北京大兴天宫院发展前景如何

首先，题主把天宫院地区的回迁房新源时代小区作为问题配图，是不太负责任的。毕竟，这个比邻高速路和略远离地铁站的小区，居住品质肯定是差点意思的。

生物医药基地+天宫院片区，以下简称生天，十几年前还是农村，比如韩园子，天宫院等村子，归属于大兴区北臧村镇。在完成拆迁和农民上楼后，这里开始卖地。

最初拿地的龙湖地产，刚进入北京市场，在这里拍出了楼面地价7500的高价地。当时所有人都觉得龙湖在南6环这种鸟不拉屎的地方出这么高的价格买地是不是疯了，毕竟当时在南5环边的楼盘，最贵的也不过卖到10000左右。

如果看林书记擘划的大兴新规划可以发现，大兴在黄村老城区的基础上，向4个方向拓展，形成大兴新城。南5环南侧的高米店地区是新城北区，南6环南侧的生天是南区，而未来大兴新城的中心区则放在念坛水库附近，南6环北侧。如果这个规划落地，生天虽然距离市中心略远，但离大兴新中心就近的多。

可贵的是，在南6环还没有商品房开盘的情况下，跟4号线连接的大兴线已经开工。而跟其他郊区地铁线不同的是，大兴线除了西红门到新宫段因为丰台大兴交界部三不管拆迁困难搭建高架外，其他路段都是地下，这就让沿线既享受地铁便利，又少受地铁噪音干扰。现在看来，这是很有远见的做法。而4号线和大兴线作为试点，打包给港铁贯通运营，也让大兴跟市中心实现了所谓半小时无缝对接。生物医药基地和天宫院各设了一座地铁站，作为始发两站，45分钟抵达西单宣武门，拉近了跟市区的距离。

这个区域最良心的开发商莫过于龙湖。这个楼盘在北京楼市暂时萎靡的2011年底开盘，据说开盘价11000，一些户型内部关系价才9600，相对于7500的地价，这么卖基本赔钱。同时，在生物医药基地地铁站旁，龙湖开始建造跟地铁站直接对接的大型购物中心，充分利用地铁上盖，打造区域商业中心。龙湖时代天街最终在2万元左右售罄，而这个以天街命名的购物中心，成为北京六环以南最大的商业综合体。

龙湖为开发商打造区域配套带了头，其他开发商趋之若鹜。2011年底起，保利地产包圆了天宫院地铁口的4个方向，陆续建了保利春天里，熙悦春天两个住宅盘，以及商用房春天派，由它承建的凯德购物中心几经折腾，预计2018年竣工开业。

生物医药基地站东侧和西侧，被龙湖的住宅和商业包圆，北侧则被万科和鑫苑地产拿到。相比之下，万科橙是万科的青年刚需品牌，也是近年来唯一毛坯交房和降价售房的楼盘，预售精装27000，开盘毛坯22000，楼市回暖时为了回款，竟然搞出三居室降价20万的昏招，算是单盘操盘失误，却成全了购房者，使这个楼盘成为生天区域业主氛围最活跃和物业管理最规范的小区。同时，万科橙配套的育才学校大兴分校，也成为这个区域教学质量和前景最好的小学。鑫苑鑫都汇是这个河南开发商在北京的开山之作，低调而毁誉参半，不过舆论反映比较平静，大概也算中规中矩。

在生天两站之间，除了回迁房天宫院小区，不得不提云立方和金融街融汇，前者楼顶太阳能，闹中取静，后者配套了小学和幼儿园，比较齐全。生物医药基地站南侧，金科和住总正华各拿了一块自住房用地，当然，自住房的档次我们只能呵呵了。不过在2015年能以每平米15000的价格买到这个地段，已经是很值了。

生天片区原本只是北京中关村生物医药基地产业园的配套住宅区，由于产业园没有引入像样的大企业吸纳就地就业，导致生天片区最终变成了小型睡城，没有做到职住一体，不能不说是违背了规划初衷，加上更远的固安和庞各庄睡城，共同造成大兴线从首站起就很难捞到座位，全线拥挤不堪，算是北京最挤线路。这是生天片区规划上的一个遗憾。

生天片区目前具备了各种档次的衣食住行条件，商业和生活条件便利，唯独缺少的是中学，以及医院，按照规划，住总正华自住房地块正在配建中学，新源时代北侧会建个二级医院，前者即将竣工，后者还遥遥无期。

商用房里，距离生物医药基地站略远的珺悦国际跟亦庄的林肯公园是同一开发商，民用水电和民用燃气，精装交房，除了土地属性，户型分布和土地年限外，跟住宅差异不大，且绿化上乘，层高3米1的平层，只是遭遇商用房新政，基本锁定了流动性。天宫院站边的春天派和熙兆大厦是0居或者4.2夹层，商用水电，居住舒适度略差，更适合办公和开旅馆。

生天片区的商品房，以高层住宅为主，夹杂一些商用房，定位刚需和刚改，所以除了龙湖外，基本没有超大户型。一些购房者在这里购房多年后，从产品升级和就业就学的需求出发，可能还会换到市区。不过，随着2019年新机场的建成，这个北京城距离新机场最近的成熟居住片区，将直接受益，未来发展前景不可限量。

这个片区的房价，最高曾达到每平米5.7万，现在有一定滑落，维持在4万2到4万7之间。从片区知名度和配套看，龙湖时代天街，万科橙和保利春天里是第一阵营。

端午小长假采摘，去大兴吃西瓜自么走

地处京南宝地的大兴区，迷人的绿海甜园，温馨的都市庭院，处处是春光融融，片片是花色满园。欢迎中外游客拥抱绿海，做客庭院。您一定会在欢乐、祥和的节庆活动中体验到自然的和谐，休闲的快乐。活动之一：特色旅游线路如果您想呼吸新鲜的空气，徜徉自然的毓秀，舒展绿色的情怀，感受纯朴的民风。来吧，让我们的心牵您的手，携您一起漫游绿海甜园，体验都市庭院。一、自驾车线路1、瓜乡梨乡一日游线路一：参观西瓜博物馆→采摘西甜瓜→用中餐(农家饭)→垂钓→参观农具馆→素质体验。线路二：参观西瓜博物馆→素质体验→用餐农家饭→采摘大棚杏。乘车路线：乘937支2至庞各庄。自驾车：京开高速庞各庄出口。2、京采之旅一日游线路三：游览中国生态农业第一村→中餐（农家饭）→大皮营二村（山西营村）采摘。乘车线路：926路（永定门）、9路、940路（大兴长途站）――直达采育镇大皮营二村。自驾车：A：京津塘高速公路采育出口即到。B：沿104国道途径南大红门――青云店――朱庄――采育大皮营二村即到。3、安定古桑一日游线路四：御林古桑园――圣泽林精品庄园――铁道部培训中心（京南第一泉）。驾车路线：玉泉营――大兴黄村（转南六环）――魏善庄镇――安定镇乘车路线：937、943、968路到黄村长途汽车站――3路、5路（5路车御林古桑园站）4、俏村之旅--生态文化游线路五：乡村音乐会欣赏五音大鼓、民间雅乐、感受中国传统文化艺术→有机蔬菜采摘,挖野菜,品尝“有机蔬菜宴”。自驾车路线：1.三环分钟寺桥----穿北京经济技术开发区-----马驹桥出口-----长子营镇。2.沿京津塘高速路至马驹桥出口-----长子营镇。3.沿104国道至朱庄路口。乘车路线：1.926路(永定门)-----朱庄路口南行2公里。2.大兴长途站小5路至朱庄（再城营）下车即可。3.大兴长途站小9路、940路到朱庄路口下车。4.926路支线(永定门)，大兴长途站小8路到长子营下车即可。二、旅游精品线路线路一：畅游瓜乡激情采摘参观中国西瓜博物馆→老宋瓜园体验甜园风情、采摘瓜果乐趣→游览北京野生动物园。线路二：走进桑园融入自然参观安定御林古桑园→赏万亩次生林园美景→游览北京南海子麋鹿苑。线路三：体验时尚做客庭院中国生态第一村（留民营）→到京南采育旅游观光精品采摘园进行大杏采摘。线路四：民俗观光一日游游北京野生动物园→民俗户用中餐→民俗采摘园采摘。线路五：生态采摘一日游游览古桑园采摘桑果→赏万亩次生林园景→品农家菜→泡京南第一温泉。咨询电话：69246014大兴精品二日游：线路六：游动物天堂品桑椹圣果D1：游览北京野生动物园→到庞各庄旅游观光区（西瓜精品园）→老宋瓜园进行西瓜采摘。住宿酒店D2：游览安定古桑园，中餐后送团。线路七：游麋鹿之乡看腾飞亦庄D1：游览北京南海子麋鹿苑→参观亦庄北京经济技术开发区，午餐后参观中国西瓜博物馆。住宿酒店D2：参观留民营生态庄园，中餐后送团。

大兴野生动物园有河马吗

大兴野生动物园有河马，大兴野生动物园正式名称为北京野生动物园。北京野生动物园位于北京的南大门，北京市大兴区榆垡镇永定河畔的万亩林中，是名副其实森林中的野生动物园。

园区树木成林，绿草如茵，春华秋实，是大自然的精灵、人类的好朋友—野生动物的天堂，生活着200余种，5000余头只的野生动物。

大兴野生动物园门票需要提前订吗

大兴野生动物园门票需要提前订。大兴野生动物园位于北京的南大门，北京市大兴区榆垡镇永定河畔的万亩林中，是名副其实森林中的野生动物园。园区树木成林，绿草如茵，春华秋实，是大自然的精灵、人类的好朋友—野生动物的天堂，生活着200余种，5000余头只的野生动物。北京野生动物园更是旅游休闲的好去处，在融入自然的同时，与动物来一次亲密接触，亲身感受真实的野生动物世界。