是在当时的五四北周边,其实算是一般,当时周边的其他两幅纯商地块都拍出了2w以上的楼面价。地块由于面积高达167亩,对于总资金要求很高,当时50亿的交易额也排到了福州历史第四,可想这个地块的吸金能力。

拿地之后,目前地块是有五个开发商联合:万科、保利、碧桂园、首开、建发。其中万科和保利负责两个区的操盘。由于楼盘在2018年年底上市,备案均价在28000左右,可以说开发商也是时机不错,在18年末还能趁楼市余热,对楼盘做到了一定的去化,奈何楼盘实在过大,接近4000户的房源,依然剩下1000多户还未去化,目前楼盘也搞特价在25000左右,对比楼面价而言,利润空间还是较大。

楼盘户型较多,从其中选几个描述。

65平米:两房一卫一厅,双开间朝南,无过多开间浪费,存在暗卫的缺点,对于第一次置业的刚需来说有一定吸引力。

95平米:三房两厅两卫,三开间朝南,存在动静不分离问题,同时入户两边厨房与厕所对望,设计比较一般。虽然是95的户型,没有走廊的空间浪费,但是整体布局给人依然比较紧凑,反而不如目前市面的95户型。

120平米:四房两厅两卫,三开间朝南,存在动静不分离问题,同时客卫是暗卫,客厅阳台过小,餐厅的布局介于两个卧室门之间,可以说户型在120里面算是一般。

楼盘位于五四北战坂区域,虽然宣称是首个tod项目,但是目前三号线还未规划落地,土拍定位是1号线的车辆基地,目前1号线也没有延长到此。目前楼盘距离1号线1.3公里,帮助不大,距离五四北960米,商圈帮助尚可,当然目前楼盘附近还很多未建设,总体来说区位一般。

墓景房:楼盘北部有莲花峰万寿园,至于是否能看到墓地,楼盘的距离大概在900米左右,楼盘是两排布局,位于前排的楼栋肯定是没有什么影响,对于后排的房源而言,特别是高层,最好自己要多注意。可能有的人不介意,毕竟旁边是闽王墓,可见是风水宝地,但是后续如果有出售需求,对于其他买家而言可能会存在一定敏感。

A区出入问题:项目A区是地铁上盖用地。住宅位于架空层的3层以上,同时伴随一个长斜坡,对于日常出入小区需要步行或者在西边坐电梯出入,这是福州目前最神奇的楼盘出入方式。由于项目目前仅仅在西边配套3部电梯,但是这不是平常一栋楼的电梯,是整个小区的出入电梯,对于2000多套的房源,仅仅通过3部电梯,可想出行的麻烦,对于东边楼栋的业主,目前规划是通过斜坡出行,连电梯都没规划,可想这出行的困难度是多高。

优惠30年物业:最近楼盘由于库存压力,不仅仅搞特价房,甚至推出了30年物业费的优惠,从这优惠来看也是相当雷人,30年的时间,媲美了房贷周期,不知道万科物业会存在多少年,能保障这30年的免费额度。

楼盘目前网签2479套,去化率67%,相对于五四北板块而言,卖出近2500套的成绩是非常不错了。奈何楼盘实在过大,依然还剩1000多套还未去化,接近一个普通大盘的总量。从AB两区的分布来看,目前的去化主力都在A区,可见之前的销售策略也是主打A区,最近的优惠和特价都是针对A区,毕竟A区的出行相对B区不太方便。当然对于一个楼盘而言B区不做优惠,A区搞优惠,可能就是常见的一个拔高承托对方,为另一个掩护出货。

福州首个TOD项目,位于五四北战坂的超级大盘,目前借助18年余热做到了较好的去化,剩余房源依然不少,最近也开始了一定的优惠,对于优惠均价25000而言优势依然不太明显,至于楼盘定位的地铁上盖,目前虽然楼盘也已经通过验收,变成准现房了。但是并没有看到1号线延长,3号线规划落地的政策,不知道这样的提前TOD项目,是否会值得购房者去提前透支购买。

如果目前告知楼盘的三号线和一号线都规划落地,不知道大家对于这个位于五四北角落的TOD项目,伴随一定的出行困难度和墓景房干扰,25000优惠均价的性价比觉得如何?

关于河北大产权万寿园公墓价格表和五四北墓景房天空之城的介绍到此就结束了,不知道你从中找到你需要的信息了吗 ?如果你还想了解更多这方面的信息,记得收藏关注本站。

标签: 公墓资讯
相关资讯
  • 初生婴儿如何正确喂养奶粉?

    婴儿喂养是每个新手父母必须要面对的重要任务,而正确喂养奶粉更是其中不可忽视的一部分。但是如今市场上的奶粉种类繁多,让人眼花缭乱,该如何选择适合宝宝的奶粉呢?在接下来的文

    2025-07-05 18:57:58 公墓资讯 
  • 初生婴儿奶粉应该如何正确配比?

    嘿,亲爱的新手爸妈们,你们是不是也被初生婴儿奶粉的配比问题困扰着呢?别担心,小编来帮你解决这个难题!今天我们就来聊聊初生婴儿奶粉应该如何正确配比的问题。首先,让我们一起了解

    2025-07-05 18:53:57 公墓资讯 
  • 初生婴儿奶粉如何选择?有哪些注意事项?

    嘿,亲爱的爸爸妈妈们!作为新手父母,你们一定对初生婴儿奶粉的选择和使用有很多疑问吧?别担心,今天我就来为你们解答这些问题。首先,让我们来了解一下初生婴儿奶粉的种类和成分。然

    2025-07-05 18:42:57 公墓资讯 
  • 初生婴儿奶粉哪个牌子最适合宝宝?

    初生婴儿奶粉,是每位新手父母必备的宝贵选择。但是市场上琳琅满目的品牌,却让人不知如何选择。作为父母,我们都希望给宝宝最好的,但是如何才能选出最适合宝宝的奶粉呢?本文将为您

    2025-07-05 18:37:57 公墓资讯 
  • 初生婴儿喝什么奶粉好?如何选择适合宝宝的奶粉?

    亲爱的妈妈们,作为新手妈妈,你一定会遇到很多关于宝宝喝奶粉的问题。比如说,初生婴儿应该喝什么样的奶粉?如何选择适合宝宝的奶粉?别担心,今天我就来给你们解答这些疑问。首先,让我

    2025-07-05 18:33:57 公墓资讯 
  • 初生婴儿吐奶怎么办?常见的解决方法有哪些?

    嗨,亲爱的小伙伴们!今天我们要来聊一聊关于初生婴儿吐奶的话题。作为新手爸妈,看到宝宝吐奶的情况总是让人心疼又着急。那么,什么是初生婴儿吐奶?它又会给宝宝带来哪些影响呢?别担

    2025-07-05 18:25:57 公墓资讯