小区建立体停车库可行性

如果小区人口很多，建立立体停车库还是可以的，因为现在的汽车已经成为人类常用的代步工具，基本上人手一辆，有的家庭甚至还有几个汽车，所以小区里的车位不足，如果建立立体停车库以后，居民生活会非常方便，有市场有需求肯定就可以建

如何承包一个汽车停车场

1、在决定承包停车场之前，第一件事是要确认是，是否满足机动车停车场许可证的办理条件，以及各种相关经营证件是否能顺利办理。除此之外，还应该关心停车场是否在建设规划内，避免承包到违规车场。

2、提前做好市场调查，了解附近停车场的竞争状况，以及附近的停车需求，判断盈利的可行性。

关于北肉冷链产业园物流园建设可行性研究报告

一，土地增值：投资者从政府手中低价购地，在开发成熟后，土地价值上升，同时房屋及建筑物价值也上升，持有者可选择高价套现或继续持有运营保值。

二，租赁收入：运营商将园区仓库、办公用房、停车场、物流设备等出租获取收益。

三，服务收入：

（1）物业服务：为园区客户提供高质量基础物业服务，并收取物业服务费用

（2）信息服务：利用集聚的资源搭建信息对接和服务平台，一是提供车辆配载信息，二是提供商品供需信息，三是提供一揽子智慧仓储物流管理系统服务，从这些提供的服务中抽取佣金或按年收费。

（3）其他服务：通过培训服务、融资服务、技术服务等方面收取服务费用。

四，投资收益：对有发展潜力的物流加工、配送以及电商项目进行投资。

立体停车场的价格是怎么计算的按面积还是平均到每个车位

这个立体停车库，我们暂成为待估对象。估价对象价值的算法有三种。第一，比较法。这个通常按车位来算。如果公开市场上有相类似立体车位的交易记录，那么以这些交易记录做为估算价格的可比实例，通过比较实例与待估对象的差异。测算出待估对象每个车位的价值，再汇总得到该立体车库的价值。第二，收益法。这个通常也是按车位计算的。首先如果这个停车库是有偿出租的话，那么必定会有现实租金收益。通过对待估对象所处区域平均租金的排摸确定该租金收益是否合理。如果合理用该现实租金的收益作为测算依据，如果不合理用排摸所得的租金收益水平作为测算依据。如果，该立体车库为业主自用，不存在租金收益。那么直接以排摸所得租金收益水平为测算依据。具体测算公式为：车位收益价值＝年租金收益/报酬率*（1-1/（1-报酬率）∧收益年限）。报酬率一般取央行公布的一年期基准贷款利率，收益年限根据土地剩余年限来确定。测算出每个车位的收益价值之后，再汇总得到整个立体停车库的收益价值。第三，成本法。这个以整个立体停车库为单位进行测算。假设你作为一个建设单位扮演甲方的角色。从项目立项开始，可行性研究，到土地市场拿地，再找施工单位，竣工完成，验收合格直到假设全部售罄。所有收入支出的汇总得到该立体停车库的价值。

收停车费需要什么资质

以下是需要办理的手续证明：

1、停车场经营业户开业申请书；

2、工商营业执照复印件或工商部门提供的《企业名称核准通知书》；

3、规划部门的建筑工程规划验收合格证明；

4、有效资信证明、经济担保书或停车保险合同；

5、场地平面图；

6、停车场与路网位置关系示意图；

7、公安消防部门的消防验收合格证明；

8、办公及经营场地的产权或使用权证明；

9、技监部门出具的机械设备安装技术合格证。

个人若是想经营收费停车场，第一件事是要确认是，是否具有相关证件的办理条件，以及各种手续是否能顺利进行。除此之外，还应该提前做好市场调查，了解附近停车场的数量跟停车需求，参照市场竞争价格，判断是否具有盈利的可行性。

完成相关手续的办理后，申请人便可以开始经营停车场。营业期间，日常管理需要设立统一的管理亭，停车牌等引性标识。在管理上，要明确收费标准、停车时间、联系电话等信息，维护停车场的正常营业。停车场日常应接受有关部门的监督和管理，营业主对《许可证》每年进行一次审验，保管好三证，配合有关部门工作。