本篇文章给大家谈谈宝山大场镇公墓价格多少，以及踩盘实探南大现状对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。

今年2批次土拍，宝山大场的2幅宅地将南大推到台前！

尤其是，全新房价联动价浮出水面，大场35-03地块联动价约6.7万！

曾经，大场一直是中环附近的价值洼地，还记得去年大火的朗香公园映仅5.7万。

如今，短短半年，宝山大场联动价涨1万！

是板块价值即将起飞，还是提前消耗预期？大家一边心慌、一边憧憬！

放眼第2批土拍节奏，地块大概率将于今年下半年入市，未来竞争对手将是大虹桥一众均价6万+新盘项目！

毕竟，此次6.7万的价格出来，房万团队也挺惊讶，距离轨交也不近，价格凭什么涨幅如此？

所以，笔者带着疑问，开启“烈日当空”之旅！（凑着高温的一天...防晒三件套又拿出来了）

说起大场2幅新地块，肯定要讲到公园映！

这个项目，可是一把“辛酸泪”！

当时不少购房者连售楼处都找不到，预约电话打不通，而当时吐槽“地下车库看样板间”的笔者，此时就想说：“去年这波汽车尾气白吸，如今的业主怕乐欢了”！

一方面，作为15号线丰翔路地铁上盖！

另一方面，大家相当好看南大规划，即便与大规划一路之隔！

作为浦西中环最后一块成片开发的土地，也是上海继5大城市副中心后未来新增的城市新中心之一，有着先进的规划理念！

最主要当时均价约5.7万的价格是真实惠！

而1批次保利新地块，现场就能明显看到斜对面公园映！

两盘距离很近，但从体感上来说并不相同：

比如，西侧最大利空，高区“墓景房”！

地块与墓地仅隔一个南大公园！如果是笔者还挺在意这点的！

靠西高区楼栋，打开窗应该就能看到绿油油一片中的“安逸的场景”！

预计西侧未来几栋楼价格能相对便宜很多！

同样的问题，可以参考南面的保利熙悦：

笔者翻阅当时一房一价，可以看到近墓地1/11/12#楼栋价位明显低很多。

近30万左右的差价，但当时据说也很难卖！！

是要便宜，还是要看墓景，购房者自行选择！

不过，如今看看人家的二手房价好似没有太大影响

17年开盘的保利熙悦当时入市均价5.1，如今二手成交约7万+，涨幅约37%！

只是因为有了公园映当参照物，今年新房价格有了约10.5%的涨幅！

使得性价比显得没这么高，但把格局打开，对比同环线，优势仍在！

笔者还是更推荐15号线沿线通勤、以及市区工作的刚需客户群体，用来自住，项目综合水平认得：

1，距离地铁直线约600米！实地步行有点小距离，但能接受！

2，城市界面尚可，相对安静！

对比主干道旁的公园映，这里人流量不多，且地块南面保利熙悦，已经储备不少人气。

未来还能共享公园映地铁上盖的配套资源，未来日常购物会非常不错！

目前南侧的商业楼还未施工，以下是该项目的效果图

4，教育上，旁边就有规划小学+幼儿园，目前幼儿园已建设完毕！

参考隔壁保利·熙悦，目前对口的是上海宝山区南大实验学校，九年一贯制公办学校，21年首次招生，教育质量还不好评判！学区仅供参考，最终以交房后相关单位划分为准！

而保利拿地至今仅隔1个月，项目规划方案已公示：

即便大伙吐槽容积率约2.6并不低，但保利开发商，对于购房者来说产品不用过于担心！

毕竟，未来待周边建成，品质才是房价涨幅的王道！

看到这，好似笔者对这赞扬不少，但同样6万+，2幅新宅地选谁？

恰巧踩盘笔者拉上了一位不熟悉市场的朋友，仅站在买房自住角度，人家会选另一个！

给到的原因：“这里明显比上一个有人气，距离市区也更近，感受舒服多了”！

项目距离交大附属仁济医院、上大附中很近！

而地块斜对面便是大场中学，且旁边已开启新学校规划！

所以，就地块周边的教育配置相当不错。

那对于6.7万的联动价，高是真高！

1，周边配套丰富，即住即享！

2，距离市区更近，自驾便捷！

而许多购房者关心的轨交问题，从目前来看距离15号线丰翔路是肯定不近，直线距离就有约1.5公里！

翻看规划中的22号线规划线路，预计未来家门口就有站点，只是具体落地情况，大概率这地块项目交付，22号线还没建成！

同6万+，未来在大虹桥、南翔等价格一致的情况下

未来可以吸引多少人？

如今，南大板块土拍正式拉开序幕，也或将成为南大加快建设的一把推手！

众所周知，南大智慧城是宝山未来的城市名片，距离市中心不过10公里左右，是最靠近中央活动区的板块；

09年就开始准备，清空土地，但是就这个速度，的确要被人吐槽！

说句公道话，相比去年踩盘公园映，变化看得见，沿着南大路各类产业园开始施工，架势看着还不错，由于崭新规划中，道路两边荒无人烟....

该项目是南大转型升级的重要产业载体，项目将建设3栋商务办公楼，以科创办公、科技研发功能为主，建设后是南大地区首个科研办公项目。

另外，金地商置南大租赁住房项目也在如火如荼展开！

此外，南大也做了不少工作，来推进进展！

除了日益增多的动迁房，南大签了上师大附中宝山分校。

2021年就签署了长三角合成生物研究院、蓝晶微生物、力微拓等生物医药行业的公司，还成立了金融超市，引入多家机构。

速度慢！却没停过！

而未来南大智慧城也将弥补宝山较为突出的三个短板：

产业、商业、生态！

笔者都很难想象，以工业著称的宝山，能有十几栋超百米的全新办公楼，画面都想象不出！

还规划的生态绿化用地更是达到了258.88公顷，占了总规划面积的41.1%，相当于两个世纪公园。

可以看出，南大责任重大，落地成功与否，可关系着整个宝山的发展动向！

这里的成功将有效疏解已经存在已久的居住、就业、生活等一系列的需求。

站在购房者的角度，在规划还没正式落地前，价格已开启匀速向上趋势，要知道，未来整个南大智慧城的总住宅规划超过了1.5万套；

撇开近4000套的租赁住房外，还有10余幅宅地规划了商品房用地，超过了1万+套，提供了大量的置业机会！

期待南大崛起，也希望带领宝山腾飞！

那么，6万+的宝山大场项目，你们会冲吗？

关于宝山大场镇公墓价格多少，踩盘实探南大现状的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。