大家好，关于湖景公墓设计价格表很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于悦虹湾清盘倒计时的知识，希望对各位有所帮助！

金地滨江万科悦虹湾又有两幢高层选房完毕，项目进入清盘倒计时，别慌！预计11月底继续加推高层，计划年前卖完。

2019年6月10日，8#高层132套房源共计2222户登记，中签率5.94%；

2019年7月4日，13#高层132套房源共2645户登记，中签率4.99%；

2019年10月27日，2#、11#高层389套房源共3131户登记，中签率12.42%；

2019年11月11日，7#、9#高层374套房源共2624户意向登记，中签率14.25%。

中签率是检验一个楼盘有多红的最好方式，悦虹湾这个位于滨江萧山两区交界处的项目，在楼市整体凉风渐渐的情况下，饱受争议的同时也拿出的了不错的交易成绩。

悦虹湾的房开抬头相当复杂，共有4家开发商参与其中联合开发：滨江、金地、万科、融信。其中，滨江、万科、金地均持有项目公司24.9%的股权，融信持有项目公司25.3%的股权。在任务分配上：金地拿地，滨江建设，万科销售，融信管钱。

小胖看房后台留言说想看这个盘的人很多，摇到的人纠结买与不买，没摇的人问东问西这个盘怎么样。好在这是一个大体量盘，高层还有3幢未开，合院还有部分，且有明确加推计划。

于是我们团队赶赴现场，从眼见为实的角度，希望给大家带来直观的看房体验。

你希望小胖看哪个盘？可以在评论区留言。

基本信息先掌握

这是个大体量、高地价的高低配小区

地址：杭州市萧山区彩虹大道和西兴路交叉口向南800米

占地：约10.7万方

产品：高层、合院

价格：高层3.3w，排屋、合院4.75w-5.35w（具体一房一价）

装修：高层精装修（装标4000元/㎡）、合院毛坯

拿地价格：楼面价22950元/㎡（溢价率70%，自持比例7%）

拿地时间：2017年9月14日

交付时间：预计2020年底

物业费：3+0.5元/月/㎡

周边2公里范围内大型配套

交通：地铁1号线湘湖站步行约1公里

教育：湘湖小学1.6公里、湘湖中学2公里外

其他：白马湖、杭州乐园

外立面主要材料：

接下来加推的房源：

两幢高层4#和5#（图中水晶部分），有不少小户型，预算有限的意向购房者请重视。

4#位于小区东大门右手边；5#为楼王位置，可享园区景观：双泳池、游乐区等。

装标4k，有地暖、中央空调，中央空调品牌为格力，卫浴品牌为TOTO。只能说一般般，没好到哪里去，也不算太差劲。

周边不利因素：

西面西兴路已经通车，北面高架在建，南面同东方悦府相邻，东面与都会艺境相邻，道路在建，有河道景观。

悦虹湾优势分析

被白马湖风景美到！

一、稀缺的白马湖一线湖景

小区三面环水，西侧靠白马湖，同瑰丽的自然景观仅一路之隔，西南面住宅可以大胆享受，住户休闲体验也是近水楼台。售楼处就位于小区西侧，沿着西兴路走过来即可欣赏郊游画面，现场还有不少人在凹造型拍照。

卖点中同样有湖景的房子：金沙湖畔的湖景居，南湖边上的南湖明月等。但以上几个都不像白马湖这般建设成熟。

西面即白马湖，沿线高层可于阳台欣赏，未售房源中高层仅10#还有机会，位于西面二排，即上图中最矮的、建设进度最慢的一幢，但是10#均为大户型，总价偏高。

地铁1号线湘湖站直线距离约500米，从彩虹大道一侧绕行约1公里。

湘湖站为地铁1号线终点站，虽说到哪哪都不算近，好歹到哪哪都方便。未来乘坐一站至滨康路站可换乘地铁5号线，乘坐四站至江陵路站可换乘地铁6号线，轨道通勤还算便利。

户型基本没啥大的暗病，88方户型中规中矩，三房两厅两卫设计，三开间朝南，次卧开间3米较小；127方户型四房的宽敞很是舒畅，长7.25米的飘窗保证了采光，南北通透性好；139方和144方户型面宽尺度舒适，且均为U型厨房。

四、样板房风格不错

滨江操盘，但还好不是土豪田园风，是偏向年轻一代喜好的卡地亚风格。

悦虹湾劣势盘点

就问你扎不扎心

一、高架+墓地

北面同高架的距离俯拍，一张图就可以看得很明确了，北面一排房源同高架的直线距离仅仅几十米，未来噪音尘土影响堪忧，加推房源为北二排，只能说影响稍微小一些。（3#为自持楼栋)

地面拍摄如图：目前该路段车流量大，道路施工粉尘浓厚，较为杂乱，待2020年彩虹快速路全线通车会有所改善。

南面同生态公墓的直线距离在500米范围内，从实拍图中可以看的更直观，距离是真的近。不过有东方悦府小区遮挡，北面高层楼层较高处恐会看见，其余楼幢包括接下来加推的楼幢，在视觉上影响不大，更多是心理上的影响。对在意这一点的人来说是直接劝退。

二、地段优势不大

项目虽位于滨江萧山交界处，但是属于萧山区湘湖板块北，区域内暂无大型规划，附近一些厂房也暂无搬迁计划。

据案场销售人员介绍，未来小区商业依靠隔壁都会艺境的自带的商业。其他配套基本依托于滨江CBD和萧山CBD，滨江核心区域的星光大道、龙湖天街等，直线距离起码也有4公里，萧山的旺角新天地、市心广场、银隆百货等也要这个距离。

三、学区无优势

既然是萧山区，那么就很难升学到主城区好的学校。目前距离项目较近学校有湘湖小学，未来大概率也就是这个学校，或者北面规划建设的新小学，初中大概率湘湖初中。这一带的学校在萧山都属于很一般。

四、价格优势一般

在当下这个投资客撤退、买房自住的时节，希望大家更加看中的是房子本身和城市环境。但悦虹湾2.6的容积率做成了高低配，还是高层配合院，压缩了中央景观，一定程度上牺牲的是高层业主的资源，这一点令人惋惜。

约3.3w价格的高层，和同纬度新房相比，优势其实也不大。比如和城市之光基本属于同一纬度，但城市之光价格更低，且好歹有滨江区的头衔。而且3.3w的价格可挑选的余地尚多，限价体系下的未来科技城也不过如此。（传言天空之城会大幅度突破限价，团队持怀疑观望态度）

同周边二手个别成一定倒挂，但势头不足：

1、北面约800米处的万科金辰之光（16年新房售价2.5w），最近一套89方小户型成交价3.9w；

2、湘湖家园挂牌均价2.8w，最近一套80方小户型成交单价3.1w，一套大户型122方成交单价2.45w，一套143方成交单价2.09w。

3、西面2公里左右的滨康小区、白马湖小区等挂牌价在2.9-3.4w之间。

4、南面紧挨着的东方悦府，不久后交付，前期高层售价2.3-2.8w，如果是投资，未来将不乏竞争对手。

湖景、滨江区产业、地铁都有了，滨江建造也有了，但是高架和公墓也伴随着一起，看完本文，你认为该如何取舍？清盘倒计时，下一期加推你准备摇吗？

湖景公墓设计价格表的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于悦虹湾清盘倒计时、湖景公墓设计价格表的信息别忘了在本站进行查找哦。