本篇文章给大家谈谈2021公墓价格西安，以及西安购房者出路在哪对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。

楼面地价高于现行房价7306元/平，这是一个多么可怕的现象？

上周，中铁建和曲江置业共同拍得曲江二期一宗116亩“优质宅地”，楼面价高达24325元/㎡，刷新了西安土拍记录。

现行西安新房均价1.7万+，曲江1.8万+，即便是房价最高的高新区也仅1.9万+，这个2.4万+的楼面地价，远超西安房价1.5倍！感觉有点“独领风骚”。

一、面粉价远超面包1.5倍！曲江地王凭什么这么贵？

当消息一出，很多普通购房者并不认同这块地的“优质”和高价：纯正的三环外，且离三兆村不远，周边配套一般。

情感里不排除三兆公墓对老西安人捆绑的“抵触”情绪（且三兆村附近除杜陵外，还有墓葬群六十余座，尽管大西安地下处处是古迹。）

地产商眼里，它前景可期。濒临主干道雁翔路旁，且随着曲江管委会的搬迁，雁翔路未来也将迎来新的发展机遇。

配套优质，邻近西北妇女儿童医院，毗邻13000亩杜邑遗址公园景观，拥有曲江第一学校、曲江三小、曲江康桥学校等名校加持。更有正荣彩虹谷、雁翔广场、曲江创意谷等商圈环伺。

且在寸土寸金的曲江，按照规划，这个项目也将是一个大体量低密度的高品质社区。

高端定位无形中筛选了购房人群，说白了咱普通人看不上其实还真“高攀不起”。

二、西安楼面均价5年涨近3000，“西北地王”绝非偶然

2003年，西安诞生第一个真正意义上的“地王”，2019年正式迈入“万元地块时代”。

2015年西安楼面均价1252元/㎡，2020年涨至3891元/㎡，西安楼面均价5年涨近3000。

目前西安共有26宗地楼面价过万。近20年，西安的“地王”楼面价格，也从最初的1700+涨到今天的2.4万+。地价不断上涨，房价持续攀升。

西安新房至今已经连涨58个月，好在楼市新政下，今年1月份涨幅有所收窄。

面粉便宜了，面包也就平价了。遗憾的是，物价不停上涨，20年前1毛钱还能买2颗糖，现在1块钱掉地上，都没人在意。

这样的大环境下，地价上涨自是必然。“掩耳盗铃”式鼓吹商品房会大跌，恐怕只能是自欺欺人。

三、“地王”频出的西安，刚需出路在哪？

招商臻观府楼面地价11447元/㎡，售价26740元/㎡；

华宇大明宫楼面地价10942元/㎡，售价21036元/㎡。

地王项目售价是楼面价的2倍左右！

再以“爆热”的高新软件新城板块为例，目前共有6宗楼面价破万地块。

区域内目前无在售楼盘，上一个售罄的项目是均价1.7万的苏宁云著，待售的招商臻观府备案均价26740元/m2。所以，预估软件新城片区内未来新房单价将超2.5万，3万+楼盘也不再是天花板。

虽然“地王”产品对刚需来说，关系不大。但地王影响下的楼市“蝶变反应”，将无形中“误伤”刚需购房者。

“地王”不仅会带来对房价遐想的“恐慌”，还会影响周边楼盘二手房的热度和价格！甚至会影响同区域下一次的土拍楼面价。

随着破万地块的不断增加，外加新房供应紧缩，摇号陪跑成常态，2021刚需、改善置业都将迎来新压力。

所以，在万元地块项目尚未入市之前，早日上车才是刚需、刚改最佳抉择。

好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的2021公墓价格西安和西安购房者出路在哪问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！