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佳兆业·凤鸣山位于南沙黄阁西路东侧、麒麟新城三期西侧，属于黄阁板块。

黄阁镇是南沙区下辖9个镇街之一，地处南沙区中东部，面向狮子洋和珠江出海口，与东莞市隔江相望，是南沙中心城区的重要组成部分。

黄阁原属东莞县，后改属香山县。1958年设黄阁公社，1959年划归番禺县。2000年，番禺撤市建区，黄阁为番禺区黄阁镇。2005年，黄阁从番禺区析出划入南沙区，为南沙区黄阁镇。

南沙区政府位于黄阁镇，黄阁板块以塑造南沙新城示范区为规划，被定位为南沙北门户形象，是整个南沙区的行政、文化和经济中心，以及广州三大汽车产业基地之一。

2020年6月底，佳兆业以总价26亿元，楼面价9948元/㎡，拿下了南沙020NJY-5黄阁西路东侧、麒麟新城三期西侧地块。

黄阁板块是南沙已招标旧改项目最为集中的一个区域，2020年已有不少旧改项目陆续亮相。继南沙·十里方圆、保利南沙天汇之后，深圳“旧改大王”佳兆业操刀的乌洲村旧改项目——佳兆业·凤鸣山也于2020年11月亮相。

凤鸣山在黄阁西路和庐前山南路交汇处，是业主以后出行的主要道路。在区位上，凤鸣山与十里方圆一东一西，中间由庐前山南路连接，直线距离不到1公里，两个盘形成直接的竞争关系。

距离凤鸣山最近的地铁站是4号线黄阁站，骑车4公里，20分钟，属于无地铁楼盘。规划中的地铁15号线在黄阁设站，15号线为南沙区区内环形线路，衔接地铁4号线和18号线。至于地铁22号南延线会不会在黄阁北设站，至今还未明朗。

凤鸣山配建一所国际双语幼儿园，幼儿园上学问题解决了，中小学对口哪里？楼主查了2021年南沙中小学招生范围，凤鸣山与保利南沙天汇、金科集美御峰一样对口麒麟小学，中学在广大附中南沙实验学校的摇号范围。

广大附中南沙实验学校位于灵山岛亭角大桥东侧。2019年借地招生，2020年校区正式使用，小学部2021年九月招生。2021年招收初中300人。到南沙买房的，除了投资之外，大多数也是奔着学位去的。这些学校都是最新办学，能加工出什么级别的成绩还要等多几年验证。

▲南沙部分名校分布图（图源房天下）

黄阁生活配套日渐完善，近年麒麟广场、万科商业街等新商业体落成，可满足日常所需。凤鸣山规划有约7.8万㎡一站式的商业综合体，将引进精品超市、巨幕影院、复合书店、星级宴会厅等四大主力业态。

黄阁拥有大山乸、蚝头岗、凤鸣山滨江公园等自然景观，南边、西边蕉门水道等水景。项目北侧是蚝头岗自然山体，居住环境不错。项目西侧是广澳高速，距离只有150米，噪音是避免不了了。

项目内规划有约1.5万㎡中央园林，小区临江另规划有约2.5万㎡市政休闲公园。小区园林基本都可以建成，剩下的只是符不符合规划的问题了。市政公园是属于政府的公共设施，何时建好开发商说了不算数。

项目东北边是黄阁松庐陵园，直线距离为500米，是黄阁镇当地人供奉骨灰坛的地方。北向高层住户还是可以望到这些地方，对这些有忌讳的买家挑房子时要留意一下。

▲麒麟新城三期后面是黄阁松庐陵园

76-108㎡高层住宅和125㎡叠墅。76㎡为两厅2+1房，带入户花园，横厅设计。其中一个标识为储物间+阳台的百变空间可以改为一个卧室。

98㎡为两厅3房，竖厅设计，户型方正。108㎡为两厅3+1房，横厅设计，充分利用了过道空间，看起来比较开阔，但动静分区不明显，厅和卧室之间会互相影响。

有数据统计，2020年广州各区一手房涨幅最高是南沙，超过21%。南沙作为一个新区，新房供应充足、产品类型丰富，加上人才购房政策的优势，导致大量外市购房需求持续涌入。但为什么整个南沙涨成了全广州第一，却仍然有盘涨不动？

在今年4月15日，广州政府约谈南沙等6个区政府负责人。要求严格落实属地责任，切实做到分类施策、精准发力，果断采取措施稳控市场。此后，楼市调控措施不断加码，直至最近一些热门板块为应对限价，卖出了毛坯房和一口价。

受限价影响，开发商利润被挤压，接下来清水房、毛坯房将成为南沙，乃至全广州热门板块的大势所趋。但即使在限价会给予一定的涨幅，在南沙投资也变得越来越难。

南沙黄阁是区政府所在板块，是南沙的政治文化中心。此处已经发展多年，在生活配套方面相对成熟，目前该片区房价相对便宜、稳定，如果奔着自住去的，楼主认为还是可以买的。房子本来就是拿来住的，房价涨跌与韭菜何干？

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